Что такое ижс участки

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они располагаются. Тем, кто решил купить участок, чтобы построить на нем жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В таком случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет профинансировано из регионального бюджета, так как участок прилегает к городу или селу. К тому же построенному дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы разобрались, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой участок, это возможно сделать один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в администрацию района. Дальше вас поставят в очередь на получение участка или предложат его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, однако в регионах участки под ИЖС инвалидам и многодетным семьям выдаются в первую очередь. После получения земли в аренду нужно в определенные сроки начать строительство, обычно этот период составляет 3 года. Когда дом построен, он переходит в собственность гражданина, получившего участок, при этом придется заплатить налог 13% на приобретенную землю.

Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ

Ознакомившись с расшифровкой типов земельных участков можно очень отчетливо разобраться с тем, для каких целей и как тот или иной конкретный участок земли должен использоваться, тем не менее, нельзя забывать и о существовании различных нюансов, а также имеющихся преимуществах и недостатках каждого из существующих типов земли.

Чтобы определиться с их различиями, преимуществами и недостатками, необходимо понимать значение перечисленных аббревиатур, которые могут ввергнуть в ступор любого неискушенного покупателя, подбирающего по объявлениям участок для последующего возведения на нём загородного дома.

Что такое участок ИЖС? Плюсы, минусы и отличия от других

  1. Расстояние до установленных планом улиц должно быть минимум 5 м., проездов – 3 м.
  2. Расстояние до жилья соседей должно составлять 3 метра и более.
  3. Окна соседнего строения и стена вашего могут быть не ближе 6 метров друг от друга.
  4. Расстояние между соседними строениями составляет от 6 до 15 метров, в зависимости от огнестойкости составляющих этих зданий.
  5. Градостроительный кодекс разрешает дом до 3 этажей и подсобные помещения для содержания хозяйства или огорода, а также баню, гараж, беседку, теплицу и так далее.
  • арендаторы, получившие землю во времена СССР, при условии наличия на участке жилого дома. Это переоформление в собственность, возможное однократно бесплатно;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие после 15 лет службы;
  • работники МВД, СК, ФСБ после 15 лет службы;
  • герои труда и полные кавалеры ордена славы;
  • семьи, имеющие 3 и более детей;
  • семьи, состоящие на квартирном учете;
  • молодые специалисты, прибывшие работать в сельскую местность (медицина, образование иные специальности по решению местного совета).

ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок — это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись «для индивидуального жилищного строительства» или «для размещения (строительства) индивидуального жилого дома» — то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС — это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ «Состав земель в Российской Федерации» дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Интересное:  Обязательно ли нужны свидетели на венчании

Что такое ИЖС

Если в документе указано что-то другое, например, земли сельскохозяйственного назначения, то продавец пытается вас обмануть. Кроме того, в том же свидетельстве в графе «обременения» должен стоять прочерк, так как в других категориях может быть указано ограничение на строительство на данном участке. Так, если в свидетельстве на участок указана категория земель населенных пунктов, так же стоит прочерк в графе обременения, то данный участок является землей под ИЖС.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

Что такое участок под ИЖС, СНТ, ДНП и в чем разница между ними

Дача традиционно и де-юре — это земля, предназначенная для ведения не товарного сельского хозяйства, а также для отдыха. На даче не обязательно заниматься огородничеством и садоводством, достаточно лишь использовать его в рекреационных целях. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это аналог тех же дач, только с упором на ведение садоводства и огородничества.

Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

Что такое ИЖС? Узнайте в чем отличие от СНТ или дачного товарищества

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если вы увидите в свидетельстве категорию земли — земли населённых пунктов, то продавец говорит правду, если написано — земли сельскохозяйственного назначения, то делайте вывод о том, что вам предлагают полуфабрикат или вообще с этим предложением лучше не связываться. Например СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ — это старые дачные участки по 4 — 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 — 40 лет назад. В большей массе, Садовые Некоммерческие Товарищества находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных — Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно. Их например очень много в подмосковье. Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой построены на землях сельскохозяйственного назначения нарезанной по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создана за счёт денег покупателей, которые приобретали участки по очень высоким ценам (10-20 тысяч долларов за сотку). Из-за высоких цен на землю большие дома стоят очень близко друг к другу, что сильно портит вид участков и поселков в целом, да ещё и внутрипоселковые дороги из-за жадности продавцов частенько шириной по три метра. Придуманные чиновниками тонкости в законах переходного периода, конца девяностых, даёт и по сей день возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это так. В свидетельстве будет указана категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования участка — для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома (или например — для дачного строительства). Правда эта тема сейчас работает только в ближайшем подмосковье, так как есть желающие вкладывать в инфраструктуру большие деньги. Как вы понимаете, если отъехать от Москвы на 100 км и дальше, то останется очень мало поселков с развитой инфраструктурой на сельхозземлях. Просто нет желающих закапывать в сельхозку столько денег для развития инфраструктуры. Сельхозка не участвует ни в одной программе развития населённых пунктов. В этом случае инфраструктура (строительство дороги, подведение электричества, газа и т.д.) ляжет на плечи покупателей. В этом случае участок земли будет стоить столько же, сколько и в ближайшем подмосковье, а это будет не выгодно прежде всего продавцу, так как на удалении от крупных городов есть много предложений по участкам по невысоким ценам. Поэтому продавцы таких участков, обещают инфраструктуру, но на практике, как вы понимаете она скорее всего не появится. Да ещё появляются конкуренты, которые занимались переводом близлежащих к деревням участков земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Такой вариант позволяет расширить границы населенного пункта и получить развитие инфраструктуры при поддержке государства а не только за счет собственных средств. Ну а для желающих построиться на сельхозземлях, есть один законный способ, но для этого надо иметь относительно большой участок земли (от одного до несколько гектаров) и организовав на нём фермерское хозяйство, вы получаете законное право застроить до 10% всей принадлежащей вам территории необходимыми постройками. Но это отдельная тема.

Интересное:  Куда в воронеже можно пожаловаться на работу приставов

Что такое ИЖС? ИЖС – Это сокращенная абревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом — это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Прочитав эту статью, вы сможете понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, запомните самое важное это — категория земли! Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка — как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это понятие — назначение использования земельного участка! Категория + назначение использования земли либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем. На участке с категорией — земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию — земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства (сокращенно ИЖС), разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс и скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем.

Земельный участок ИЖС — особенности оформления

Оформленным считается тот дом, который является законной собственностью владельца. Для этого понадобится получить право собственности на него, обратившись в ближайшее территориальное управление Росреестра. Цена подобной процедуры составляет 200 р., но если земля под ИЖС не была зарегистрирована, то плата увеличивается еще на 200р.

  1. Когда продавец говорит о том, что земельный участок находится на сельскохозяйственных землях, но дом можно строить без проблем. Да дом строить можно, но возникает ряд проблем с проведением света, воды, газа и иных коммуникаций, которые понадобится проводить за свои средства.
  2. Если продавец уверяет, что рядышком город и здесь земли предназначенные для ИЖС. Знайте, что от города к дачному массиву возможно расстояние в 100 метров, но земли будут иметь сельскохозяйственный тип назначения.
  3. Фраза «Земля под дачным кооперативом может быть без затруднений переведена в категорию под ИЖС самими жильцами» может ввести покупателя в заблуждение. Ведь чтобы перевести землю в ИЖС самостоятельно ему понадобится:
    • Получить письменное согласие каждого собственника участков дачного поселка.
    • Потратить пару месяцев или лет на сбор всех нужных справок, данных и документов.
    • Потерять массу своего времени, средств и нервов.

Земельный участок ижс что это такое

Такого вида участок может располагаться только на землях населенного пункта. Участок имеет адрес, и при строительстве дома вы сможете без проблем в нем прописаться. Муниципальные органы снабжают земли ИЖС инфраструктурой (дороги, медицинские, образовательные и культурные учреждения, транспортные сети, магазины). Также власти обязаны подвести все необходимые коммуникации.

Как говорил Марк Твен «Покупайте землю, ее больше не производят». И сегодня действительно многие горожане стремятся перебраться жить за город и построить дом своей мечты на собственном клочке земли. Однако, занявшись поисками соответствующего потребностям места для возведения дома, появляется множество юридических вопросов, которые обычного человека приводят в замешательство. Чтобы сделать все правильно и не прогадать, необходимо подробно разобраться во всех нюансах.

Ссылка на основную публикацию