Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность на квартиру

Вопрос: У нас есть приватизированная квартира, которая поделена на трех собственников. Но прописан в этой квартире только один из трех собственников. Может ли этот прописанный владелец 1/3 доли обменять квартиру без согласия двух других собственников?

Мы, ниже подписавшиеся собственники квартир жилого дома № 204 по ул. Уральской, г. Краснодара обращаемся с просьбой защитить интересы жильцов указанного дома и сотрудников ТСЖ «Берёзка» от рейдорского захвата жилого дома всем известной УК ООО ГУК Краснодар.
В ноябре 2010 г. мы отказались от партнёрских отношений с данной компанией в связи с тем, что она не исполняет свои обязательства по предоставлению услуг содержания жилья.
Нашему дому 25 лет из них 4 года жилищно-коммунальным хозяйством условно управляет ГУК, каких либо работ проводимых данной компанией жильцами дома замечено не было. В большом дворе девятиподъездного дома отсутствуют лавочки и детская площадка. За освещением в подъездах никто не следит. Однако при этом ООО «ГУК» систематически выписывает квитанции, где размер оплаты за содержание, ремонт жилья, управленческие услуги увеличились в два раза. В квитанции за февраль 2011 г. выставленной на счёт ООО «ГУК» помимо завышенных тарифов указанна оплата за лифт с учётом 2 этажа, хотя с первого на второй этаж лифт не ходит.
В соответствии с ст. 162 жилищного кодекса РФ установлено, что в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ управление осуществляется в соответствии со ст. 144-148, а так же ст. 161 п. 9 ЖК РФ, то есть многоквартирный дом может управлять только одой управляющей организацией. 9 и 8 подъезды нашего дома обслуживаются ТСЖ, жильцы остальных 7 подъездов к ним присоединились на законных основаниях, предварительно посовещавшись и собрав подписи жильцов, был подписан АКТ-передачи из ГУК в ТСЖ от 3 ноября 2010 г. (Акт со стороны ГУК подписала директор Головченко) .
Но неправомерное вмешательство ООО «ГУК» в дела нашего дома продолжается. Некая гражданка Егизарова выдающая себя уполномоченной от ООО «ГУК» разносит квитанции на оплату и заявляет жильцам, цитируем дословно – «ГУК это такой спрут, который сотрёт Вас в порошок. Оплачивайте наши квитанции молча!».
Просим принять меры. Мы хотим что бы ООО «ГУК» оставил нас в покое. Недобросовестность данной организации очевидна. Считаем целесообразным вмешательство компетентных органов в сложившуюся ситуацию. Нашему дому нужен ответственный хозяин и таким по нашему мнению является ТСЖ «Берёзка». С уважением к Вам.
Жильцы дома 204:
Кв.132 Щербакова
Кв.129 Гавриленко
Кв.116 Иванов
Кв. 109 Христинич
Кв.243 Иваненко
Кв. 120 Калимулина
Кв. 131 Безносов
Кв. 248 Егорова
Кв. 241 Фирсов
Кв.141 Стаценко
Кв. 138 Дреева
Кв. 140 Гаврилова
Кв. 133 Киселёва
И др.
тел. код 861 236-50-50

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Интересное:  В отношении судебного пристава возбуждено уголовное дело

Долевая собственность на квартиру

Суд не может принять решение, обязывающее то или другое лицо согласиться на сдачу в аренду или продажу. Это обусловлено тем, что здесь имеет место «свободный договор». Долевая собственность не может быть продана, обменяна, сдана в аренду и прочее по принуждению сторон. Один из владельцев может, тем не менее, распорядиться вещью самостоятельно. В этом случае должен быть соблюден принцип преимущественной покупки. Если имущество приносит доход, то он должен распределяться соразмерно имеющимся долям, если не предусмотрено иное.

Человек, у которого есть долевая собственность, может ее продать, подарить, обменять, сдать в залог, завещать и прочее. При этом следует помнить, что это не распоряжение частью объекта. Если предполагается заключение договора мены или купли-продажи доли, необходимо соблюдать определенный порядок.

Долевая собственность на квартиру

  • собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением;
  • он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании

Оптимальный вариант – ссылаясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, потребовать выдела своей доли из общего имущества. Это означает, что за человеком признается право частной собственности на отдельное изолированное помещение – например, на одну из комнат в квартире или в частном доме.

Распоряжение общей долевой собственностью на квартиру

У всех форм имущественной собственности есть свои плюсы и минусы. Квартирой, которая находится в общей совместной собственности, имеют право распоряжаться все собственники в соответствии с общим согласием. При долевой собственности такое согласие не требуется, но на участников накладываются некоторые ограничения.

Общая долевая собственность на квартиру — это такие имущественные отношения, при которых недвижимое имущество принадлежит нескольким лицам на правах их общей совместной собственности с определением доли каждого из них. Такие правоотношения должны быть установлены как по обоюдному согласию, документально оформленному, так и через решение суда.

Виды собственности на квартиру

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; приватизация квартиры, где проживает несколько человек; создание фермерского хозяйства, где есть несколько владельцев и т.д. — иными словами, когда два человека или несколько получают во владение собственность, которую невозможно разделить на несколько частей либо в силу закона, либо без изменения его назначения.

Интересное:  Где оформить дарственную на квартиру и как

Для того чтобы возникло право совместной собственности между мужчиной и женщиной должен быть официально зарегистрирован брак. Имущество, нажитое в браке, поступает в совместную собственность супругов, где каждый имеет равную долю. Другой порядок может быть установлен при условии, если был подписан брачный договор, в котором с согласия мужа и жены обозначаются права собственности относительно имущества каждого из них. Вопросы, возникающие в ходе пользования и распоряжения совместным имуществом, регулируются статьей 256 ГК РФ и статьями 33-39 СК РФ.

Долевая собственность: вопросы и ответы

Законодательство предполагает выделение доли в квартире, находящейся в общей собственности. Об этом сказано в статье 244 Гражданского кодекса РФ. А согласно статье 245 кодекса, размеры долей участников определяются законом либо же устанавливаются соглашением сторон. Если же определить доли таким образом невозможно, они считаются равными.

  • При возникновении планов оформления доли на ребенка в случае покупки квартиры, при заключении договора купли-продажи необходимо включить в него и несовершеннолетнего гражданина. До его совершеннолетия все юридические действия совершают за него родители или опекуны, так что подписи в договоре ставят они.
  • При государственной регистрации сделки с недвижимостью жилье будет оформлено, как общедолевая собственность. Одна из этих долей будет в собственности ребенка. Об этом должно быть сказано в соответствующем свидетельстве.
  • Несовершеннолетние граждане наравне со взрослыми могут принимать участие в приватизации, следует учесть и это.
  • Чтобы оформить долю в дар ребенку, необходимо нотариально подтвержденное разрешение от всех собственников жилья с приложенными к ним кадастровыми выписками из БТИ. Эти документы необходимо подать в регистрационный центр для последующего оформления процедуры дарения.

Долевая собственность на квартиру

Основные сложности при продаже части недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, связаны с так называемым «правом преимущественной покупки», которое имеет сособственник. Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях (ч.1 ст.362 Гражданского Кодекса Украины).

Общей долевой считается собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них. Как правило, в совместную долевую собственность с равными долями передавались квартиры в результате приватизации жилья. Кроме того, в Украине действует презумпция долевой собственности: общая собственность считается долевой, если законом или договором не установлена общая совместная собственность.

Продам долевое

Если продажа доли собственности продавцом проводилась с нарушением этих правил, у покупателя могут возникнуть неблагоприятные последствия. Другим участникам долевой собственности предоставлено законодательное право обратиться в суд, и признать договор недействительным, а также осуществить на себя перевод прав и обязанностей покупателя. Суды такие иски, как правило, удовлетворяют. В таком случае покупатель может только требовать с продавца возмещения расходов. Следует учитывать, что правило преимущественной покупки по закону нельзя уступить — другие участники долевой собственности должны либо выкупить долю, либо от нее отказаться.

Для соблюдения этого правила, продавец письменно уведомляет всех других участников об условиях продажи. Если вы решили купить долю в собственности, обязательно следует запросить у продавца доказательства, что другие сособственники были извещены о продажи не ранее чем за месяц до сделки и сами не желают ее приобретать. Подобное правило действует и при приобретении комнаты в коммунальной квартире, потому что места общего пользования находятся в долевой собственности.

Ссылка на основную публикацию