Валютная ипотека москва

Банкиры предложили валютным ипотечникам купить свою квартиру еще раз

Такие формы принимает реакция банков на призывы властей договориться с заемщиками самостоятельно. В Кремле накануне подчеркнули, что рассчитывают на договороспособность банков и клиентов по валютной ипотеке. «Работа может вестись только между заемщиками и представителями этих валютных кредитов. Мы надеемся, что так постепенно будут вырабатываться какие-то взаимоприемлемые варианты», — заявил в среду пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков. Кроме того, в начале февраля первый зампред Банка России Алексей Симановский отмечал, что ЦБ обсудит с банкирами проблему погашения валютной ипотеки и дополнительные шаги навстречу заемщикам.

При этом часть банков либо планируют совместить, либо уже совместили свои схемы помощи валютным ипотечникам с госпрограммой помощи заемщикам, оператором которой выступает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Она была утверждена правительством в 2015 году, ее объем составил 4,5 миллиарда рублей. На помощь по программе претендуют, в частности, граждане с двумя и более несовершеннолетними детьми, инвалиды, ветераны боевых действий. Также по одному из пунктов программы валютная ипотека переводится в рубли по курсу на дату реструктуризации по ставке не выше 12 процентов годовых. Один заемщик может претендовать на помощь от государства до 600 тысяч рублей. Попадают под программу не все валютные ипотечники, поэтому части из них приходится искать компромиссы со своими банками.

Валютная ипотека: что делать и кто виноват

— Даже если вы брали ипотеку в валюте до 2014 года, у вас была весна 2015-го с курсом около 50 рублей, когда можно было пойти на реструктуризацию ипотеки в рублевую, пусть по повышенной ставке, но зато можно было зафиксировать курс 50 рублей. И быть в выигрыше даже сейчас.

Ну а требовать пересчитать все по курсу 30 рублей означает не понимать рыночных рисков и снимать с себя ответственность за принятие решений. И перекладывать ее на других клиентов банка, на налогоплательщиков, если речь о требовании компенсации от государства. Почему те, кто здраво оценивает риски и распоряжается своими финансами, должен компенсировать потери тех, кто этому не уделяет время? И ладно бы это был первый случай. Но это, если брать последние 10 лет, как минимум третий, включая 1998 и 2008 годы! Ссылаться на классическое «такого никогда не было, мы не знали» — невозможно, так как, если ипотека бралась в 2012—2013 годах, то это было лишь через 4—5 лет после сильнейшего кризиса и падения рубля. Значит, люди шли на риски осознанно.

Валютная ипотека москва

Вчера звонят эти клиенты, в панике сообщают, что Банк подал апелляцию и завтра, то есть сегодня 28.03.2016, рассматривается апелляция. После непродолжительных еб…ков (так как пришлось менять расписание дня) согласился подъехать в городской суд, благо срок доверенности еще позволял.

Я не могу работать, как наёмный работник (попробуйте представить себе, что вы лишились сразу 50% зарплаты – как вам?), я не могу работать, как ИП. И что мне теперь делать? Искать работу с зарплатой в конвертах? Грабить корованы? Или, лучше, банки? А хер знает. Пока что я в прострации.

Интересное:  Задать онлайн вопрос нотариусу

Валютная ипотека москва

Валютная ипотека – целевой кредит на покупку жилья, выданный в иностранной валюте, обычно в долларах или евро. Ежемесячные платежи вносятся в той же валюте, в которой был оформлен кредит. Если платежи вносятся в рублях, они переводятся в валюту по текущему курсу.

Последние новости по курсу рубля достаточно благоприятны для валютных ипотечников. Рубль постепенно стабилизируется, нормализуются и выплаты по кредитам. Однако у многих клиентов банков до сих пор имеются серьёзные проблемы с соблюдением требований ипотечных договоров.

Адвокат по валютной ипотеке

Заемщики валютной ипотеки столкнулись с серьезными проблемами, в связи с ослаблением национальной валюты (рубль). Банки предлагают реструктуризировать валютную ипотеку на невыгодных условиях, а некоторым заемщикам невыгодно вообще продолжать оплачивать кредит так как остаток кредита существенно превышает стоимость квартиры Кто-то ждет закон о банкротстве физических лиц, кто-то ждет помощи от государства. Что делать?

Касаемо помощи государства: 23 декабря 2014 года комитет по финансовым рынкам должен был принять законопроект о помощи валютным ипотечникам, как часто бывает в нашей стране «передумали помогать» ограничились письмом в ЦБ РФ просьбой разъяснить, как обстоят дела.
Таким образом, в настоящее время готового пути выхода из этой проблемы нет!

Последние новости о валютной ипотеке: вся правда

Доходит до абсурда – должник признается недобросовестным из-за «принятия неисполнимых обязательств» (например, законодатель в обязательном порядке установил, что должник вместе с кредитором должен будет производить расчет). Это противоречит закону о банкротстве – налицо нарушения права гражданина быть свободным от обязательств.

Странно, что подобная процедура не пользуется популярностью у валютных ипотечников. Чтобы прежняя ставка вернулась, достаточно в судебном процессе доказать вину банка: при прежнем курсе рубля по ипотеке он получает больше, чем, когда квартира продавалась немедленно. Стоимость недвижимости изменилась мало и доказать это довольно просто – однако должники не торопятся с этим. Видимо, ожидая «первопроходца». Есть еще вариант: многие не осмеливаются из-за привязки долга по курсу после реструктуризации.

Валютная ипотека: рубим хвосты

Кому предоставлять помощь? Всем гражданам, имеющим валютные обязательства, обеспеченные залогом жилья и пожелавшим их реструктуризировать. Реструктуризации подлежат как стандартные, так и просроченные кредиты (даже если есть судебные решения об обращении взыскания на залог).

Эмоциональная позиция довольно многочисленной категории граждан, злорадствующих над проблемами валютных ипотечников – хоть кого-то, кому хуже, чем им, – понятна, но не конструктивна. Возникает вопрос: почему государство вообще должно вмешиваться в коммерческие отношения банка и заемщика, тем более с возможными затратами госсредств? Ответ довольно прост. Государство обеспечивает безопасность людей, социальную защищенность, соблюдение Конституции. А в случае валютной ипотеки мы уже имеем нарыв, который может стать катализатором протестных настроений в обществе, и так не слишком довольном экономическими трудностями.

Валютная ипотека

Общее нормативное регулирование отношений между банками и заёмщиками осуществляется на базе норм ФЗ «Об ипотеке», а кризисное — на основании программ Центрального банка РФ и других подзаконных актов. При этом следует заметить, что социальную стабильность в нынешней ситуации валютным заёмщикам могут гарантировать власти или они сами, защищая свои права и интересы доступными правовыми методами.

Валютная ипотека сегодня является серьёзной проблемой для тех, кто воспользовался ею ранее для улучшения своих жилищных условий. Колебание курса валют стало причиной снижения платёжеспособности заёмщиков и увеличило риск утраты ими, купленных за банковские средства, жилых объектов недвижимости.

Интересное:  Если муж бьет жену куда обращаться

Валютная ипотека стала элитной

В казавшиеся стабильными и спокойными докризисные времена кредиты в иностранной валюте привлекали очень многих соискателей. Основным «козырем» подобных займов считались более низкие ставки по кредиту, остававшиеся весьма выгодными даже несмотря на расходы, связанные с конвертацией. В то же время в период финансовой нестабильности займы в зарубежной валюте стали большой редкостью среди российских заемщиков – нередко должники в срочном порядке «переводили» свои кредиты в безопасные рубли, при этом новых оформлять никто не рисковал. В настоящий момент данное явление вновь возвращается на рынок банковского заимствования – правда, лишь в виде ипотечных кредитов и в большинстве случаев при покупке дорогостоящего, элитного жилья. Хотя, если верить словам финансовых экспертов, ипотека в иностранной валюте может быть довольно выгодной, впрочем, оговариваются они лишь в краткосрочной перспективе.

Хотя, и кредитные структуры на сегодняшний день стали более осторожными по отношению к предоставлению своим клиентам валютных займов. Среди всех банковских организаций ипотечные программы, связанные валютой чужих государств,присутствуют лишь у нескольких десятков кредиторов. Впрочем, даже эти банки утверждают, что спрос на подобные кредитные продукты значительно уменьшился и «сконцентрировался» исключительно на существенных сделках с довольно крупными суммами. Вместе с тем сменился и контингент соискателей – в настоящий момент валютную ипотеку оформляют исключительно те граждане, кто в той же зарубежной денежной единице получают основной доход. В итоге такие кредитные предложения сегодня предлагают только в Санкт-Петербурге и Москве. Впрочем, как говорят сами кредиторы, ипотеку в иностранной валюте смогут получить и некоторые российские потенциальные заемщики, получающие заработную плату в рублях – хотя, размер данной зарплаты должен соответствовать кредитной программе и выплаты по займу не должны превышать 20% от нее. Таким образом, в случае даже значительных валютных колебаний у заемщика будет возможность продолжать выплачивать такой кредит.

Как я избавилась от валютной ипотеки

Другая часть группы не была готова смириться с действительностью и играть в условиях, которые есть и изменить жизнь в рамках заданной реальности. Они решили продолжать ходить на митинги за рефинансирование по курсу на дату заключения договора, что было утопией. В итоге группа раскололась на две части. Это произошло в феврале 2015 года.

Мы отрабатывали схемы общения с банком, разные методики, потом шли долгие переговорные процессы. Сейчас понятно, что люди, которые действительно были намерены решить вопрос, смирившись с неизбежными потерями – они в основном уже решили свои проблемы. Безусловно, есть люди, у которых и банки совсем недоговороспособные, и соотношение долга со стоимостью залога слишком разное, есть те, кому возраст не позволяет решить вопрос. И их очень жалко, но таких не так уж и много, если сопоставить с общим количеством валютных заёмщиков. А есть те, кто не готов посмотреть правде в глаза, и они сейчас ходят и закидывают свои банки лягушками. Но очевидно, что это не метод работы с банками, не метод решения проблемы. Мне больше года назад стало понятно, что какие-то акции, митинги они работают лишь с точки зрения пиара, а на переговорные процессы в большей степени влияют другие аргументы.

Ссылка на основную публикацию