Возврат налога при рефинансировании

Рефинансирование ипотеки и право на налоговый вычет

Если кредит проплачивался на протяжении 5 лет и дольше, проводить рефинансирование нецелесообразно, поскольку за это время наиболее активно погашались проценты. В последующие годы заемщик должен выплачивать только тело кредита с небольшой процентной ставкой. Аналогичная ситуация происходит, когда кредит проплачен более чем на 50 %.

Раньше к перечисленным потерям относился еще один пункт: налоговый вычет на проплаченные проценты после перекредитования не возвращался. Но после внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс вычет распространяется также на кредит, полученный для погашения взятого ранее жилищного займа.

Возврат налога при рефинансировании

Снижение процентных ставок на рынке кредитования стало причиной обращения большого числа владельцев ипотечных займов за услугой рефинансирования. Помимо множества иных нюансов, подстерегающих заемщика при перекредитовании, необходимо обратить свое внимание на налоговый вычет и возможность его получения при рефинансировании ипотеки. Что такое налоговый вычет Приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием заемных средств, дает гражданину право на получение налогового вычета.

Возврат налога при покупке квартиры: Алгоритм налогового вычета базируется на следующих постулатах: Сумма заработка за год составит тысяч рублей. Оформив налоговый вычет по приобретению жилья Иван сможет за год получить сумму не более 46,8 тысяч рублей. Иван купил квартиру за 1,5 миллиона рублей. Сумма причитающегося ему вычета равна тысячам рублей. При ежегодном возврате в 46,8 тысячи рублей срок растянется на 4 с небольшим года. Оформление налоговой льготы при рефинансировании потребует обращения в Налоговую инспекцию с пакетом документов: Договор рефинансирования ипотечного займа с указанием в качестве цели покупку жилья; Кредитный договор с первым банком; Справка 2-НДФЛ, подтверждающая статус налогоплательщика и суммы уплаченных сборов; Документы на приобретенное жилье.

Возврат налога при рефинансировании

Перекредитование не вызывает особых сложностей. Изменяется только количество документов, которые нужно подать в налоговую инспекцию. В пакет документации должны обязательно входить кредитный договор с первым банком и договор о перекредитовании со вторым банком.

К основным выгодам процедуры перекредитования относится продление срока кредита и более низкая процентная ставка. Для проведения рефинансирования нужно вернуть средства предыдущему заемщику, затем извлечь квартиру из обременения и передать ее в качестве предмета залоговой стоимости новому финансовому учреждению.

Интересное:  Бланк договор купли продажи сельскохозяйственных животных субсидии

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Согласно закону, гражданин РФ после покупки жилья может претендовать на возврат части налогов (НДФЛ), которые за него платились в бюджет. Этот налог удерживается из заработной платы (составляет 13% от общих начислений), и оплачивается работодателем. Во время приобретения квартиры часть этих налогов может быть возвращена ипотечному заемщику. Причем, вычет можно получить как по телу кредита (сумме, оплаченной за жилье), так и по процентам, которые начисляет банк за использование кредитных денег.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки сохраняется — это является одним из важных преимуществ переоформления жилищного кредита в другом банке. Частичный возврат средств позволяет снизить общую стоимость жилья и вероятно, что при планировании кредита вы рассчитывали на налоговый вычет. Поэтому важно знать, как переоформить кредит, чтобы вычет сохранился.

Возврат налога при рефинансировании

Через четыре года налогоплательщик решил заявить вычет, который начисляется ему исходя из действующих до ого условий. Таким образом, у Сидорова к возврату в текущем году: Если жилое помещение куплено после Сергеев приобрёл дом на банковскую ссуду в июне года.

Вернуть можно только реально отданные банку деньги. Андреев получил ипотечный кредит, спустя пять лет он стал владельцем недвижимости на основании приемного акта. В местное отделение ИФНС покупатель может обратиться только в году хотя ссуду он выплачивает с г.

Как при рефинансировании ипотеки рассчитывается налоговый вычет

Обращаем Ваше внимание! При получении кредита не только на рефинансирование ипотеки, но и на погашение других кредитов и/или на потребительские цели, у Вас не будет возможности вернуть налоги через имущественный налоговый вычет, предусмотренный статьей 220 Налогового Кодекса РФ

После внесения некоторых поправок в НК РФ заёмщики перестали терять право на налоговый вычет по оплаченным процентам при перекредитовании займа, как это было ранее. И теперь, если клиент уже получил вычет по текущему кредиту у первого кредитора, то расчеты с другим банком он может провести только после прекращения предыдущих расчетов с первым учреждением.

Нюансы налогового вычета при рефинансировании ипотеки

Как правило, выгоднее всего сделать перекредитование тем, кто покупал квартиру в ипотеку под 14-20% годовых, если это происходило лет 10-12 назад, когда жилье было значительно дешевле. Сегодня под залог такого подорожавшего жилья дадут кредит под меньший процент.

Если займ на покупку жилья получен после 1 января 2014 года, налоговый вычет в размере 13% предоставляется на выплату ипотечных процентов в размере 3 миллионов рублей. То есть если собственник оплатил проценты банку в размере 3 миллиона рублей, максимально возможные налоговые вычеты составят:

Интересное:  Как продлить карту москвича

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

В Кодексе РФ отмечается, что возврат ндфл с процентов по ипотеке производится только на расходы, произведённые за собственный счёт заёмщика или за счёт займа. Не включаются по вычету расходы, которые были произведены за счёт субсидий государства, материнского капитала или других соцвыплат.

  1. Граждане, которые получают его впервые. Ведь воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни.
  2. Граждане, которые получают официальную зарплату. Если человек оформлен на нескольких работах, тогда он имеет право получить возврат на общую сумму заработка.
  3. Оформить возврат можно не только, предоставляя доходы с постоянного официального места работы, но и, например, с оплаты за аренду недвижимости, если она также оформлена официальным договором.
  4. Иностранцы, являющиеся резидентами РФ, то есть живут и работают на территории России более 183 дней за год.

Возврат налога при рефинансировании

Если же вам уже предоставлялся налоговый вычет по ипотеке с первым банком-кредитором, то расчет со вторым банком-кредитом происходит после прекращения расчета с первым банком. Вначале вы получаете налоговый вычет на проценты, полачиваемые в первый банк, потом вы получаете налоговый вычет на проценты, оплачиваемые во второй банк.

Единственным изменением при переходе из одного банка в другой является то, что у вас увеличится комплект документов подаваемых в налоговую инспекцию для предоставления налогового вычета по окончанию года. Обязательно вам будет необходимо подавать кредитный договор с первым банком и договор о перекредитовании со вторым банком. Делается это для того, что налоговая могла отследить изменения ваших расходов.

Информация по кредитам и ипотеке

Приобретая квартиру или иное жилье с помощью кредита, как ипотечного (с ее залогом), так и жилищного (без залога квартиры), а также, если займ был выдан работодателем, вы можете вернуть часть средств, используя возврат подоходного налога с процентов по кредиту. Основное условие возврата – кредит должен быть оформлен на покупку жилья.

  1. копия свидетельства о праве собственности на жилье;
  2. копия договора о предоставлении кредита (займа) на покупку жилья;
  3. документы, подтверждающие выплату процентов по этому кредитному договору – справка банка (организации, выдавшей займ) об уплаченных процентах;
  4. заявление на возврат налога с указанием в нем расчетного счета, на который его и перечислят.
Ссылка на основную публикацию