Согласование с соседями границ участка

Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей

Акт согласования – важный документ, именно он является ключевым доказательством при рассмотрении спорных жилищных вопросов в суде. Он составляется кадастровым работником за росписью всех участвующих в межевании лиц (владельцев всех участков, чьи границы являются объектом уточнения).

Можно ли и как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Ваше изложение настолько не стройное, что расшифровать действительный предмет вопроса достаточно сложно. Результаты межевания не принимаются Росреестром при нарушении процедуры межевания либо наличии спора. Для решения вопроса по существу не имеет значения, кто выступает заказчиком кадастровых работ. Значение имеет их результат, удовлетворяющий или не удовлетворяющий заинтересованных лиц (заказчика и владельцев смежных участков). Начните с получения выписки из ЕГРН о границах з/участка для получения сведений, какая информация содержится в Росреестре. Если границы не установлены, то согласовывайте имеющиеся результаты межевания и направляйте в Росреестр. Возникшие споры по результатам межевания разрешаются в судебном порядке.

Межевание и согласование границ участка с соседями

Процедура межевания отвечает на главный вопрос, который волнует каждого собственника того или иного земельного участка – где именно располагаются и какую форму имеют границы каждого конкретного участка. Для того, чтобы минимизировать риск споров, возникающих по итогам такой процедуры, границы обязательно должны быть согласованы с владельцами смежных участков, даже если таким владельцем является администрация муниципалитета, в котором такой участок зарегистрирован.

Интересное:  Закон тишины в россии

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Согласование при межевании

Регламентирует свод требований, касающихся межевания территории, федеральное законодательство. Данная процедура обязана быть проведена при непосредственном участии всех заинтересованных сторон. Таковыми считаются соседи расположенных рядом (то есть смежных) участков. Ответственным за осуществление процедуры назначается инициатор.

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Согласование с соседями границ участка

При невозможности найти компромисс и самостоятельно решить возникший вопрос стороны имеют право обратиться в суд. Чаще всего, несогласная с Актом сторона (участник, отказавшийся подписывать документ) направляет в судебные органы свое требование о признании данного Акта недействительным.

Интересное:  Биржа труда курсы чебоксары

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

Акт согласования особо важен. Он выступает главным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Документ оформляется кадастровым работником за росписью всех лиц, участвовавших в процессе межевания земельных границ (собственников территорий, границы которых стали объектом уточнения или восстановления).

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

В то же время, нередко бывают случаи межевания и без согласования с пользователями соседних участков. Однако отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ не всегда является основанием для признания результатов межевания недействительными. Признание результатов межевания недействительными возможно только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя, то есть правовые последствия, которые повлекло неучастие его в согласовании, а не только возможность формально удостоверить в акте согласование своею подписью.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Второй момент. Статьей 6 ЗК РФ установлено, что объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ссылка на основную публикацию