Федеральный реестр обманутых дольщиков

Реестры обманутых дольщиков: как не запутаться

Включению в реестр по основаниям, выше, подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, заключившие договоры (соглашения), связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирного дома, застройщик которого исключен из Единого государственного реестра юридических лиц либо прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом комиссии, созданной уполномоченным органом. При этом с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома до момента рассмотрения вопроса о включении в реестр гражданина, пострадавшего от действий (бездействия) застройщика, должно пройти не менее чем полтора года.

Конечно же, само по себе наличие права собственности на объект незавершенного строительства, признанное судом, мало что изменит в правах пострадавшего гражданина, однако необходимо рассматривать данное судебное решение как промежуточный этап в решении сложившейся проблемы.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

Обманутому верить

Между тем в проекте документа есть одно очень существенное положение: в реестр обманутых дольщиков не будут включаться те, кто после 17 июня 2010 года вложил деньги в строительство многоквартирного дома не на условиях долевого участия. Представители общественных организаций дольщиков уже поспешили возмутиться такой «дискриминацией».

Александр Коган так объясняет позицию авторов документа: «Сейчас в соответствии с федеральным законодательством в каждом субъекте РФ создан орган, который контролирует долевое строительство, проверяет финансовую деятельность застройщика, целевое использование денег и который ведет реестры обманутых дольщиков. Этот контролирующий орган имеет право проверять только застройщиков, которые работают по договору долевого участия. С 2010 года это единственная законная форма привлечения средств граждан. Она унифицирована, прописывает все обязательства застройщика перед дольщиком, она прозрачна для гражданина, застройщика и государства. Обходные, серые схемы привлечения средств граждан защиты прав граждан не гарантируют и запрещены государством. Логично, что если человек заключил незаконную сделку, выйдя за рамки правил, предложенных государством, то и ответственность он берет на себя. До принятия поправок о единственной форме договора признаваться будут все формы сделок».

Интересное:  Права на детей отца при разводе

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На дня в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2019 году в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2019 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Должны быть единые федеральные стандарты и полный реестр обманутых дольщиков

До сих пор нерешённую проблему обманутых дольщиков, по числу которых Самарская область продолжает оставаться среди самых социально нестабильных регионов, собираются минимизировать усилением надзора за застройщиками. Вчера Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект, подготовленный и внесённый Александром Хинштейном, в котором предусмотрено ужесточение контрольных функций и создание реестра обманутых дольщиков.

— Поправки в закон распространяться только на тех дольщиков, которые заключили договоры долевого участия в 2013 году. Дело в том, что с 1 января будет осуществляться страхование каждого договора долевого участия. Соответственно, для того, чтобы можно было страховать такой договор, нужно учитывать индивидуальные особенности каждого объекта. У каждого застройщика свой проект, нотариальная база, финансовое положение, своя история долевого строительства. В этом случае дополнительный контроль застройщиков со стороны власти и надзорных органов будет нелишним.

Включение в реестр обманутых дольщиков

  • передача жилья в эксплуатацию не осуществляется уже девять месяцев и более, а два последних квартала не осуществляются вложения в строительные работы объекта;
  • квартира приобреталась по договору, который заключался по закону 214 ФЗ, то есть подавать заявление в реестр обманутых дольщиков нет смысла тем, кто приобретает квартиры по иным схемам;
  • дольщик выполняет свои обязательства, иначе о включении в реестр обманутых дольщиков не может идти и речи;
  • у компании отсутствует правопреемник, который может выполнить предъявляемые требования;
  • у застройщика нет банковского поручительства и страхования;
  • гражданин не находится в числе пострадавших по договору, заключенному на другое жилье, так как в реестр домов обманутых дольщиков можно включиться по одному объекту.
Интересное:  Исполнительный лист получил что дальше

Есть и некоторые другие моменты. Например, если на земле, на которой начало вестись строительство дома, не разрешено проводить такие работы, то вступление в реестр обманутых дольщиков тоже невозможно. Мы всегда готовы рассказать вам обо всех нюансах, которые помогут вам избежать больших проблем, поэтому смело обращайтесь в нашу компанию.

Реестр обманутых дольщиков Ростовской области

Такая мера поддержки, как обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения осуществляется новым застройщиком, определенным по итогам конкурса, проводимого уполномоченным органом и исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится проблемный объект.

Правовые гарантии для лиц, включенных в Реестр, установлены Законом Ростовской области №1145-ЗС от 30 июля 2013 года «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области», вступившим в силу с 1 января 2014 года. В соответствии с Законом пострадавшим участникам долевого строительства, сведения о которых включены в Реестр пострадавших участников долевого строительства, предоставляются следующие меры поддержки:

Реестр обманутых дольщиков: что за зверь

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…

Федеральный реестр обманутых дольщиков

4. В соответствии с программами государственной поддержки Москвы и Московской области, рассчитывать на помощь властей могут только дольщики, включённые в реестр. На основании сведений из реестра пострадавших дольщиков принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства дома, а также о мерах поддержки таких дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению руководства каждого конкретного субъекта РФ.

В рамках этого закона, в частности предусматривается:
оказание содействия пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;
— формирование планов мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиты прав пострадавших соинвесторов. Сюда могут включаться различные субсидии, целевая финансовая поддержка и прочие меры.

Ссылка на основную публикацию