Регистрация договора аренды мфц

Регистрация договора аренды в МФЦ

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.
  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Сдающим недвижимое имущество более чем на год, следует знать, как можно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре. Следует сказать, что совершение данного действия является обязательным. Данное правило закрепляется гражданским законодательством, его несоблюдение влечет за собой признание сделки несоответствующей действительности.

  • информация о соглашении, которое было предоставлено в Росреестр, чтобы зарегистрировать его, должна быть внесена в единую базу данных, имеющую федеральный масштаб, она носит название реестр ЕГРН;
  • в случае если будет соблюдено требование, заключающееся в регистрации соглашений, то сама процедура будет иметь своим результатом наступление последствий, носящих правовой характер (это отразится не только на контрагенте, но и на третьих лицах);
  • отношения, которые связаны с арендой, регистрируют, чтобы зафиксировать в вышеуказанном реестре наличие обременения либо ограничения, которое будет сохраняться на протяжении всего периода действия договора.
Интересное:  Ипотека бюджетникам в сбербанке

Регистрация договора аренды

Отсутствие обязательной регистрации ведет к признанию договора ничтожным и не имеющим юридической силы. Соответственно, это может быть классифицировано как уклонение от налогов и наказываться соответствующим административным штрафом и взысканием неуплаченной суммы. Ответственность за регистрацию несет наймодатель, если иное не предусмотрено соглашением.

Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде.

Порядок проведения государственной регистрации договоров аренды

Именно поэтому многие предпочитают заключать договоры на срок меньше года. Например, заключается договор на 11 месяцев, а затем к нему оформляется дополнительное соглашение, продлевающее срок действия договора еще на 11 месяцев. В этом случае регистрация не нужна. Не требуется регистрация для документа, заключенного на неопределенный срок.

После того, как сотрудники Росреестра проверят все документы и проанализируют договор аренды с точки зрения его правовой силы, они вносят соответствующую запись в ЕГРН. Арендодатель и арендатор получают документы со всеми печатями и подписями, свидетельствующими о том, что договор зарегистрирован и сделка совершена.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

По основному правилу, установленному ч. 2 ст. 651 Кодекса, соглашение об аренде жилого или нежилого помещения обязательно нужно регистрировать через Росреестр или ближайший МФЦ, если срок аренды превышает 12 месяцев. В остальных случаях, можно обойтись и без регистрации.

Следует учитывать и вопрос определения срока в 1 год – начало и конец его течения. Так, в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 года № 66 даны разъяснения по этому поводу – срок, исчисляемый с 1-го числа какого-нибудь месяца текущего года и по последнее число предыдущего месяца следующего года, в целях госрегистрации признается равным одному году.

Интересное:  Принятие наследства госпошлина

Регистрация договора аренды мфц

Дополнительные условия договора определяются по согласованию между сторонами (например, срок передачи объекта, порядок расчетов, требования к качественному состоянию здания иди помещения). Как правило, факт отсутствия в договоре дополнительных условий не влечет приостановку регистрации. Однако, в отдельных ситуациях, возможно и такое развитие событий. Например, если предприятием с государственным участием составлен договор без согласования с органом, уполномоченным на распоряжение имуществом.

Предметом аренды может выступать целый объект недвижимости или его часть (например, часть здания или сооружения). Закон допускает выделить под цели арендатора даже часть площади помещения, не имеющей постоянных ограждающих конструкций (стен, перегородок и т.д.). В этом случае временные границы части помещения будут зафиксированы на техническом плане, который оформит кадастровый инженер.

Ссылка на основную публикацию