Расселение коммунальной квартиры спб

Порядок расселения граждан из коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

  • Физические лица, являющиеся владельцами или нанимателями жилой площади в коммуналке, вставшие на учет в проекте. Это возможно при подаче стандартной заявки в один из уполномоченных органов.
  • Компании, фирмы и организации, которые заключили контракты с администрацией города по вопросам частичного или полного участия в улучшении жилищных условий жителей Северной столицы.

Для граждан особым фактором для расселения является официально подтвержденный факт проживания в городе от десяти и более лет, что подтверждает регистрация. Затем он должен попасть в реестр нуждающихся в расширении комнаты и улучшении бытовых условий посредством постановки на муниципальный учет в районе проживания в Санкт – Петербурге.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Участниками программы расселения коммунальных квартир являются наниматели и(или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой. Эти горожане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или в качестве нуждающихся в содействии Петербурга в улучшении жилищных условий. Неофициально они именуются очередниками.

1. Районная администрация совместно с ГУ «Горжилобмен» собирает информацию о коммунальных квартирах, подлежащих расселению. При этом учитываются данные годового жилищного плана, количество и категории граждан, проживающих в коммунальных квартирах и состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, объемы финансирования, предусмотренных программой для предоставления субсидий.

Социальные выплаты для приобретения или строительства жилых помещений по целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

  • наименование Жилищного комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

II. Подготовка и направление межведомственных запросов о представлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и формирование персонального дела заявителя:

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Соглашения с инвесторами будут заключаться администрациями районов в отношении конкретных квартир с согласия всех собственников и нанимателей при гарантиях со стороны Санкт-Петербурга соблюдения жилищных прав граждан, в том числе прав на предоставление жилых помещений по норме, если граждане являются очередниками.

Интересное:  Свидетельство о рождении где можно получить

В первую очередь в Адресный перечень будут включаться коммунальные квартиры в домах, в которых проживает наибольшее количество городских очередников, либо в домах, в которых находится наименьшее количество коммунальных квартир, либо коммунальные квартиры расположены на первых этажах.

Расселение квартир и домов в СПб

Проведение расселения из аварийных многоквартирных домов производится в соответствии с нормами, принятыми на федеральном уровне. В частности, условия, по которым дома относятся к аварийным, рассматриваются в главе II ППРФ № 47. Правительство города после принятия ЖК РФ приняло несколько актов, которые содержали в себе конкретные списки домов, попадающих под действие программ расселения. Самый обширный перечень был в 2010 году: он включает порядка 3,5 тысяч домов и общежитий, которые непригодны для проживания и подлежат сносу или реконструкции. Список их можно найти в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 20.07.2010 № 896, который круглосуточно доступен по следующему адресу: http://docs.cntd.ru/document/891834102.

  1. Заявление. Его вместе с образцом можно получить при обращении в соответствующую организацию.
  2. Документ, удостоверяющий личность. К таковым относятся:
    • Паспорт.
    • Временное удостоверение личности.
    • Свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет.
  3. Документы, раскрывающие сведения о семейном положении гражданина:
    • Сравка о составе семьи.
    • Свидетельство о заключении брака (или расторжении).
    • Свидетельства о рождении детей.
  4. Справка о нахождении на учете в качестве нуждающегося. Постановка на него должна быть осуществлена в течении года до времени подачи заявления.
  5. Справка о регистрации по месту жительства. Заявление на ее получение заполняется по форме № 9, принятой Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, которое необходимо подать в территориальный орган МВД, занимающийся вопросами миграции (бывший ФМС).
  6. Характеристика квартиры. Заполняется по форме № 7, предоставляемой организацией, куда подается заявление.
  7. Документ, подтверждающий права владения или собственности. К ним относятся:
    • Выписка из ЕГРН (или договор купли-продажи со штампом и надписью Росреестра).
    • Договор социального найма или найма жилого помещения фонда социального использования.

Как выехать из коммуналки

— Можно получить от города субсидии для приобретения комнат или строительства квартиры или дома при условии, что в результате использования участниками программы данных социальных выплат человек получает отдельную квартиру. То есть за полученные деньги надо отчитаться — квартирой.

Советский способ: жилищный обмен также не исключается. В этой схеме используются как комнаты в коммуналках, так и отдельные квартиры, занимаемые очередниками, а также свободные комнаты государственного жилищного фонда. В результате все участники получают отдельные квартиры по норме предоставления, которая сегодня составляет 18 кв. м общей площади на одного члена семьи или 33 кв. м для одиноких граждан.

Расселение коммунальной квартиры спб

После того, как найден покупатель, наступает самый интересный и ответственный этап для расселенцев — поиск альтернативного «встречного» жилья. Это может быть квартира студия, купить которую позволяет минимальный бюджет, или однокомнатная квартира в старом фонде. На этом этапе трудно обойтись без помощи риелтора. Специалист, имея большой объем информации по продающемуся жилью, поможет Вам быстро и юридически грамотно подобрать альтернативный объект, согласно Вашим пожеланиям.

Интересное:  Программы по ипотеке от сбербанка

Расселение коммунальной квартиры – экономически выгодный вариант улучшить свои жилищные условия. Необходимо задействовать все имеющиеся возможности начиная расселять квартиру: в Санкт-Петербурге в настоящий момент действует несколько программ по улучшению жилищных условий жильцов коммуналок, риелтор поможет Вам выяснить возможность получения субсидии, чтобы купить квартиру, возможность использования ипотеки и использования личных средств. При желании Вы самостоятельно можете ознакомиться со своими правами, для этого нужно обратиться в свою районную администрацию в отдел по учету и распределению жилья, а риелтор поможет Вам в вопросах сбора необходимых документов и получении субсидии.

Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге

  • Отдельная квартира или жилой дом.
  • Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
  • Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
  • Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).
  • Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
  • Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
  • Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
  • Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
  • Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Субсидии по расселению коммунальных квартир в Санкт Петербурге

Причины расселения такой жилплощади по большей части связаны с тем, что такое жилье считается ветхим и не подходящим для проведения капитального ремонта. В некоторых случаях дома не соответствуют действующим нормативам по площади, а в отдельных ситуациях, постройку можно только снести.

Чтобы ответить на данный вопрос, прежде всего, следует выяснить, что же это за явление – коммунальная квартира. По сути, это такое же жилье, которое состоит из изолированных жилых помещений, и одной площади общего значения, но в квартире проживает сразу несколько семей.

Как расселить коммунальную квартиру

Расселение удобно по нескольким причинам. Во-первых, стоимость доли при расселении всей коммунальной квартиры выше, чем при продаже доли в виде комнаты. Во-вторых, услуги агента оплачивает покупатель квартиры. Он также обязан оплатить услуги агента по покупке альтернативного жилья для расселенцев.

Расселение коммунальной квартиры — одна из самых сложных сделок в сфере недвижимости. По сути это несколько процессов — поиск квартир и оформление ипотек и субсидий для разъезжающихся семей, поиск покупателя и согласование с ним условий покупки — которые происходят одновременно.

Ссылка на основную публикацию