Долги по военной ипотеке

Долги по военной ипотеке

Обзавестись квартирой на условиях военной ипотеки можно в любом месте на территории страны. Не установлены ограничения на тип дома, в котором можно купить квартиру. Жилье разрешается приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке. Допускается принимать участие в долевом строительстве.

Часто получается так, что к моменту увольнения основной долг по ипотечному кредиту практически не уменьшился. Выплата долга теперь перекладывается на семью бывшего военнослужащего. Это, как правило, сумма немалая. С учетом суммы, которую предстоит еще выплатить Росвеонипотеке, долг может превысить стоимость самого жилья. И есть риск не только оказаться на улице, но и с долгами.

Причины возникновения долга в конце использования военной ипотеки

Для использования возможностей программы, военный должен зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе кредитования (НИС). После этого ему откроют личный счет, на который ежемесячно будут поступать денежные средства. Гражданин может контролировать свои накопления на сайте «Росвоенипотеки». Данные платежи проходят ежегодную индексацию. После трехгодичного участия в НИС, военнослужащему выдается свидетельство о праве получить заем на покупку жилья.

  • паспорта и второго документа, подтверждающего личность;
  • номера счета накопительно-ипотечной системы;
  • справки о доходах по примеру банка или стандартной 2-НДФЛ;
  • договора купли-продажи;
  • кадастрового и технического паспорта на жилье;
  • расписки от продавца, подтверждающей первоначальный взнос;
  • выписки из ЕГРП.

Долг по военной ипотеке перед банком после выслуги 20 лет

Друг 1983 года рождения. Мы оформляли вместе ипотеки, но я был первым. Его график до 2026 года. Та же сумма, под тот же процент. Только у него долг закончится в 2026, а мой долг в 2031. И он не единственный у кого так. В росвоенипотеке сегодня сказали, чтобы радовался, что есть квартира и служил.

Не согласен с коллегой. Государство гарантирует — обеспечение военнослужащего жилым помещением при достижении 20 лет т.е. выслуги дающей право на пенсию или же при увольнение с выслугой 10 лет и выше в связи с ОШМ, по состоянию здоровья или достижения предельного возраста службы. В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (статья 15) предусмотрено правило, что при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.При этом данное требование не применяется к следующим лицам:1) общая продолжительность военной службы которых, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) военнослужащим, общая продолжительность военной службы которых составляет десять лет и более, уволеным: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, а именно: в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу, и при отсутствии возможности перевода военнослужащего к новому месту военной службы, благоприятному для проживания указанного члена семьи; в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность; в связи с необходимостью постоянного ухода за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре), при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан; в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка; связи с необходимостью осуществления обязанностей опекуна или попечителя несовершеннолетнего родного брата или несовершеннолетней родной сестры при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;3) уволенным по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Интересное:  Как выехать за границу ребенку без родителей

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

Теперь военнослужащий, располагая суммой 900 тысяч (ЦЖЗ) + 200 тысяч (собственные) = 1.1 млн. рублей для первоначального взноса, а также возможным ипотечным займом от банка в сумме 2.4 млн. рублей (это максимальная сумма на 2016г которую банки выдают по программе военная ипотека, хотя на практике она ниже), может приобрести квартиру стоимостью 3.5 млн. рублей. Если банк выдаст меньше чем 2.4 млн. рублей, то можно попробовать добавить средств путем потребительского кредита.

Здесь может возникнуть резонный вопрос – ведь сумма долга получается огромной? Всё что дало государство придется вернуть, а ведь именно в этом и заключается главная «фишка» военной ипотеке – оплату жилья проводит государство. Всё это так, но читайте дальше.

Рубрики журнала

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Долг по военной ипотеке

Отсутствие индексации суммы отчислений государства на военную ипотеку – индексация ежегодных отчислений по военной ипотеке является обязательным фактором соблюдения графика платежей перед банком. Если военнослужащий возьмет подписанный график платежей по военной ипотеке, то он заметит, что сумма ежемесячных выплат увеличивается с каждым годом, связано это с тем, что государство для реализации программы разработало прогнозную таблицу индексации выплат, основанную на документе «Прогноза долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года». То есть предполагается, что экономика России будет расти в соответствие с прогнозом, и рост бюджета позволит увеличивать отчисления по военной ипотеке.

В 2019 году индексация отчислений была произведена в соответствие с прогнозом, но военнослужащие понесли убытки за предыдущие года. У многих военных сложилась ситуация, что по достижению предельного возраста военной службы долг перед банком еще не закрыт.

Интересное:  Бесплатно получить земельные участки

Как быть с военной ипотекой при увольнении

  • По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия – шесть месяцев с даты подписания.
  • После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
  • Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
  • Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение «Росвоенипотека». Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
  • Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.

При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

  • средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
  • квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
  • сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.
  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

Получение и выплаты по военной ипотеке

При обращении в конкретный банк эти данные могут несколько отличаться из-за того, что каждое кредитное учреждение при расчете ипотеки применяет свою формулу. Расхождение в цифрах чаще всего обусловлено предоставленной военнослужащим информацией о его предыдущих кредитных историях. С помощью этой программы можно не только рассчитать сумму максимального кредита, но и график погашения ипотеки.

Самостоятельно рассчитать сумму ипотеки можно с помощью ипотечного калькулятора специально созданной программы, которая производит расчет кредитных обязательств с учетом возраста заемщика и процентной ставки, установленной банком. Независимый ипотечный калькулятор дает возможность посчитать % по ипотечному кредитованию в разных финансово-кредитных организациях и выбрать максимально приемлемый вариант.

Ссылка на основную публикацию