Уступка договора прав аренды

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.

  • Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
  • Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
  • Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
  • Недопустимо изменять установленную арендную плату.

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Уступка права аренды земельного участка – это передача прав и обязательств арендатора в пользу другого лица, в том же объеме, что и в основном договоре. Следовательно, арендатор не может увеличить сроки аренды или же изменить условия пользования земли. У арендатора, «уставшего» от пользования землей, полученной по договору аренды земельного участка, есть два варианта.

Первый – это расторгнуть данный договор. Для этого необходимо прийти к собственнику земельного участка (арендодателю) и вместе с ним пройти в регистрирующий орган и расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Если арендодатель — физическое лицо, то процесс расторжения займет от 3 до 10 рабочих дней, если же государство, субъект РФ или администрация в лице местного самоуправления, то процесс займет от 1 до 3 месяцев.

Уступка договора прав аренды

Договор уступки права аренды заключается в том, что арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды, находящегося в государственной или в частной собственности земельного участка. В договоре указываются все необходимые параметры участка и место его нахождения.

Собственник земельного участка должен быть уведомлен о состоявшейся передаче прав аренды земельного участка в установленном законом порядке — письменным уведомлением. После соответствующего оформления договора уступки прав аренды земли новый арендатор земельного участка становится ответственным перед арендодателем за соблюдение условий договора аренды земельного участка. Значительным достоинством договора уступки прав аренды земли является то, что в данном случае не требуется заключения нового договора аренды земельного участка между собственником данного участка и новым арендатором.

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка

1.2. Права аренды уступаются на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 4675 (четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново (далее по тексту «Земельный участок»), с установленным видом разрешенного использования, предполагающим строительство и последующую эксплуатацию на его территории автозаправочного комплекса (существующий вид разрешенного использования на дату подписания настоящего Договора: под размещение многофункционального комплекса по обслуживанию автомобилей).

Интересное:  Квитанция за капитальный ремонт

3.2.3. После полной оплаты Стороной-1 Стороне-2 по Основному Договору, подать необходимый пакет документов на государственную регистрацию перехода прав аренды на Земельный участок от Сторон-2 к Стороне-1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, или в иной орган, уполномоченный на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, с момента оплаты денежных средств по Основному договору. Оплата 50% до регистрации и 50% после регистрации

Договор уступки права аренды земельного участка: образец скачать

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Николай Валерьевич Дмитриев, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице владельца земельного участка, действующего на основании свидетельства о собственности, с одной стороны, и Федор Леонидович Лапин, именуемый в дальнейшем Новый арендатор, в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Уступка договора прав аренды

1. При заключении с акционерным обществом договора о передаче прав и обязательств по договору аренды следует применять статьи 78 и 79 Федерального закона от 26.12.1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Статья 78 дает понятие крупной сделки. Если сделка по договору цессии относится к категории крупной сделки, то необходимо ее одобрение. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Статья 79 устанавливает порядок одобрения крупной сделки. Несоблюдение требований статьи 79 может привести к признанию судом договора цессии недействительным.

2. При сделке с федеральными государственными унитарными предприятиями также следует соблюдать положения статьи 23 Федерального закона от 14.11.2002 г N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Согласно статье 23 указанного закона крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо или косвенно, имущества, стоимость которого составляет более 10 (десяти) процентов уставного фонда унитарного предприятия, или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда. Решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия. Собственником имущества федерального государственного унитарного предприятия является Российская Федерация. От имени Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Это, как правило, соответствующие министерства или ведомства Российской Федерации, в подведомственности которых находится федеральное государственное унитарное предприятие.

Формы договоров

7.2. Государственная регистрация Настоящего Договора проводится одновременно с Государственной регистрацией Договора от «___»_______________2010года, заключенного СТОРОНОЙ-2 с ООО «ГОЛДЕН», о переходе права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:02:0170710:2.

Интересное:  Пристава узнать долги

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента Государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по хххххх району. Право аренды земельного участка у СТОРОНЫ-2 наступает с момента регистрации перехода права аренды от СТОРОНЫ-1 к СТОРОНЕ-2. Передаточный акт составляется в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. Настоящего Договора.

Договор уступки права требования по договору аренды

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания №323-2АР от «10» января 2011 г. , заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ООО «Каркасбетон» , именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: г. Москва ул.Грекова дом 45 .

ООО «Цитадель» , именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича , действующего Устава, с одной стороны, и ООО «СтройИнвест» , именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор переуступки права аренды земельного участка

  • В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли;
  • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Арендатор земли обладает правом переуступки права аренды земельного участка третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

Договор уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке, право аренды было приобретено арендатором

3.3. Арендатор и Фирма обязаны в течение дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в , для чего им необходимо в указанный срок:

  • подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
  • выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
  • совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.

1.2. % от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся % от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение после государственной регистрации настоящего договора в .

Ссылка на основную публикацию