Фз 477 межевание

Обязательное межевание до 2019 года

Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка. Есть одна проблема, это определение межевания «на глаз» со стороны муниципалитетов. К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию.

Далее начинается самое интересное. Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с 2019 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2019 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д., главное условие оценщиков было членство в СРО). В этом году государственной оценки не будет создано, потому что не успели подготовиться к нововведениям в законе. Росреестр, в лице его зама Михаила Смирновазаявило, что только в 2019 году заработает эта структура в полную силу. Как быть в данной ситуации?

Межевание земельного участка до 2019 года — закон

Землевладельцы РФ пребывают в некотором замешательстве в связи с постановлением властей №2236-р. Как сказано в документе, он должен повысить качество услуг в кадастровом учете земли. Для этого вводится обязательное межевание земли, которое должно закончиться уже в 2019 году. Таким образом, все россияне до 2019 года должны определиться с границами своих участков.

Любой владелец земли имеет границы с собою подобными хозяевами. Их отношения, касающиеся границ участков, регулируются отдельным Федеральным Законом. Согласно ему, все хозяева должны согласовывать размеры наделов с соседями или другой заинтересованной стороной. Поэтому приступая к межеванию, вы должны оповестить своих соседей любым доступным способом. Это лучше сделать до конца действия закона.

Закон о межевании 2015: новые правила и положения

Для частных домов, а также наделов, предоставленных под застройку, до 1 марта 2019 года будет действовать упрощенная форма регистрации права. Тем, кто не успеет оформить земли вовремя, потом понадобится предоставить разрешение на постройку или зарегистрировать начатое строительство как незавершенное.

Интересное:  Замена всех документов при смене фамилии

Всеобщее межевание должно решить вопросы и о спорных землях между соседями. Оно призвано четко определить границы участков и определить, какая земля кому принадлежит. Земли вдоль береговых полос и в лесном фонде застройке не подлежат. Закон от 1 марта 2015 их оставляет неприкосновенными.

Закон о межевании земельных участков

Изменения в Земельном кодексе наступили после правок от 1 июня 2015 года. С целью сокращения неучтённых территорий и для упорядочивания информации об участках власти получили право уточнять их границы самостоятельно. Благодаря этому решению произошло повышение налоговых поступлений, поскольку люди платят за ту землю, что действительно им принадлежит. Здесь важен тот факт, что такое межевание осуществляется за счёт бюджетных средств, владельцы не должны ничего оплачивать в ходе его осуществления.

Известить соседей о том, что ожидается приезд инженеров для межевания можно разными способами, включая телефон или социальные сети, но лучше это сделать заказным письмом. Такой официальный порядок будет надёжнее всего. При составлении акта о согласовании межевания потребуется согласие соседей с проведёнными границами, а также их удостоверения личности. Если дело касается надела в садоводстве или в дачном товариществе, то ещё потребуется заручиться согласием председателя его правления.

Межевание земельного участка до 2019 года

Если границы первого участка были определены неверно, а остальные наделы были разграничены относительно данного участка, то последний хозяин, который будет проводить межевание, рискует столкнуться со значительными проблемами. Последней участок может оказаться существенно меньших размеров, что вынудит собственника участвовать в длительных разбирательствах. При этом доказать свою правоту будет достаточно непросто, поскольку проблема будет носить цепной характер и заденет интересы других собственников. Дополнительные проблемы возникнут, если возле спорной границы соседи уже успели построить дом.

Закон №477-ФЗ обязывает собственника провести межевание земельного участка до 2019 года. Если к данному сроку границы земельного надела не будут зафиксированы в государственном кадастре, то собственник не сможет распоряжаться своим участком. Нововведения будут распространяться на различные целевые назначения земельных участков.

Межевание земельного участка до 2019 года

Межевание земельного участка до 2019 года является одним из главных вопросов многих землей. Возникает вопрос почему, и вообще для чего необходима эта процедура, что она даёт? Прежде всего, стоит сказать, сам по себе процесс межевания не является обязательным, но, уже начиная с 2019 года, без её проведения просто-напросто будет невозможно осуществить процессы и операции по совершению сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения и местоположении границ.

Сам по себе процесс межевания земельного участка не является таким простым и быстрым делом, поэтому следует запастись терпением, временем и силами. Перед началом собственнику необходимо ознакомиться с тем, что его ожидает, и что ему необходимо обязательно пройти, чтобы в дальнейшем сэкономить время и силы.

Интересное:  Какие нужны документы чтобы дом оформить в собственность

Новый закон о межевании земельных участков

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Процесс межевания земельного участка

  • непосредственный сбор и анализ всей информации;
  • обязательно нужно оповестить лица, которых может задеть процесс межевания. Нужно все согласовать с ними;
  • сьемка самого участка, специального типа
  • полная переработка всех полученных данных, их анализ;
  • грамотная подготовка самого межевого плана;
  • сдача всех полученных документов в нужный, государственный орган, для рассмотрения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.

Закон №477-ФЗ гласит, что вся информация о земельных границах должна быть вписана в государственном кадастре, до конца 2019 года. Если же данный закон будет проигнорирован, тогда хозяин участка, просто не сможет им распоряжаться. Это необходимо для того, чтобы избежать споры между соседям по земельному участку.

Обязательно ли по закону нужно межевание земельного участка до 2019 года

21.4 исключение с 1 января 2019 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков

Изменения о том, что с 1 января 2019 года в Российской Федерации невозможно будет совершить сделки с земельными участками, предоставленными для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, вводил п. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Межевание земельного участка до 2019 года

Согласно закону №477-ФЗ до 2019 года межевание всех земельных участков должно быть завершено, а сведения о наделах переданы в госкадастр. Такое требование направлено на уменьшение числа споров, которые возникают между владельцами соседствующих территорий и влекут за собой судебные разбирательства.

Важно! Не стоит откладывать проведение межевания на последний момент. Дело в том, что процедура требует подготовки, а времени до наступления 2019 года осталось не так много. С большой долей вероятности спрос на услуги специалистов по инженерно-геодезическим работам существенно возрастёт, так что есть риск не успеть закончить межевание в срок.

Ссылка на основную публикацию