Штраф за сдачу квартиры

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена

Статья 198 уголовного кодекса предполагает наказание в некоторых случаях незаконной аренды жилья. Если задолженность по налогам превысила 300 тысяч рублей, то наказанием станет штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Наказание может быть заменено арестом на срок до полугода или привлечением к принудительным работам сроком не более 1 года.

наказывается штрафом от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Ни сдать, ни снять

Но привлечь к ответственности действительно в чем-то виноватого вполне возможно. Кстати, наказание выявленных нарушителей зависит от их статуса. Тайные рантье делятся на две группы — те, кто сдает собственную недвижимость и не платит налоги, и те, кто эксплуатирует неприватизированное, муниципальное жилье.

Известно, что в 2012 году Федеральная налоговая служба России перешла к весьма жестким методам, которые должны заставить арендодателей платить налоги. При этом учтено, что доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов — договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора трудно.

Что грозит владельцу за незаконную сдачу жилья в аренду

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время «доноса» от соседей недостаточно. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов — договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении/передачи денежных средств, акт приема-передачи, и т.д. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора чаще всего невозможно.

«Нередки прецеденты, когда наниматели государственных и муниципальных квартир сдают их третьим лицам. В подобном примере следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко. Если приведенное нарушение будет установлено, то наказание последует не только от налоговых органов с санкциями об оплате штрафа и судимости, жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика без предоставления ему другого жилого помещения», — отмечает адвокат Олег Сухов.

Штрафы за нелегальную сдачу жилья в аренду: миф или реальность

Для того чтобы официально сдавать в аренду жилье, государству необходимо платить 15 процентов от дохода . Без сомнения можно сказать, что это повлечет за собой подорожание стоимости аренды минимум на те же 15%, ведь кто захочет просто так расставаться со своими деньгами.

Интересное:  Может ли судебный пристав исполнитель направить запрос в бюро кредитных истор

Напомним, что с 1 октября вступили в силу внесенные изменения в Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений». Эти нововведения должны значительно повлиять на доходы арендодателей, сдающих в аренду жилье, и расходы арендаторов, то есть тех, кто его снимает.

Чем грозит неуплата налогов за сдачу жилья

  1. Арендодатель может зарегистрироваться в качестве ИП, тогда его налог составит 6%. Однако при этом необходимо вести книгу учета доходов, вносить пенсионные выплаты. Но, несмотря на это, сумма дохода все равно будет меньше, чем от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
  2. Также возможно купить патент на аренду квартиры. Стоимость патента – 6% от потенциально возможного дохода за год. Патент выдается на любой период от одного до двенадцати месяцев.

Российское законодательство говорит о том, что договор аренды жилья, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Соответственно налоговые органы будут знать о таких арендаторах, и укрыться от уплаты налогов не удастся. Однако, никто не запрещает заключить договор на 350 дней и, тем самым не регистрировать его.

Сдача в наем и аренда жилья

Подписав договор аренды, хозяин квартиры обязан уплачивать налог на доходы физлиц в размере 15% от полученного дохода. Регистрировать договор нужно не только в налоговой инспекции, но и в ЖЭКе. Уплачивать налог за каждый прошедший квартал собственник жилья должен до 10 мая, 10 августа, 10 ноября, 10 февраля. Штраф за уклонение от уплаты налога от сдачи помещения в наем составляет 170 грн за неподачу декларации о доходах. Плюс штраф в размере 10% недоплаченной суммы налогов, умноженной на количество месяцев, когда помещение сдавалось в наем.

РАССЧИТЫВАЕМСЯ
Перед окончанием срока действия договора заранее поинтересуйтесь, планирует ли ваш квартирант переезжать или хотел бы остаться еще на какое-то время. На практике договоры аренды жилого помещения составляются на срок до 11 месяцев включительно и продлеваются на основании устного соглашения между квартирантом и хозяином. Приходя за расчетом раз в месяц, обязательно проверяйте не только показания счетчиков, но и состояние квартиры в целом. Все претензии к жильцам высказывайте, ссылаясь на договор.

Чем может грозить налоговая при сдаче в найм

Вам предложат добровольно оплатить, вы можете пересчитать начисленную налоговую базу, если имеются расходы у вас, предоставив чеки налоговой. В случае если у налоговой оригинал документа подтверждающее тот факт что вы получаете доходы, то вам придется оплатить налоги и штрафы. Необходимо всегда идти в таких случаях через штраф в 1000 рублей за не подачу 3НДФЛ во время. В случае если документов оригинал у налоговых нет, то в таких случаях подается встречный иск на налоговиков и также иск к ФСБ-незаконный оборот личными данными. Так же надо помнить про тот факт что в документах должны быть данные личные собственника четко прописанные и полные. В общем если предложат заплатить налоги лучший выбор для вас это снизить налоговую базу и заплатить сразу штраф 1000 рублей.

В полиции напоминают о действующем законе. Если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пени и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тыс. руб., то ему грозит штраф в размере от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн руб. в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа возрастает до 500 тыс. руб.

Интересное:  Пособие на погребение москва

Налог на аренду

Как сдать квартиру в аренду без налогов и как дела обстоят на рынке недвижимости? Раньше (в смутные времена) налоги с аренды платили не более 30 % собственников. В основном это владельцы элитного жилья, где чаще всего живут иностранцы или сотрудники крупных компаний. В последнее время власти все чаще пропагандируют сдавать квартиру в Москве официально и сегодня количество собственников, скрывающих факт сдачи, становится все меньше.

Какая ответственность за неуплату налогов от сдачи квартиры? Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации — от 5% до 30% за каждый месяц просрочки (ст.119 НК РФ). Ответственность за неуплату или неполную уплату сумм — штраф от 20% до 40% от не уплаченных сумм (ст.122 НК РФ). Естественно, доход от сдачи жилья в аренду должен быть доказан.

Штраф за сдачу квартиры

При крупной сумме уклонения от налогов штраф может достигать трехсот тысяч рублей. Если же вы сдавали в аренду не скромную квартиру, а шикарные апартаменты и за три последних
года не заплатили налог на сумму более 600 000 рублей, — это предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до трех лет.
§ Ст. 198 Уголовного кодекса РФ
Скромные бабушки, которые получают за свои квартиры менее 600 000 рублей, и не платят налог от сдачи квартиры, под уголовное наказание не подпадают.

Ваши взаимоотношения с жильцами ничем не урегулированы, и, если они сожгут или затопят вашу квартиру, вам будет стоить больших сил привлечь их к ответственности. А иногда арендованные квартиры используют в криминальных целях. Подчас с виду приличные жильцы могут устроить настоящий притон.
Непредставление декларации считается правонарушением и влечет взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации.
Непредставление декларации более чем на 180 дней наказывается штрафом в размере 30% от суммы налога, подлежащей уплате, и 10% суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 181-го дня.

Налог на аренду квартиры

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции – избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.

  1. За весь календарный год: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
  2. Ежемесячно: крайний срок – рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем – ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.
Ссылка на основную публикацию