Дарственная на землю на дом

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: порядок подачи, образцы договора, заявления, акта

При составлении доверенности на дарение земельного участка и дома должны быть указаны не только данные собственника и доверительного лица, но и полномочия, которые предоставляет документ, а также период его действия. В доверенности должно быть четко прописано, на каком основании ее действие может быть прекращено – например, это может быть смерть доверителя или признание его недееспособным.

Если нет препятствий, немедленно после окончания всех юридических процедур одариваемой стороне переходит право владения недвижимостью, а также возможность свободно распоряжаться ею. Иногда сроки передачи в собственность имущества определены в договоре дополнительно.

Траты на оформление дарения земли и дома на ней: стоимость дарственной, госпошлины

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей. Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена. Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Дарственная на дом и землю

Сторонам договров дарения следует помнить, что «одаряемый” становится собственником дома и земельного участка после совершения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По действующему законодательству такую регистрацию вправе осуществить только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Удостоверение сделки у нотариуса не влечет перехода права собственности “одаряемому”, поэтому, где бы вы не оформляли сделку, переход и прекращение права придется зарегистрировать в вышеназванном государственном органе.

Интересное:  Санатории военные для пенсионеров

В случае, если не хватает каких-либо документов, мы можем их получить в государственных и муниципальных органах. Проще говоря, Вам не придется стоять в очередях и ходить по различным инстанциям для того, чтобы собрать необходимый пакет документов, поскольку всю подготовку документов мы берем на себя. После подписания договора мы можем подать документы и договор на государственную регистрацию. Готовые документы Вы получите у нас в офисе в удобное для Вас время.

Оформление дарственной на дом

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Интересное:  Служба по вопросам миграции

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между родственниками

  • подтверждение права собственности;
  • заявление человека, осуществляющего дарение;
  • заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
  • удостоверения идентификации личности обеих сторон;
  • справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
  • паспорт на дом;
  • справка об оценочной стоимости дома;
  • чек, свидетельствующий факт проведения оплаты за госуслуги;
  • договор о передаче собственности на условиях дарения;
  • если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие второго из них;
  • согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
  • доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.
  • даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
  • дарение совершается от имени недееспособного лица;
  • одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
  • дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Оформление дарственной на дом

  • документы, удостоверяющие личности всех сторон;
  • квитанция государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт на дом, выданный в БТИ;
  • в случае, если дом является собственностью двух или более людей, необходимо их письменное согласие на передачу имущества третьему лицу. Данный документ должен быть заверен у нотариуса;
  • подлинники договора дарения дома, оформленные самостоятельно или заверенные у нотариуса;
  • подлинник документа Дарителя, подтверждающего право на собственность;
  • справка из БТИ, где указывается инвентаризационная оценка указанного помещения;
  • справка о зарегистрированных лицах на указанной территории;
  • в случае, когда одна из заинтересованных сторон не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, требуется письменное согласие попечителя, опекуна.

Процесс передачи имущества, как правило, занимает несколько недель. Юристы называют его договором дарения дома. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует учитывать то, что дарственная может быть зарегистрирована как на одного человека, так и на нескольких. Также можно оформить документы на целый дом или на его часть. В таком случае, гражданин получит определенную долю, прописанную в договоре.
Передача дома может осуществляться в письменной форме при участии обеих сторон. Специалисты рекомендуют оформлять дарственную у нотариуса. Он поможет правильно заключить договор, снизить все возможные риски. Так, например, если есть еще претенденты на имущество, то нотариус грамотно составит документы таким образом, чтобы не возникало споров и претензий. Сотрудничество со специалистом помогает избежать неприятностей в случае утери документов. У нотариуса всегда можно получить копию договора.

Как оформить дарственную на дом и землю

Каждый даритель имеет право самостоятельного оформления договора, без нотариального заверения. Проведение процедуры стандартное. Написание самого документа не доставит проблем, если вникнуть в суть и последовательность изложения требуемых пунктов. В акте указываются полные данные обеих сторон, а также все подробности и особенности земельного участка. Это: местонахождение, занимаемую площадь, смежные данные, все многолетние насаждения, имеющиеся на участке, вид разрешенного использования и категорию земли.

Большинство владельцев передают наследство детям и внукам, оставляя завещание. А в нестандартных случаях, когда человеку хочется при жизни сделать другому ценный подарок и зафиксировать его документально, он сможет оформить данный сюрприз с помощью дарственного договора.

Ссылка на основную публикацию