Титульное страхование недвижимости что это

Титульное страхование

Для исключения вышеописанных случаев используется титульное страхование, необходимость которого связана с длинной цепочкой перепродаж объектов недвижимости. Юридически возможна такая ситуация, когда имеется несколько сделок, и ничтожность одной из них может привести к потере юридической значимости последующих сделок, наряду с лишением права собственности.

Прежде чем осуществить любую дорогостоящую покупку, рациональный человек взвешивает все «за» и «против» данного действия. К наиболее важным дорогостоящим приобретениям в жизни каждого человека можно отнести покупку недвижимости (квартира, дом, дача). Помимо детального анализа и обработки больших массивов информации, остается интерес в защите своих прав на законодательном уровне. Это позволяет не задавать в дальнейшем вопросы: как не попасть в руки мошенников при покупке квартиры?, как защитить свои права при возникновении спорных ситуаций?, как понять что покупаемая квартира «чистая»?, как правильно оформить документы на приобретаемую недвижимость? Для ответа на эти и многие другие вопросы ознакомьтесь с правилами и особенностями титульного страхования.

Титульное страхование недвижимости — что это, цена вопроса

По статистике, практически у каждой столичной квартиры собственники меняются с периодичностью в 5 — 10 лет. Разумеется, касаемо других регионов России эти цифры несколько ниже, но и это может привести во многих случаях к неблагоприятным последствиям.

Необходимо предоставление всех необходимых документов компании-страхователю, а также проведение предварительной страховой экспертизы объекта недвижимости страхователем. Кроме того, страхователь оставляет за собой право затребовать от вас не относящиеся к обязательным документы.

Для чего нужно титульное страхование недвижимости

При этом без страхования титула невозможно получить ипотечный кредит в банке в тех ситуациях, когда заемщик намеревается приобрести жилье на вторичном рынке. Все дело в том, что такого рода сделки признаются (и не без оснований) высокорисковыми. Впрочем, финучреждения, как правило, этим не ограничиваются – они также нередко требуют застраховать недвижимость от пожаров и пр.

Как свидетельствует практика, наиболее часто встречаемый способ передачи недвижимости – это сделка по купле-продаже. Причем нередко предмет ее на протяжении длительного времени переходит несколько раз от одного собственника к другому. В некоторых ситуациях впоследствии выясняется, что одна из ранее совершенных продаж была осуществлена с нарушением профильного законодательства.

Интересное:  Дополнительный отпуск работающим пенсионерам

Титульное страхование сделок с недвижимостью, что это такое

Часто для уменьшения налогообложения в договоре купли-продажи указывается не реальная цена объекта, а существенно сниженная. Если в качестве подтверждения стоимости приобретенного жилья предоставляется подобный договор, то страховая сумма будет такой же заниженной.

  1. Вторичное или новое жилье;
  2. Величина страховой суммы (рыночная стоимость предмета страхования);
  3. Количество сделок, проведенных с квартирой (домом);
  4. Срок страхования (от 1 года до 10 лет);
  5. Андеррайтерского заключения.

Титульное страхование недвижимости: что это такое, порядок оформления

  1. срока договора;
  2. способа оплаты (ежегодными выплатами или единовременной выплатой);
  3. истории объекта недвижимости (количество предыдущих владельцев, количество сделок);
  4. характера предыдущих сделок.

к содержанию ↑

  • предыдущие сделки по смене собственников объекта недвижимости признаются незаконными;
  • при оформлении сделки допущены неточности и ошибки, являющиеся основанием для признания сделки ничтожной;
  • один из участников сделки (продавец, его представитель) был признан недееспособным;
  • сделка была проведена с использованием мошеннических схем (введение в заблуждение продавца, подделка документов и т. д.).
  • Раздел: Титульное страхование

    • Нарушение прав на имущество со стороны третьих лиц, которые не были учтены при заключении договора, но у них есть право влиять на ход сделки;
    • Нарушения или ошибки, которые были допущены при составлении сделки с объектом, что является предшествующим владельцем, если ошибки могут повлечь оспаривание договора купли-продажи;
    • Отсутствия документов, что указывают на право собственности или обнаружение попытки выполнить подделку или замену бумаг;
    • Мошеннических действий;
    • Ошибки в кадастре, которые были допущены на стадии регистрации изменения собственника;
    • Отсутствия правоспособности контрагента или его недееспособность;
    • Действия другого характера, что непредусмотренные соглашением и являются несекционными, то есть противоречащими первоначальному договору. Преимущественно причина в специфике недвижимости или правовой базе.

    Компенсация равняется рыночной стоимости приобретаемой недвижимости на момент, когда право собственности было куплено. Сумма может отличаться от той, что числится в договоре, как сумма продажи, так как цена считается рыночной и соответствующей стандартной оценке объектов.

    Титульное страхование

    • действительная (рыночная) стоимость объекта страхования на момент заключения договора страхования;
    • цена объекта страхования по договору купли-продажи;
    • стоимость объекта страхования по оценке БТИ;
    • иные факторы, например, размер кредита под залог недвижимости, и т.п.
    • в противоречие закону, иным правовым актам;
    • с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
    • без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;
    • с целью прикрыть другую сделку;
    • недееспособным гражданином;
    • неправоспособным юридическим лицом;
    • физическими и юридическими лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки;
    • несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
    • ограниченно дееспособным гражданином;
    • дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
    • под влиянием заблуждения;
    • под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
    Интересное:  Можно ли снизить ставку по кредиту в сбербанке

    Особенности страхования титула недвижимости

    Кредитный лимит карты: до 350 000 руб
    Срок рассрочки: до 12 месяцев
    Проценты по кредиту: 0% годовых
    Выпуск, обслуживание и доставка курьером: бесплатно
    Процент на остаток: 8% годовых
    Кэшбэк с покупок: 1,5%

    Наиболее часто оформляется титульная страховка при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также может быть «навязана» при оформлении ипотеки. Перед принятием жилья на страхование титула сотрудник страховой компании тщательно анализирует историю объекта недвижимости и непосредственного продавца. Проверить все досконально не представляется возможным и часто могут быть вынесен отказ от титульного полиса.

    Что такое титульное страхование недвижимости

    • паспорта страхователя и продавца недвижимости и их копии;
    • кадастровый паспорт с кадастровым планом на отчуждаемый участок земли;
    • технический паспорт недвижимости;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о прохождении регистрации в госоргане права на объект недвижимости, который является предметом договора титульного страхования;
    • все договора об отчуждении продаваемой недвижимости за последние 5 лет.

    А что будет, если специалисты не найдут оснований для незаключения сделки, но будут обнаружены некоторые данные, подлинность которых вызывает сомнения? В таких случаях страховой компанией будет либо повышен размер страховых платежей, либо страховщик получит отказ.

    Титульное страхование недвижимости — что это такое

    • технический паспорт помещения или выписку из него;
    • все договоры за последние 3 года, связанные с отчуждением имущества, включая основной, подлежащий страхованию;
    • паспорт заявителя;
    • выписку из домовой книги;
    • копию финансового лицевого счёта всех собственников;
    • выписку из ЕГРП или правоподтверждающее свидетельство (выдавалось до 2016 года);
    • документальное удостоверение внесения денег в счёт оплаты покупки недвижимости;
    • отчёт об определении рыночной цены квартиры;
    • доверенность (если заявитель действует через законного представителя);
    • прочие бумаги при необходимости.

    При заключении договора с компанией-страховщиком срок его действия ограничивается тремя годами. Хотя стороны могут самостоятельно установить другой период, обычно он равняется трём годам, так как столько составляют сроки исковой давности, в течение которых договор купли-продажи возможно признать недействительным или расторгнуть через суд.

    Ссылка на основную публикацию