Прочие ограничения обременения земельного участка

Что такое обременение на земельный участок

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена. По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

Обременение земельного участка — это

  1. Охранных зонах. В пределах таких территорий располагаются рекреационные объекты, водоемы и пр. Такие зоны охраняются санитарно-эпидемиологической службой. Соответственно, эксплуатация участков в их границах осуществляется в соответствии с положениями СНиП. В пределах этих зон могут находиться промышленные объекты, полезные источники, гидрологические станции и так далее.
  2. СЗЗ. Санитарно-защитные зоны окружают источники повышенной опасности, производственные предприятия, оказывающие в ходе своей деятельности негативное влияние на природу и здоровье людей. Как правило, СЗЗ устанавливаются вокруг комплексов, в которых осуществляется работа с химическими, пожаровзрывоопасными веществами и пр.

Что такое обременение земельного участка

Чтобы дать возможность осуществлять управление земельным участком доверительному лицу, требуется составить договор. Также важно зарегистрировать его. Регистрация проходит так же, как и в случае с переходом права собственности от одного лица к другому. Если договор не соблюдается, его аннулируют.

Обременение земельного участка

В отношении земельных участков также допускается доверительное управление. В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП.

Интересное:  Как считать вычеты

Обременения земельного участка

Земельные участки, которые находятся вблизи специальных зон, могут входить в категорию особого земельного обременения. Оно связано с тем, что возле приглянувшегося земельного участка могут быть источники воды, причем, как закрытые, так и открытые. Сюда же относятся водозаборные, очистные сооружения, водоотводы и т.д.

Прочие ограничения обременения земельного участка

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия — безвозмездное пользование (ссуда).

Что такое обременение земельного участка

Частный сервитут, в отличие от публичного, гораздо легче поддается удовлетворению требований о денежной компенсации. Согласно пункту шестому статьи 23 Земельного кодекса, истребование соразмерной компенсации уместно лишь в случае, когда ограничения владельца в пользовании землей вызывают существенные затруднения.

Как совершается продажа земельного участка с обременением

  • аренду или передачу земли в пользование другому лицу;
  • продажу, когда устанавливаются временные рамки для совершения этой операции;
  • определенное время, когда проводится застройка участка или начавшееся строительство замораживается;
  • въезд и облагораживание территории;
  • передачу наследственных прав;
  • проведение различных работ, в том числе и ремонтных, когда строения, расположенные на земле планируется реконструировать;
  • занятие на территории охотой, рыбалкой, сбором растений в течение определенного периода времени.
Интересное:  Как сменить фамилию после развода ребенку

Обременение земельного участка – что это такое и как его снять

Доверительное управление подлежит нотариальному удостоверению. По договору собственник передает имущество в распоряжение третьего лица с целью получения прибыли. Как правило, данный вид обременения необходим, если собственник не обладает достаточными знаниями для управления недвижимостью. Действие соглашения прекращается по взаимному согласию сторон или в связи со смертью одного из участников.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Предметом ипотеки может служить не только право собственности, но и долгосрочная аренда. В последнем случае требуется согласие на это собственника земли.
  2. Ипотека разрешается и в отношении государственных и муниципальных земель, если кредит берется для строительства жилья.
  3. Земля под ипотекой не может быть меньшей площади, чем установленная для этого вида землепользования норма.
Ссылка на основную публикацию