Для индивидуального жилищного строительства

Что такое ИЖС? Индивидуальное жилищное строительство

Кроме общих норм существуют ограничения, накладываемые планом будущего дома: минимальный размер участка определяется площадью будущей застройки, на нем должны разместиться строительные материалы и машины, подсобные установки. Данный параметр рассчитывается при разработке проекта, который согласовывается с кадастровыми и градостроительными органами.

Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности

В соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Что такое ИЖС

ЛПХ означает – личное подсобное хозяйство. Отличие между ЛПХ и ИЖС довольно существенное, так как участок типа ЛПХ может располагаться как на земле сельскохозяйственного назначения, так и на земле под поселения. К нему можно применить все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он размещается на территории под поселение. Можно считать этот тип участка компромиссным вариантом. Но он имеет один существенный недостаток, если ЛПХ находится вне города, то строить там ничего нельзя, поскольку тогда участок относится к категории «полевой».

Индивидуальное жилищное строительство

Приобрести земельный участок, который предназначен для ИЖС, можно двумя путями. Первый и наиболее простой – приобретение уже имеющейся земли на вторичном рынке. Второй предполагает выкуп участка у муниципалитета либо из собственности государства. Выкупить землю у государства можно с предварительным согласованием зон местоположения участка либо же без него (подробности в статье как купить участок под ИЖС). Получить его бесплатно могут Герои РФ и СССР, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы, Ордена Трудовой Славы трех степеней (льготы подробно разобраны в этом материале). Также можно взять участок в аренду и даже оформить ипотеку.

Интересное:  Как взять дальневосточный гектар

Что такое ИЖС

Сегодня земля не является простым имуществом – она высоко ценится. В зависимости от статуса участка, его можно использовать для различных целей. Например, в качестве территории под сад или огород или для личного подсобного хозяйства. В последнее время большую популярность предоставляют участки под ИЖС, поскольку они.

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы разобрались, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой участок, это возможно сделать один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в администрацию района. Дальше вас поставят в очередь на получение участка или предложат его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, однако в регионах участки под ИЖС инвалидам и многодетным семьям выдаются в первую очередь. После получения земли в аренду нужно в определенные сроки начать строительство, обычно этот период составляет 3 года. Когда дом построен, он переходит в собственность гражданина, получившего участок, при этом придется заплатить налог 13% на приобретенную землю.

Что такое ИЖС

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

Для индивидуального жилищного строительства

Разобраться в том, говорит ли продавец правду, довольно легко, если у него на руках имеется свидетельство о регистрации данного участка, и он может предъявить его вам в ближайшее время. В свидетельстве вы не увидите назначения участка, обозначенного, как ИЖС, но там всегда четко прописано, к какой категории относится данный участок. ИЖС относится только к категории населенных пунктов!

Интересное:  Перечень документов для приватизации дачного участка

Объект индивидуального жилищного строительства это

Таким образом, по объекту индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство различаются. В литературе можно встретить различные определения. Например, индивидуальные жилые дома — это жилые дома с количеством этажей не более трех. Малоэтажные жилые дома — это жилые дома с количеством этажей не более чем три. Считаю, что приведенные определения требуют конкретизации, а именно: в первом случае дома предназначаются для проживания отдельных семей, а во втором случае — для проживания двух и более семей.

ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок — это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись "для индивидуального жилищного строительства" или "для размещения (строительства) индивидуального жилого дома" — то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

Ссылка на основную публикацию