Части здания кадастровый учет

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: проблемы раздела жилого дома и оформления прав на долевую собственность

Согласно существующим нормативным актам, регулирующим технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, технический паспорт выдается на объект технического учета — объект капитального строительства. При этом в градостроительном законодательстве отсутствует понятие объекта капитального строительства в виде части жилого дома или части квартиры.

Может ли являться объектом кадастрового учета часть здания, если стороны заключают договор аренды на часть здания

Понятие помещения ранее было закреплено в Федеральном законе от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» <1>, где под ним понималась единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Кадастровый паспорт для аренды помещения или части здания

В соответствии с п. 3 ст. 26 Закона о регистрации для государственной регистрации долгосрочного договора аренды кадастровый паспорт здания необходимо предоставлять в официальный орган, то есть в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. +

Интересное:  Завещание на вклад в сбербанке как получить

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 июня 2012 г

1.1. пункт 1 приказа изложить в следующей редакции: «1. Управлению контроля и организационного обеспечения в сферах регистрации прав, кадастрового учета и землеустройства (Н.С. Самойлова), Управлению информационных технологий и эксплуатации систем (О.Ф. Шварц), Управлению мониторинга и повышения качества государственных услуг (Д.А. Васильев) обеспечить размещение на официальном сайте Росреестра в сети Интернет описания структуры XML-файлов технического плана здания, технического плана помещения, технического плана сооружения, технического плана объекта незавершенного строительства в виде электронного документа согласно приложению.»;

Договор аренды части нежилого помещения

Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития №953 от 18.12.2015 N 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…” технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен. С 2019 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план.

Кадастровый учет зданий

  • исправить ошибки в неправильно заполненном кадастровом паспорте здания;
  • внести изменения в связи с перепланировкой или реконструкцией;
  • поставить на учёт здание, которое было недавно возведено;
  • зарегистрировать права собственности на здание, которое до этого не было поставлено на учёт.

Кадастровый инженер

«Полигон: Границы субъекта» — программа для подготовки сведений о границах между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов для сдачи в орган кадастрового учета в форме электронного документа (XML-файл) или в печатном виде — карта план.

Интересное:  Двойное гражданство в молдавии

Части здания кадастровый учет

Копии этих документов, заверенные кадастровым инженером входят в состав Приложения к техническому плану. Если у собственника объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) эти документы отсутствуют, то составляется декларация на объект недвижимого имущества.

Части здания кадастровый учет

Сведения о здании указываются в техническом плане, на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. В случае, отсутствия вышеуказанных документов у заказчика, технический план подготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости.

Регистрация и государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Если ранее при регистрации договора аренды необходимо было оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей для физических лиц/15 000 рублей для юридических лиц, то сейчас расходы на сборы и пошлины, установленные государством, могут увеличиться на сумму от 6 000 рублей до 55 000 рублей к ранее уплачиваемым суммам сборов (в зависимости от необходимых документов). Сама постановка объекта на кадастровый учет осуществляется кадастровой палатой на безвозмездной основе.

Ссылка на основную публикацию