Для чего нужно межевание

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить З\У., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ( обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы з\у не будут определены ( уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

Интересное:  Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Составление межевого плана

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части. Чаще всего данную услугу наши клиенты заказывают в комплексе проводимых работ. Подробнее о пакетах услуг вы можете узнать здесь.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

А нужно ли межевание земельного участка, находящегося в Вашем фактическом пользовании

Те, кто прошел через процедуру межевания участка получают на руки электронные координаты своего участка (угловые точки); такая информация ценна сейчас намного больше, чем то, что находится на бумажном носителе, измеряемое в свое время рулеткой.

Для проведения межевания собственник составляет договор с землеустроительной организацией. При заключении договора предоставляет пакет документов, где обязательно должны быть свидетельство о праве на землю, на наследство, постановление о предоставлении земельного участка, судебный акт, в котором установлены права на земельный участок, а также копия паспорта правообладателя земельного участка. Если документы предоставляет доверенное лицо, также должна быть доверенность уполномоченного представителя. Все остальные документы готовит землеустроительная организация.

Всё для дачи

Споров между соседями по границам их земельных участков можно избежать, если все владельцы земельных участков сделали бы межевание, причем за счет государства. В этом случае интересы, как бедных, так и богатых были бы в равной степени защищены. Кстати, вопрос бесплатного межевания дачников в Министерстве экономразвития уже поднимался. В правительстве пока по нему нет решения. Дело в том, что на это потребуются колоссальные суммы. По приблизительным оценкам чиновников не отмежеванные и не поставленные на кадастр земельные участки составляют 75-80% из всех учтенных. Всего по стране земельными участками владеют около 70 млн. человек. Из них свои права зарегистрировали, с межеванием или без, всего лишь 8 млн. землевладельцев.

А решить спор миром враждующим сторонам, как правило, очень сложно. К примеру, сосед по даче провел межевание, прихватив, по вашему мнению, у вас пару лишних метров. А вы сами межевание своего земельного участка не делали. Возникший спор по этому поводу можно будет решить только в суде. При этом от вас потребуется землеустроительная экспертиза, проведение которой обходится дороже, чем межевание. Поэтому отвечать на вопрос, нужно ли делать межевание земельных участков, практика жизни советует положительно. Ну а при продаже дачи или передаче её по наследству процедура эта непременно должна быть проведена.

Интересное:  Погашение мат капиталом ипотеки

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ

Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу. Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.

Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.

Межевание земельного участка: определение и процедура

Крайне важно провести межевание границ земельного участка, выданного под дачное хозяйство или частное жилищное строительство до 2001 года. На тот момент недвижимость регистрировали без обязательных межевых работ. То же касается и дачных участков, попавших в 2006 году под«дачную амнистию». Тогда дачные участки регистрировали без межевания.

Положения о межевом плане и процедура внесения данных указаны в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости.
Межевой план подготавливают и представляют в электронном виде (электронный документ с электронной подписью кадастрового инженера). При необходимости, запросите бумажный вариант у кадастрового инженера.

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.

Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.

Ссылка на основную публикацию