Доходы с недвижимости

Формы дохода от недвижимости

Риски2, возникающие при инвестировании в недвижимость, подразделяются на специфические, связанные с реализацией конкретного инвестиционного проекта (ошибки в управлении инвестиционным проектом), и на рыночные, связанные с негативными изменениями рыночных или внешних параметров (изменение налогового законодательства, изменение ставки рефинансирования и др.). Из-за сложной природы недвижимости причины возникновения рисков многообразны, и их можно классифицировать следующим образом:

• Стабильность дохода. Как показывает опыт развитых рынков зарубежных стран, стоимость недвижимости является монотонно возрастающей временной функцией. Явления стагнации рынка недвижимости или падения цен на нем являются крайне редкими (наблюдаются раз в 20 – 30 лет) и обусловлены серьезными структурными кризисными явлениями в экономике страны. Кроме того, в большинстве случаев доход от недвижимости выступает в форме арендной платы. Договора аренды заключаются на сроки от 3 до 10 – 15 и более лет. Отсюда доходы от недвижимости более стабильны, чем по акциям, где дивиденды более зависимы от спекулятивных мотивов рыночных игроков.

Недвижимость с гарантированной доходностью: памятка для инвестора

Правильно выбранный объект зарубежной недвижимости будет в цене всегда, но нужно понимать, что хороший продукт не будет стоить дешево. Для тех, кто ограничен в средствах, специалисты рекомендуют осмотреться на российском рынке, поскольку расходы на зарубежную недвижимость достаточно высоки.

Оценить это поможет профессиональное риэлторское агентство, без помощи услуг которого эксперты настоятельно не рекомендуют «входить» на рынок инвестиционной недвижимости. Не будучи специалистом очень сложно взвесить все «за» и «против», взвесить все риски и увидеть не очевидные на первый взгляд перспективы.

Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

Как правильно вложить деньги в недвижимость, чтобы это предприятие было по-настоящему выгодным. Не нужно скупать дешевые квартиры на окраинах небольших городов – у вас возникнут проблемы со сдачей жилья в аренду. Такая инвестиция больше похожа на закапывание денег в землю. Во всех отношениях эффективнее стать владельцем недвижимости в большом городе с развитым бизнесом, высшими учебными заведениями, командировочными и туристами. В большом городе квартиру всегда можно сдавать выгодно, гораздо эффективнее, чем несколько малогабаритных квартир в глубинке.

Один из самых надежных и стабильных видов пассивного дохода – недвижимость. Если в вашем распоряжении дом, квартира или офис, сдавая их в аренду, вы можете получать деньги без участия в трудовой деятельности. Недостатком этого вида дохода можно считать необходимость в единоразовом крупном вложении денег и низкую ликвидность, ведь недвижимость быстро превратить в наличные деньги не удастся.

Интересное:  Назначение льготной пенсии медработникам

Недвижимость – надежное средство получения пассивного дохода

Кроме того, по законам РФ к этой категории относят воздушные и водные суда, а также космические объекты, которые подлежат госрегистрации. Получить доход от недвижимых объектов можно двумя способами – либо сдавать их в аренду, либо продать по цене более высокой, чем цена приобретения. Долговременная прибыль связана с получением арендной платы, одномоментный – с продажей.

Хотя недвижимость считается пассивным вложением капитала, именно она предоставляет широкие возможности для управления и оптимизации прибыли. Это связано с теми обстоятельствами, что ее владелец имеет право производить действия, направленные на повышение стоимости, а именно:

Недвижимость как источник дохода

Другая ситуация имеет место, когда недвижимость является одним из факторов производства (заводские корпуса, цехи, офисы и т.д.). Ни один из факторов производства источником дохода непосредственно не является. Источником является предпринимательская и трудовая деятельность, результаты которой определяют величину прибыли. Полученная прибыль является результатом производственного потребления определенной комбинации факторов производства. В отличие от оборотных средств, основные фонды (в т.ч. недвижимость) используются в течение множества производственных циклов и полностью не потребляются. Характер потребления и стоимостные показатели недвижимости определяются, прежде всего, амортизацией основных средств.

1. Не все объекты недвижимости являются источником получения дохода. Большинство объектов жилого фонда, которые предоставляются на условиях найма, являются не источником дохода, а расходной статьей бюджета. Приватизированное жилье в основном используется для личного проживания. Таким образом, доходный потенциал недвижимости, получаемый в виде ренты, относительно невелик.

Доходы с недвижимости

«ВМЕСТО получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов . «.

Продав «иное» имущество вы имеете право уменьшить доход от продажи при расчете налога. Вариант первый — получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом. При расчете налога она уменьшает полученный доход от продажи. В результате ваш доход, облагаемый налогом, становится меньше. В отношении иного имущества эта сумма составляет 250 000 руб. в год. Об этом сказано в статье 220 пункт 2 подпункт 1 Налогового кодекса. Подробно о том, что такое налоговый вычет и как его применяют смотрите по ссылке.

Как заработать на недвижимости: 18 идей для размышлений

  • Фундаментальный инвесторский инструмент – все инвесторы от больших до малых вкладывают (или мечтают вложить) часть денег в зарубежную недвижимость. Это надежно и перспективно.
  • Возможность получать бОльший доход, находясь при этом в России путем гарантированной аренды.
Интересное:  Как посчитать субсидию самому

Более интересный способ заработка на своей квартире. Предполагает почти ежедневный показ квартир, заселение, выселение и уборку. Наилучший контингент для сдачи квартиры посуточно – это командировочные люди, путешественники. Неподходящий контингент – это любители ночных клубов и другие любители развлекательных мероприятий, который хотят снять квартиру с целью хорошенько повеселиться. Чем еще хороши люди, приехавшие в командировку, так это то, что часто они заселяются не на одни сутки, а на неделю, две, что для них всё равно намного выгоднее, чем жить в гостинице. Это люди, как правило, достойного социального статуса и проблем при проживании они никому не доставляют.

Как получить доход от недвижимости

Инвестиции в недвижимость у большинства людей ассоциируются исключительно с процессом покупки на стадии котлована и продажи в уже построенном доме. Между тем, недвижимость может быть плацдармом для развития предпринимательской деятельности. Мы собрали несколько идей для инвесторов.

Более рискованный, но в тоже время более прибыльный вариант — приобретение земельного участка и строительство (за счет привлечения кредита) объекта коммерческого назначения (магазина, ресторана, автомойки и т. д. ) и последующая продажа его как объекта недвижимости либо действующего бизнеса.

Рентный доход от недвижимости — насколько это легко

Самый первый вопрос, с которым Вам надо определиться на данном этапе, это кого Вы хотите видеть среди своих квартиросъемщиков, а кого — нет. Цена ошибки может быть равна полной стоимости ремонта всей квартиры и не покроется никаким страховым депозитом. Проблемы с соседями, правоохранительными органами, думаю, Вам тоже не нужны.

Шикарный ремонт, сделанный в квартире эконом класса в спальном районе Москвы, никогда не окупится. Однако, квартира совсем без ремонта будет либо очень долго сдаваться, либо сдастся значительно ниже рынка. Важно найти «золотую» середину. Недавно я делала небольшой косметический ремонт в одной из своих квартир. Вложение 7 тысяч рублей буквально преобразило квартиру, увеличило интерес к недвижимости, сделало ее запоминающейся, и, в результате, квартира была сдана на 1 тысячу в месяц дороже, чем предполагалось.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей. Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей. От этой суммы нужно отнять налоговый вычет (в данном случае 1 млн рублей), получим 2,5 млн рублей.

  • имущество было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и/или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  • имущество было получено в результате приватизации;
  • имущество было получено в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением.
Ссылка на основную публикацию