Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.

Заключить мировое соглашение у натариуса о разделе квартиры пополам после развода

  • 1 Когда необходимо составить соглашение
    • 1.1 Пример 1
    • 1.2 Пример 2
  • 2 Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры
    • 2.1 Содержание
    • 2.2 Форма
    • 2.3 Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2019
    • 2.4 Порядок оформления
  • 3 Стоимость, расходы

Соглашение о разделе имущества ипотека

Много вопросов вызывает ипотечная квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. Продать такую квартиру практически невозможно. И вот почему. При оформлении ипотеки с использованием материнского капитала мать, отец либо иное лицо, которое вправе претендовать на материнский капитал, дает обязательство, что ипотека будет оформлена в долевую собственность детей и родителей или иных лиц, имеющих право на материнский капитал. В этом случае при разводе требуется согласие органов опеки и попечительства.

Раздел имущества ипотечной квартиры между бывшими супругами

Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

Интересное:  Как подать на жену на алименты

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

  1. Преамбула документа. Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения.
  2. Предмет соглашения. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.
  3. Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  4. Порядок передачи собственности. Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.
  5. Перечень личного имущества. Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
  6. Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения. Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.
  7. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  8. Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них. Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.
  9. Подписи. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы. Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.
Интересное:  Получить свидетельство о собственности

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки. Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение – ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

  • оплату ******************* первоначального взноса за вышеназванную квартиру;
  • погашение суммы основного долга по кредитному договору №************* от *****2011 г. по состоянию на ************* 2014 г. (дату расторжения брака Сторон) в сумме *******************************;
  • оплату ********************** рублей процентов за пользование вышеназванным кредитом по состоянию на ********* 2014 г. (дату расторжения брака Сторон).

Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

С мужем находимся в стадии развода. Первую часть маткапитала потратили на строительство дома (еще недостроенного, владельцем которого будет муж) Вторую на машину, владельцем которой являюсь я. Если при разводе мы не будем подавать на раздел имущества, будет ли в будущем, при оформлении дома в собственность мужа, иметь силу обязательство (нотариально заверенное) о том, что он гарантирует доли в доме мою, сына,оформленное при получении маткапитала.

Можно ли составить мировое соглашение на ипотечную квартиру

То же относится и к долговым обязательствам. Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи. Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях.

Ссылка на основную публикацию