Содержание
- 1 Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
- 2 Что такое экспликация квартиры, здания, участка
- 3 Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
- 4 ГОСТ экспликации помещений и что это
- 5 Экспликация помещений
- 6 Экспликация помещений
- 7 Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить
Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
В каких же случаях требуется экспликация помещений? Данный документ необходим в процессе узаконивания самовольных переделок и перепланировок помещения, проведенных собственником, а также для проведения всех видов сделок с объектом недвижимости – купли, продажи, дарения, обмена и т. п. При сборе пакета документов, требуемых для совершения сделки, обязательно проверяется соответствие состава, площадей и планировки имеющихся помещений указанным в техническом паспорте.
Проводится эта процедура специалистами бюро технической инвентаризации. Собственник помещения (при наличии правообладающих документов) подает заявку в БТИ. Услуга эта платная, необходимо предъявить квитанцию об оплате. В назначенный день техником БТИ производится осмотр помещения с замером имеющихся площадей и внесением необходимых изменений в первоначальный проект. Затем в течение месяца, как правило, составляется новый технический паспорт квартиры или дома, который будет действителен один год.
Что такое экспликация квартиры, здания, участка
Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.
Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.
Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
Ключевая функция балкона — дать возможность подышать свежим воздухом, не покидая квартиры. Так что прекрасным способом использовать его станет превращение в цветущий садик. Даже крошечные, почти декоративные, балконы могут выполнять такую задачу. Для солнечной стороны дома лучше выбрать низкорослые растения и ящики с креплением внутри балкона. При умеренном освещении можно расположить цветочные горшки на внешней стороне и приобрести вьющиеся цветы, натянув для них направляющие нити.
И даже при невозможности оборудовать на балкончике полноценную зону отдыха из-за запрета на перегрузки, его нетрудно использовать для релакса. Легкий алюминиевый столик и пара складных стульев дадут возможность завтракать на свежем воздухе, а кресло-качалка из ротанга позволит спокойно почитать после обеда. На перилах можно даже закрепить гамак и проводить на балконе теплые летние ночи.
ГОСТ экспликации помещений и что это
- при вводе строительного объекта в эксплуатацию. В этом случае она подается в комплексе с поэтажным планом постройки и техническим планом сооружения;
- при постановке дома на кадастровый учет. Предъявляется по требованию кадастровой палаты и оформляется в качестве приложения к тех. плану;
- при оформлении ипотеки в банке (среди пакета документов на приобретаемое жилье);
- при постановке на кадастровый учет и оформлении кадастрового паспорта на земельный участок или строение на нем;
- как пример, является результатом проведения технической инвентаризации помещения, используемой для внутренних нужд собственника.
Необходимость составления экспликации, требования к составлению содержит в себе ГОСТ 21.501-93 СПДС «ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ». В нем прописываются все существующие правила, а также указаны возможные отклонения от норм и их причины. Данный документ периодически обновляется для того, чтобы соответствовать существующим законодательным нормам.
Экспликация помещений
Не смотря на то, что БТИ теперь не выполняют функции технического учета и существует кадастровый учет, очень часто собственники помещений сталкиваются с необходимостью получения экспликации.
Для заказа экспликации необходимо обратиться в БТИ вашего района, оплатить госпошлину и получить ведомость.
В случае, если здание построено после 2013 года (когда появился кадастровый учет), за экспликацией стоит обращаться к застройщику дома либо изготовить новую в любой организации, занимающейся подобными услугами.
Функциональное назначение данного документа заключается в неразрывности с поэтажным планом. Только имея на руках поэтажный план и экспликацию можно сделать выводы о вновь построенном объекте недвижимости или о уже существующем.
На текущий момент (2015 год), экспликация не потеряла своей актуальности и требуется в нескольких случаях:
1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется вместе с поэтажными планами и техническим планом всего объекта.
2. Для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет в – некоторых регионах кадастровая палата требуется прикреплять к техническому плану ведомость помещений.
3. Для получения ипотеки: банки вместе с техническим паспортом требуют поэтажный план и экспликацию.
4. Для внутренних нужд: после проведения внеочередной технической инвентаризации заказчик получает этот документ.
Экспликация помещений
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда — (см.: Техническая эксплуатация жилищного фонда. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 О государственном учете жилищного фонда в… … Жилищная энциклопедия
Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для… … Жилищная энциклопедия
Все об экспликации помещений: что это такое, зачем нужна, как и где ее получить
- Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
- Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
- При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
- Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.
Внимание. Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.