Долевое владение квартирой

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Следует понимать, что если все владельцы проживают на территории квартиры, то реально поделить площадь в соответствии с долями каждого по документам не представляется возможным. В таком случае совладельцы стараются договориться и поделить жилплощадь, учитывая жизненные обстоятельства и необходимости каждого. Если же этот вопрос не получается решить мирным путем, собственники обращаются в суд, где будет определен порядок пользования жилплощадью. При необходимости поменять порядок из-за каких-либо новых обстоятельств (например, рождение ребенка) суд может пересмотреть решение, которое было вынесено ранее.

Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; приватизация квартиры, где проживает несколько человек; создание фермерского хозяйства, где есть несколько владельцев и т.д. — иными словами, когда два человека или несколько получают во владение собственность, которую невозможно разделить на несколько частей либо в силу закона, либо без изменения его назначения.

Долевое владение: как стать владельцем элитной недвижимости при скромном бюджете

Практика долевого владения зародилась в 1990-е годы , когда в моду у бизнесменов вошло совместное владение яхтами и частными самолётами, а позднее эта схема распространилась и на недвижимость. Сейчас приобретение недвижимости в долевое владение наиболее востребовано у покупателей со средним бюджетом, так как проценты по сберегательным вкладам слишком малы, чтобы приносить достойный доход, а инвестиции в долевое владение ликвидными объектами позволяют получить гарантированную прибыль после продажи объекта за счёт прироста его стоимости. При этом владельцы могут пользоваться жильём от 10 дней до 4-х недель в году в зависимости от локации и размера доли.

Долевое владение (fractional ownership) — схема, при которой нескольким собственникам принадлежат доли в одном или нескольких объектах недвижимости. При этом уход содержание и обслуживание недвижимости ложится на плечи профессиональной управляющей компании. Впрочем, при покупке дома или квартиры по такой схеме есть и свои риски, которые можно минимизировать, используя грамотную инвестиционную стратегию.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса.

Интересное:  Продажа земли налоги 2019

Долевая собственность на квартиру

Однако когда имеет место общая долевая собственность квартиры, свои полномочия человек может реализовать только с согласия всех остальных сторон данных вещных отношений. В данном случае необходимо четко понимать, что при отсутствии одобрения хотя бы одного субъекта, даже с самой небольшой частью владения, действия будут считаться незаконными. Например, имеет место долевая собственность на земельный участок, на котором присутствуют плодовые насаждения.

Считается, что хозяин может подарить, поменять, продать и даже уничтожить его. Обычно такого рода решения владелец принимает единолично. Какие-либо ограничения могут предусматриваться законодательством. Однако из этого общего правила есть исключения. Бывают случаи, когда все свои решения хозяин должен согласовывать с кем-то другим.

Виды собственности на квартиру

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Особенности долевой собственность на квартиру

Если владельцами объекта является несколько лиц, наступает общая собственность – права на объект делятся между людьми по долям, равным или не равным. В роли владельцев могут выступать не только рядовые граждане, но и юридические лица – организации и предприятия, ИП.

Регистрация доли осуществляется по закону, без согласия остальных собственников. Также возможна прописка ребенка, не достигшего совершеннолетия, в квартире, без получения разрешения от остальных жильцов. Если один из собственников препятствует проживанию других людей в квартире, его можно выселить, подав исковое заявление в суд.

Долевое и совместное владение недвижимостью

Своей долей на квартиру или дом можно распоряжаться практически свободно — обменять на другое жилье, прописать кого-либо на своей части, сдать в аренду, использовать в качестве залогового имущества, продать, оставить в наследство или подарить. Стоит уточнить, что совладельцы долей на недвижимость могут по взаимному соглашению изменять размер своих долей.

Интересное:  Пенсионер может ли быть опекуном

При этом чаще всего доля на квартиру или дом — некая весьма абстрактная величина, это просто указанный процент или дробь от общей площади жилья, а не конкретные квадратные метры жилого помещения. Так что в случае спора между совладельцами не может идти речь о том или ином помещении, например — «мне принадлежит гостиная, а тебе спальня». Чтобы получить в собственность конкретные квадратные метры, необходимо обратиться в суд или согласовать с остальными собственниками порядок пользования квартирой или домом.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Итак, теперь необходимо правильно оформить квартиру в долевую собственность. Сделать это можно без особых проблем. Всего несколько шагов — и дело сделано. Начинается все с получения документов, подтверждающих права собственности на недвижимость. Соответственно, из всего ранее сказанного можно сделать вывод, что доказательствами могут являться следующие бумаги:

Если выделение доли в натуре невозможно, рассчитывается ущерб, нанесенный одному из собственников. И стороны выплачивают денежную компенсацию за ту или иную часть квартиры. Фактически выкупают ее. С момента получения денежных средств гражданин перестает быть собственником помещения. Довольно распространенная практика в России.

Рубрика “Долевая собственность”

Каждая сторона может потребовать реального дележа общего пирога. Если этот процесс поддерживается всеми сторонами, он называется разделом, если только одним лицом, то – выделом. Деление имущества производится на пропорциональной основе, в соответствии с зафиксированными размерами долей.

Если на момент приобретения доля каждого совладельца не была оговорена, то при делении они будут одинаковыми. Размер долей каждого участника может различаться, если это условие должным образом зафиксировано в соответствующем документе – договоре, решении суда, свидетельстве о праве на наследство, приватизационном сертификате.

Ссылка на основную публикацию