Экспликации помещений это

Что значит экспликация квартиры

В частности, в столице создание нового техпаспорта без выезда эксперта на место обойдется в 4,4 рубля на один квадратный метр. Также взимается плата за сам документ в размере 180 рублей. Максимум, что придется заплатить за квартиру в пределах 60 метров квадратных – около 1 тысячи рублей.

В этом материале мы поговорим об экспликации помещений. Указанный документ в обязательном порядке входит в технический паспорт жилого помещения. Он, по сути, не что иное, как справочный материал, описывающий организацию пространства. В экспликацию входят расшифровки условных обозначений, имеющихся на плане помещения.

Что такое экспликация и для чего она нужна

Оформление ипотеки – это отдельный вопрос. Банки требуют экспликацию, чтобы их оценщик смог рассчитать реальную цену закладываемой квартиры. На цену влияют многие характеристики: и материал стен, и площади помещений, и наличие коммуникаций. При выдаче кредита банкиры должны быть уверены, что в случае финансовых проблем должника квартиру можно будет продать по ее реальной цене.

Всем известно, что сегодня налог на квартиру рассчитывается по кадастровой стоимости. А откуда эта стоимость берется? Все просто: оценщик Росреестра рассчитывает стоимость каждого объекта по сведениям техплана. Одним из элементов техплана обязательно является экспликация, из которой инженер выясняет суммарную площадь помещения. Исходя из площади и региональных тарифов складывается кадастровая стоимость.

ГОСТ экспликации помещений и что это

Экспликация помещений – это документ, необходимый при проведении различных операций с недвижимостью, начиная с момента ее проектирования, и содержащий в себе сведения об объекте – количество этажей и комнат различной функциональности, площадь каждой из них, назначение (жилая, техническая, складская и т.д.).

Необходимость составления экспликации, требования к составлению содержит в себе ГОСТ 21.501-93 СПДС «ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ». В нем прописываются все существующие правила, а также указаны возможные отклонения от норм и их причины. Данный документ периодически обновляется для того, чтобы соответствовать существующим законодательным нормам.

Экспликация помещений — пояснительный документ к поэтажному плану

Однако экспликация жилых помещений не может быть полной без поэтажного плана, который оформляется в форме чертежа. В документе наносятся границы всех комнат и других помещений, включая отражение на плане мест, где находятся окна и двери, балкон. Такой план актуален при покупке недвижимости, он позволяет определиться покупателю, насколько ему подходит планировка жилья.

Первый вариант, как сделать экспликацию помещения – обратиться в БТИ. По сей день бюро технической инвентаризации выполняют свои функции, но без возможности регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение, написать заявление, оплатить государственную пошлину. После выхода специалиста БТИ на объект — получить экспликацию на руки. На всю процедуру уходит не более 14 дней.

Интересное:  Закон о питании школьников

Экспликация помещений и ее применение

Для самостоятельного выполнения экспликации потребуется специальные чертежные программы. В них есть стандартная форма экспликации, которую нужно только заполнить готовыми данными. Но при самостоятельном составлении этого документа важно понимать, что необходимо иметь определенные знания и понимать некоторые тонкости.

При создании экспликации для жилых помещений обязательным требованием является разделение площади на жилую и общую. К жилой относятся только квадратные метры комнат, приспособленных для жилья. Все остальные технические комнаты, санузлы, кухня, коридоры относятся к общей площади. В общую площадь также обязательно входит и жилая.

Экспликация помещений: зачем это нужно

После оплаты квитанции назначается день обследования квартиры. Стоимость услуги зависит от площади помещения. В назначенный день на адрес выезжает техник ТБТИ для обследования и обмеров квартиры после перепланировки. Через 10 дней после этого заказчик может получить экспликацию в БТИ. Срок ее действия неограничен. Но согласно действующему законодательству, БТИ должна каждые пять лет проводить инвентаризацию жилфонда. Насколько это реально? Вопрос риторический. Всем, что касается перепланировки помещений и контроля над ее производством, в Москве ведает МосЖилИнспекция. На местах это аналогичные территориальные органы. Один из случаев, кроме вышеперечисленных, когда требуется экспликация помещений, – заключение договора аренды. Без нее суд может не признать документ действительным. Поэтому заверенная ее копия является обязательным приложением к договору.

Буквальная расшифровка термина «экспликация помещений»: разъяснение на проекте планировки обозначений количества, назначения и технических характеристик помещений. Если обратить внимание на стены любого офиса, можно увидеть план эвакуации при пожаре, который состоит из комнат и стрелок. Подобные обозначения наглядно демонстрируют, в каком направлении двигаться. Это примерно то же самое, что экспликация помещений. Только делается план по требованию пожарной инспекции для эвакуации персонала при возникновении пожара. В нем есть не все данные, что требуются для экспликации. Поэтому этот документ должен быть самостоятельным и иметь юридическую силу. Например, если собственник решил изменить планировку, выполнить приватизацию или продажу недвижимости.

Необходимость и особенности получения экспликации зданий, сооружений и полов

Экспликация помещений – это таблица, содержащая основные технические сведения о жилом и нежилом помещении. Документ, как правило, составляют при проектировании здания или его технической инвентаризации. Он позволяет заинтересованным лицам получить информацию о каждом помещении в доме, квартире или техническом здании.

То есть для получения экспликации необходимо обратиться к организации, проводившей первоначальный обмер в строении. В настоящий момент изготовлением экспликации помещений в новостройках также занимается большое количество частных фирм. В этом случае застройщик или БТИ подскажут, в какую из них нужно обратиться для получения документа.

Интересное:  Документы на возмещение

Поэтажный план и экспликация

Так вот вследствии того, что поэтажный план и эспликация точно отражают ситуацию по квартире, а информацию из первой страницы технического паспорта (такую как год постройки здания, материал перекрытий, серия дома и т.д.) можно найти в свободном доступе, то проектировщики могут разработать проект перепланировки на основании данных документов.

Данный документ дает по сути ту же самую информацию что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д.
Поэтому на рассмотрение принимается только он, а не поэтажный план и экспликация.

Что такое экспликация жилого и нежилого помещения

  1. Она необходима, чтобы объекты, здания или строения были сданы в эксплуатацию. Также должны прилагаться поэтажный план и технический паспорт из БТИ.
  2. Если вам нужно, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, то она также нужна. Росреестр запрашивает этот документ в обязательном порядке.
  3. В целях оформления ипотечного кредита. Кроме паспорта, иных документов, банк потребует и экспликацию, и поэтажный план.
  4. При проведении технической инвентаризации во внеочередном порядке экспликация также необходима.
  5. При выполнении перепланировки помещения. Указанная процедура нужна, чтобы обеспечить законность перепланировки. В ином случае она будет признана незаконной, если документ не содержит информацию о ней.
  6. В случае совершения любых сделок, связанных с недвижимостью. Купля-продажа дома, здания, аренда и другие действия не могут быть выполнены, если отсутствует вышеуказанная процедура.

Экспликация такого объекта недвижимости как, к примеру, квартира описывает все основные ее характеристики. С помощью этого документа устанавливается, какая часть площади квартиры является жилой. Этот вопрос является действительно важным, так как расчет стоимости коммунальных услуг производится на его основе. Так, балконы и лоджии не относятся к жилым объектам квартиры, а, следовательно, на площадь этих помещений не будет осуществлен расчет. Эти аспекты также находят отражение в экспликации квартиры.

Определение термина Экспликация помещения

Экспликация в общем смысле (от лат. explicatio — истолкование, объяснение) это свод пояснений к какой-либо системе условных знаков (например, легенда к карте);
— в музейном деле тексты, помещаемые обычно у входа в очередной музейный или выставочный зал и содержащие сжатую информацию о произведении, помещенных в данном разделе, принципах экспозиции и т. д.;
— в театре основы постановочного плана спектакля в письменном или устном изложении режиссёра.

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

Ссылка на основную публикацию