Договор аренды дома

Договораренды дома с земельным участком

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

Как составить договор аренды дома с земельным участком? Образцы для скачивания

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома

  1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
  2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
  3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
  4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
  5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;
  • договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
  • если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
  • в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
  • при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.
Интересное:  Расписка за квартиру аванс

Договор аренды жилого дома

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

Договор аренды дома с земельным участком: скачать

  • Адрес регистрации: г. Самара, ул. Веерная, д. 26, кв. 90
  • Почтовый адрес: г. Самара, ул. Веерная, д. 26, кв. 90
  • Телефон/факс: 36-46-34
  • Паспорт серия, номер: 36 09 258169
  • Кем выдан: отделом УФМС России по Самарской области в промышленном районе города Самары
  • Когда выдан:05.2009 г.
  • Подпись: ______________________________

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды дома

Учитывая вышесказанное, при подписании и заключении бланка договора аренды дома, нужно проверить документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом – подписать договор аренды жилого дома (обыкновенно арендодатель арендатору предоставляет свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации, дарения).

Договор аренды жилого дома, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект).

Особенности договора аренды дома

Срок регистрации обременения прав составляет от 10 до 15 дней и может продлеваться по требованию регистратора при недостатке каких-либо документов или необходимости внесения исправлений в заключенный договор для приведения его в соответствие с требованиями законодательства.

Интересное:  Какой налог на дарение недвижимости близкому родственнику

Особенно активно такая мера применяется в отношении договоров, которые были зарегистрированы в органах Росреестра или прошли правовую проверку и были заверены у нотариуса. Это избавит от необходимости составления дополнительного соглашения и предъявления его в уполномоченную организацию.

Договор найма жилого дома

Вышеуказанный образец является общим шаблоном для сделки с арендой жилого дома, в котором собственник и наниматель оговаривают условия и решают, какие пункты вносить в документ. Однако чтобы грамотно составить договор, следует учесть нюансы, которые обязательно должны быть записаны:

  1. Предмет сделки (что именно сдаётся в аренду, описание характеристик).
  2. Обязанности и права арендодателя (согласовывается на усмотрение сторон).
  3. Обязанности и права арендатора (согласовывается на усмотрение сторон).
  4. Порядок оплаты (до какого числа каждого месяца и в какая сумма арендной платы должна быть внесена на расчетный счёт собственника или выплачена иным способом).
  5. Ответственность сторон (какие меры будут предприняты в случае нарушения прав и обязанностей).
  6. Досрочное расторжение (основания для одностороннего расторжения или по обоюдному согласию).
  7. Непредвиденные обстоятельства(порядок действий, компенсации, прочее).

Договор аренды дома

Договор аренды жилого дома относится к договорам имущественного найма. Найму жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по соглашению аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами сделок следует обратить внимание на субъектный состав сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Согласно содержанию договора аренды дома, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ), независимо от того, является ли арендодатель собственником данного земельного участка. Установленная арендная плата за пользование жилыми помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены.

Договор аренды части (половины) жилого дома

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

Ссылка на основную публикацию