Без риэлтора квартиры

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Договаривайтесь о просмотре на дневное время, пускай даже это будет выходной. На данное мероприятие не стоит ходить одному. Прежде всего, объективней информация воспринимается, если рядом кто-то есть. Когда человек, он эмоциональнее и может принять поспешное и неправильное решение.

Обязательно оценивайте не только квартиру внутри, но и подъезд. Сам дом не должен иметь трещин. При возможности пообщайтесь с соседями. Пройдитесь по району, посмотрите, насколько близко школьное или дошкольное учреждение, сколько времени придется потратить, чтобы добраться до транспорта.

Как купить квартиру без риэлтора

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.
  • экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
  • некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
  • не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Даже сам факт того, что застройщик дал немедленное согласие на предоставление полного списка документов (внимание, их в любом случае будет больше 3 – 4 штук), уже говорит о том, что вы, вероятнее всего, имеете дело с компанией добросовестной. Однако, лучше всего будет проверить информацию в документах на соответствие требованиям, к ней предъявленным. Для этого вы можете найти по каждому из них информацию в интернете.

  • надежные застройщики также могут обанкротиться, однако, в данном случае доверяющие ему банки с наибольшей вероятностью дальнейшее строительство профинансируют, но не дадут заморозить процесс, так как если произойдет подобная ситуация, кредиты граждане не вернут;
  • если банк принимает решение о сотрудничестве с застройщиком, это автоматически означает, что все документы проверены данной структурой.
Интересное:  Справка о незанятости

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

  • Начать рекламную компанию. Чем качественнее и правдивее будет реклама, тем большего эффекта достигнет продавец.
  • Подготовка жилья к показу и переговоры с покупателем. Чтобы продать квартиру быстрее стоит привести ее в порядок и может быть даже сделать в ней косметический ремонт.
  • Составление предварительного соглашения купли-продажи и договор о задатке. Такой документ является гарантией того, что покупатель не откажется от покупки недвижимости, а продавец не станет продавать ее кому-то другому.
  • Сбор документации. Потребуется подготовить все необходимые справки и выписки.
  • Выполняется расчет и передача квартиры покупателю. На этом же этапе предусмотрена регистрация сделки в Росреестре.

Реализация жилья – это сложный, очень хлопотный и длительный процесс. Пошаговая инструкция по тому, как продать квартиру без риэлтора позволит сэкономить личное время и сбережения владельца жилплощади. Практически каждый гражданин сталкивался с объявлениями о продаже квартир в газетах и в интернете. Такой вариант позволяет продать или купить жилье на более выгодных условиях и без необходимости обращения к посторонним людям.

Без риэлтора квартиры

Вместе с тем, статистика гласит, что около 50% всех соглашений на российском рынке недвижимости совершается без участия риэлторов. Главный мотив такого шага – экономия, которая оказывается достаточно весомой для обеих сторон (к услугам риэлторов в равной степени прибегают и те, кто хочет продать свой объект недвижимости). Реальность в том, что сэкономить на посреднике можно, но только при условии максимально ответственного подхода к совершению всех самостоятельных действий.

  1. Определяемся с объектом недвижимости. Всё начинается с поиска подходящей квартиры, которая будет соответствовать выдвинутым требованиям. В помощь покупателю – множество профильных СМИ, досок объявлений и специализированных сайтов. Покупатели квартир в Москве и Московской области всю необходимую информацию могут почерпнуть на страницах крупнейшего портала о новостройках столицы и МО Уже Дома. Здесь размещаются все самые актуальные объявления о продаже новых квартир.
  2. Осмотр и оценка жилья. При покупке квартиры нередко приходится осматривать несколько понравившихся вариантов. Скрупулёзное изучение достоинств и недостатков каждого из них, включая стоимость, поможет определиться с выбором и приступить к следующему этапу – изучению документов.
  3. Для составления договора купли-продажи, равно как и для проверки юридической «чистоты» квартиры, вам придётся изучить большой пакет документов. Это важный этап, который во многом предопределит успешность сделки. Крайне рекомендуется привлекать к данной работе юриста или нотариуса.
  4. Оформление авансового договора и внесение задатка. Этот этап необязателен, но в случае покупки квартиры часто используется представителями обеих сторон соглашения для демонстрации соответствующих гарантий. Авансовый договор может включать условие перечисления задатка в безналичной форме и в установленной в процентном соотношении от полной стоимости сумме.
  5. Заключение договора. При документальном оформлении покупки квартиры покупатель и продавец должны присутствовать лично. Участие представителей допускается только при наличии у них нотариально оформленных доверенностей. Обязательным является предоставление личных паспортов всех участников сделки, поскольку данные из них будут внесены в договор купли-продажи. Впоследствии этот документ придётся регистрировать в Росреестре. В момент подписания договора купли-продажи может присутствовать нотариус, который проверит дееспособность сторон и отразит в соответствующих документах то, что сделка действительна.
  6. Перед непосредственной передачей денежных средств наличными или в безналичной форме стороны договора обычно посещают отделение Росреестра, куда необходимо сдать все подготовленные документы. После их проверки должностными лицами происходит оформление нового Свидетельства о праве собственности.
  7. Оплата. Как правило, она происходит в момент передачи ключей от квартиры новому собственнику. Денежные средства могут передаваться любым способом, который будет прописан в соглашении: наличные, безналичный банковский перевод, банковская ячейка и т. д. На этом этапе сделка становится завершённой, однако именно в данный момент всплывает один важный нюанс. Время подготовки и оформления бумаг может занимать недели, поэтому покупателю рекомендуется проверить состояние квартиры на момент передачи ключей. Для таких случаев используется специальный юридический документ – акт приёма-передачи недвижимости. В нём покупатель может указать свои замечания относительно технического состояния жилья, которые впоследствии могут понадобиться при разрешении споров.
Интересное:  Купить удостоверение участника боевых действий

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

  1. Большой срок регистрации права собственности. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости как правило покупатель получает спустя месяцы, что означает невозможность прописаться в своем жилье.
  2. Риск потерять деньги при покупке жилья в строящихся домах. Бывают ситуации, когда компания-застройщик оказывается мошенником или банкротом.
  3. Географическое расположение. Часто новостройки находятся в удаленных районах города;
  4. Отсутствие отделки. Ремонт в любом случае делать придется самому.

Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не сдано ли жильё в аренду, не числятся ли за данным жильём задолженности по коммунальным платежам, за которые вам придётся потом расплачиваться как новому собственнику.

Как продать квартиру без риэлтора: все нюансы

После хоум-стейджинга (превращения квартиры из «убитого» состояния в привлекательное жилье), переходите к этапу подготовки документов. Любой человек остерегается покупателя, у которого юридические вопросы не улажены. По этой причине нужно решить все вопросы заранее.

Кто знает, может, они и не станут будущими владельцами квартиры, зато могут рассказать о вашем предложении знакомым, которым вам удастся продать жилье.

  • Ни один из риэлторов не станет сталкивать лбами покупателей. И этого правила нужно придерживаться хозяину недвижимости.

    Пошаговая инструкция как продать квартиру самостоятельно

    • сфотографировать недвижимость;
    • грамотно составить объявление на бумажном носителе, в котором должно быть указано – сколько комнат, квадратура, планировка, этажность, тип дома, детали по инженерным системам и благоустройству, местонахождение, размеры коммунальных платежей (стоимость квартиры можно сразу не указывать), контактные данные и адрес;
    • подача объявлений на любом интернет-ресурсе (или нескольких порталах).
    1. Смена места проживания продавца и его семьи.
    2. Продавец хочет поменять свою квартиру на более расширенную по площади.
    3. Владельцу недвижимости срочно нужно сменить жильё на такое, где квадратура была бы меньшей.
    4. Собственник квартиры имеет еще одно жилье, поэтому продает это с целью покрыть расходы на важное событие в жизни – свадьба или обучение детей, начинание бизнеса, лечение ребенка и другое.
    5. Хозяин продающейся квартиры желает купить хорошую и новую машину без необходимости брать автокредит в банке.
  • Ссылка на основную публикацию