Что нужно для оценки квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

  • документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда;
  • технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда — документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.

Оценка квартиры

  1. Кредитования, т.е. предоставления недвижимости в качестве залога при получении кредита, в том числе и по ипотеке.
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. Предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.
  1. Тип здания
  2. Год постройки
  3. Материал наружных стен
  4. Материал перекрытий
  5. Состояние здания (субъективная оценка)
  6. Техническое обеспечение здания
  7. Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  8. Количество этажей в здании
  9. Состояние подъезда (субъективная оценка)

Документы, необходимые для оценки квартиры

– о документах, на основании которых возникает право собственности, подлежащее регистрации (договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и пр.);

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  2. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  3. Технический паспорт.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Характеристика жилого помещения (Ф7).
  6. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или его копия) и/или собственника квартиры. Заверенная у нотариуса доверенность для ведения дела в случае, если заказчик не является собственником квартиры.

Требуется ли оценка квартиры для продажи

  1. Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
  2. Число комнат, состояние планировки.
  3. Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
  4. Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).
  5. Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
  6. Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).
  1. «Официальный» – оценка квартиры органами БТИ или организациями, имеющими соответствующую лицензию. При обращении к частным компаниям удастся получить полный отчет о состоянии квартиры, её сравнении с другими объектами, представленными на рынке недвижимости. Важно, что без наличия такого отчета не удастся приобрести жилую площадь по ипотеке, следовательно, основные потребители подобных услуг – граждане, желающие приобрести недвижимости в ипотеку (банк, исходя из этого, рассчитывает размер жилищного кредита). Минусом подобного подхода является учет предложения, поэтому цена может несколько отставать от реальной. Чтобы исключить эту проблему, работники подобных организаций дополнительно включают в отчет поправки, основанные на росте или падении стоимости квартиры за 30 дней.
  2. «Массово-реалистичный» – стоимость квартиры определяется риэлторами. Многие граждане полагают, что это делается ими в рамках рабочей деятельности, но нет – они применяют этот инструмент для привлечения клиентуры. Агент определяет приблизительную стоимость объекта при разговоре по телефону, чем заслуживает признание со стороны продавца. Достоинствами таких способов является то, что риэлторы используют реальные цифры, в соответствии с которыми совершаются сделки. Более того, они пользуются интуитивным мышлением, позволяющим определить, по какой стоимости может быть продан объект.
  3. «Самостоятельный» способ – он основывается на том, что все сведения по оценке стали доступны в Интернете. Существуют сайты, онлайн-калькуляторы и программы, с использованием которых можно рассчитать приблизительную стоимость, даже не выходя из дома, оперируя лишь характеристиками квартиры. Другим способом является использование баз недвижимости, когда в строки поиска вбиваются характеристики квартиры, выдаются похожие запросы, и на их основе составляется стоимость объекта. К минусам относится применение базы предложений, отсутствие учета торга, вероятность определения завышенной стоимости, не принимаются во внимание индивидуальные достоинства квартиры, которые в некоторой степени способы сделать её уникальной, что отразится на стоимости.
  4. «Авторитарный» – суть способа заключается в том, что установить ту стоимость, которую хочется, и ожидать покупателей. Такой метод работает на рынке недвижимости, рост которого только начинается. Минусом является то, что ждать «своего покупателя» можно несколько лет, и никто не даст гарантию, что он когда-нибудь найдется. Скорее всего, со временем выставленная стоимость станет оптимальной для определенного периода, и тогда она будет приобретена.
Интересное:  Льготы почетным донорам курской области в 2019 году

Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке

Можно связаться с несколькими оценщиками. В процессе личного разговора желательно поторговаться и таким образом, возможно, удешевить стоимость услуг. После того как выбор сделан, оценочную компанию необходимо согласовать с банком. Это не займет много времени, как правило, ответ дается сразу.

Не всегда рыночная стоимость имущества, указанная в отчете оценщика, соответствует ожиданиям заказчика. Это особенно неприятно при покупке жилья в ипотеку. Ведь банк рассчитывает максимальный размер кредита, учитывая рыночную стоимость имущества, а продавец вряд ли уступит в цене, ознакомившись с отчетом эксперта. В таком случае покупателю приходится увеличивать размер авансового взноса.

Оценка квартиры

    У оценщиков существует три метода оценки квартир, то есть три метода определения стоимости:
  • Доходный — оценка производится исходя из того, сколько дохода может принести данный объект. Для оценки квартир данный метод не применяется.
  • Затратный — оценка квартиры производится исходя из затрат. Суммируются затраты на строительство: материалы, транспортные расходы, зарплата, налоги, … Словом, все расходы, которые произведены, чтобы этот дом (и как часть его — квартиру) построить. Но не просто суммируются (ведь дома могут быть построены в разные годы), а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.п.
    Хотите узнать стоимость квартиры, посчитанную с помощью этого метода?
    Закажите справку БТИ. При оценке квартиры по этому методу не учитываются ни спрос, ни предложение.

Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют две величины: рыночная стоимость квартиры (или иного объекта недвижимости) и ликвидационная стоимость. Именно эти две величины и определяют оценщики.
И, если с тем, как определяется рыночная стоимость мы с Вами немного разобрались, то о том, что такое ликвидационная стоимость — нам еще предстоит разобраться. О ней я расскажу на следующей странице.

Оценка квартиры при ипотеке

Прежде всего, оценка ипотечной квартиры важна для банков. В будущем квартира будет оформлена в качестве залога, поэтому банку необходимо иметь четкое представление о ее стоимости. От результатов оценки квартиры будет зависеть сумма кредита, предельный срок кредитования и, возможно, процентная ставка. Рассчитывая стоимость кредита, банк в первую очередь будет исходить из стоимости квартиры, указанную в отчете о проведенной оценке. Страховая компания также будет опираться на отчет об оценке, чтобы убедиться стоит ли квартира ту сумму, на которую она страхуется.

Интересное:  Может ли судебный пристав отказать в исполнительном листе если в нем не указан место и год р

Отчет об оценке квартиры при ипотеке содержит данные о рыночной и ликвидационной стоимости жилья. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, по которой находящаяся в залоге квартира может быть продана на открытом рынке в условиях, если заемщик не сможет выплатить ипотечный кредит. Ликвидационная стоимость определяет цену квартиры, по которой ее можно будет быстро продать при условии вынужденного характера продажи. Разница между указанными стоимостями может достигать 25-30%. Банки предпочитают ориентироваться именно на ликвидационную стоимость, которая обычно составляет 70-75% от рыночной стоимости квартиры и выступает наибольшим гарантом в случае продажи залога.

Оценка квартиры в СПб для ипотеки

Согласно Федеральному Закону об ипотечном кредитовании (№102), оценка квартиры в СПб для ипотеки является обязательным условием для получения кредитных средств. Если вам нужно срочное проведение экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры, или составление независимого отчета – обратитесь по телефону 8(812)622-02-14 .

Если вы планируете приобрести недвижимость за кредитные средства, полученные от банка-кредитора, вам необходимо предоставить гарантии для этой коммерческой организации. Оценка квартиры для ипотеки банка «Санкт- Петербург» или любого другого учреждения – это комплекс мер, направленных на получение актуальных данных о стоимости квартиры перед ее приобретением. Данная норма обеспечивает то, что предмет залога (будущая квартира), соответствует запрашиваемой сумме, чтобы даже в случае не возврата денежных средств у банка осталось имущественно, которое сопоставимо по стоимости выданному ипотечному кредиту.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Виды оценки стоимости квартиры при распределительных сделках

При оценке БТИ принимается во внимание только конструкция помещения и сумма, затраченная на покупку стройматериалов, а также на оплату услуг рабочих. При этом земля, на которой расположена высотка, комфортабельность района и иные немаловажные факторы не учитываются. Именно поэтому инвентаризационная стоимость всегда ниже рыночной и кадастровой. Читайте подробнее о том, что такое инвентаризационная стоимость квартиры в этой статье.

К сожалению, владельцы недвижимости не могут полностью исключить возможность повреждения объекта. Многие страхуют своё жильё на случай ущерба. Кроме того, страховка обязательна при покупке жилой недвижимости в ипотеку. Чтобы получить страховые выплаты понадобится оценка квартиры после ущерба. А для того чтобы получить компенсацию от нерадивого соседа, устроившего «всемирный потоп» необходима оценка квартиры после залива.

Ссылка на основную публикацию