Титульное страхование недвижимости что это

Титульное страхование

Для исключения вышеописанных случаев используется титульное страхование, необходимость которого связана с длинной цепочкой перепродаж объектов недвижимости. Юридически возможна такая ситуация, когда имеется несколько сделок, и ничтожность одной из них может привести к потере юридической значимости последующих сделок, наряду с лишением права собственности.

Прежде чем осуществить любую дорогостоящую покупку, рациональный человек взвешивает все «за» и «против» данного действия. К наиболее важным дорогостоящим приобретениям в жизни каждого человека можно отнести покупку недвижимости (квартира, дом, дача). Помимо детального анализа и обработки больших массивов информации, остается интерес в защите своих прав на законодательном уровне. Это позволяет не задавать в дальнейшем вопросы: как не попасть в руки мошенников при покупке квартиры?, как защитить свои права при возникновении спорных ситуаций?, как понять что покупаемая квартира «чистая»?, как правильно оформить документы на приобретаемую недвижимость? Для ответа на эти и многие другие вопросы ознакомьтесь с правилами и особенностями титульного страхования.

Титульное страхование недвижимости — что это, цена вопроса

По статистике, практически у каждой столичной квартиры собственники меняются с периодичностью в 5 — 10 лет. Разумеется, касаемо других регионов России эти цифры несколько ниже, но и это может привести во многих случаях к неблагоприятным последствиям.

Необходимо предоставление всех необходимых документов компании-страхователю, а также проведение предварительной страховой экспертизы объекта недвижимости страхователем. Кроме того, страхователь оставляет за собой право затребовать от вас не относящиеся к обязательным документы.

Для чего нужно титульное страхование недвижимости

При этом без страхования титула невозможно получить ипотечный кредит в банке в тех ситуациях, когда заемщик намеревается приобрести жилье на вторичном рынке. Все дело в том, что такого рода сделки признаются (и не без оснований) высокорисковыми. Впрочем, финучреждения, как правило, этим не ограничиваются – они также нередко требуют застраховать недвижимость от пожаров и пр.

Как свидетельствует практика, наиболее часто встречаемый способ передачи недвижимости – это сделка по купле-продаже. Причем нередко предмет ее на протяжении длительного времени переходит несколько раз от одного собственника к другому. В некоторых ситуациях впоследствии выясняется, что одна из ранее совершенных продаж была осуществлена с нарушением профильного законодательства.

Титульное страхование сделок с недвижимостью, что это такое

Часто для уменьшения налогообложения в договоре купли-продажи указывается не реальная цена объекта, а существенно сниженная. Если в качестве подтверждения стоимости приобретенного жилья предоставляется подобный договор, то страховая сумма будет такой же заниженной.

1. Вторичное или новое жилье;
2. Величина страховой суммы (рыночная стоимость предмета страхования);
3. Количество сделок, проведенных с квартирой (домом);
4. Срок страхования (от 1 года до 10 лет);
5. Андеррайтерского заключения.

Титульное страхование недвижимости: что это такое, порядок оформления

1. срока договора;
2. способа оплаты (ежегодными выплатами или единовременной выплатой);
3. истории объекта недвижимости (количество предыдущих владельцев, количество сделок);
4. характера предыдущих сделок.

к содержанию ↑

Раздел: Титульное страхование

• Нарушение прав на имущество со стороны третьих лиц, которые не были учтены при заключении договора, но у них есть право влиять на ход сделки;
• Нарушения или ошибки, которые были допущены при составлении сделки с объектом, что является предшествующим владельцем, если ошибки могут повлечь оспаривание договора купли-продажи;
• Отсутствия документов, что указывают на право собственности или обнаружение попытки выполнить подделку или замену бумаг;
• Мошеннических действий;
• Ошибки в кадастре, которые были допущены на стадии регистрации изменения собственника;
• Отсутствия правоспособности контрагента или его недееспособность;
• Действия другого характера, что непредусмотренные соглашением и являются несекционными, то есть противоречащими первоначальному договору. Преимущественно причина в специфике недвижимости или правовой базе.

Компенсация равняется рыночной стоимости приобретаемой недвижимости на момент, когда право собственности было куплено. Сумма может отличаться от той, что числится в договоре, как сумма продажи, так как цена считается рыночной и соответствующей стандартной оценке объектов.

Титульное страхование

• действительная (рыночная) стоимость объекта страхования на момент заключения договора страхования;
• цена объекта страхования по договору купли-продажи;
• стоимость объекта страхования по оценке БТИ;
• иные факторы, например, размер кредита под залог недвижимости, и т.п.

• в противоречие закону, иным правовым актам;
• с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
• без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;
• с целью прикрыть другую сделку;
• недееспособным гражданином;
• неправоспособным юридическим лицом;
• физическими и юридическими лицами, ограниченными в полномочиях на совершение сделки;
• несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
• ограниченно дееспособным гражданином;
• дееспособным гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
• под влиянием заблуждения;
• под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Особенности страхования титула недвижимости

Кредитный лимит карты: до 350 000 руб
Срок рассрочки: до 12 месяцев
Проценты по кредиту: 0% годовых
Выпуск, обслуживание и доставка курьером: бесплатно
Процент на остаток: 8% годовых
Кэшбэк с покупок: 1,5%

Наиболее часто оформляется титульная страховка при покупке недвижимости на вторичном рынке, а также может быть «навязана» при оформлении ипотеки. Перед принятием жилья на страхование титула сотрудник страховой компании тщательно анализирует историю объекта недвижимости и непосредственного продавца. Проверить все досконально не представляется возможным и часто могут быть вынесен отказ от титульного полиса.

Что такое титульное страхование недвижимости

• паспорта страхователя и продавца недвижимости и их копии;
• кадастровый паспорт с кадастровым планом на отчуждаемый участок земли;
• технический паспорт недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о прохождении регистрации в госоргане права на объект недвижимости, который является предметом договора титульного страхования;
• все договора об отчуждении продаваемой недвижимости за последние 5 лет.

А что будет, если специалисты не найдут оснований для незаключения сделки, но будут обнаружены некоторые данные, подлинность которых вызывает сомнения? В таких случаях страховой компанией будет либо повышен размер страховых платежей, либо страховщик получит отказ.

Титульное страхование недвижимости — что это такое

• технический паспорт помещения или выписку из него;
• все договоры за последние 3 года, связанные с отчуждением имущества, включая основной, подлежащий страхованию;
• паспорт заявителя;
• выписку из домовой книги;
• копию финансового лицевого счёта всех собственников;
• выписку из ЕГРП или правоподтверждающее свидетельство (выдавалось до 2016 года);
• документальное удостоверение внесения денег в счёт оплаты покупки недвижимости;
• отчёт об определении рыночной цены квартиры;
• доверенность (если заявитель действует через законного представителя);
• прочие бумаги при необходимости.

При заключении договора с компанией-страховщиком срок его действия ограничивается тремя годами. Хотя стороны могут самостоятельно установить другой период, обычно он равняется трём годам, так как столько составляют сроки исковой давности, в течение которых договор купли-продажи возможно признать недействительным или расторгнуть через суд.