Тсн что это такое

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.
  • Порядок принятия решения (какие должны приниматься только единогласно, а какие – большинством голосов).

Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ

Основная цель создания ТСН – соблюдение порядка в доме и на придомовой территории. Как известно, любое жилое здание требует управления и хозяйственно надзора, в противном случае жители могут столкнуться с целым рядом проблем – протеканием кровли, неубранным мусором, перебоями с горячим водоснабжением.

Тенденция к объединению владельцев квартир в последние годы приобретает всё большую популярность. Собственники имущества в многоэтажных домах осознанно берут на себя ответственность по решению многих вопросов и самостоятельно проводят все правовые действия, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания.

ТСН вместо ТСЖ

Статьи ГК РФ 123-12, 13 и 14, посвященные непосредс­твенно ТСН — внешне похожи на соответствующие статьи ЖК РФ: и там, и здесь члены това­рищества не отвечают по обя­зательствам товарищества (и наоборот), и здесь, и там есть сменяемые выборные исполни­тельные органы: единоличный председатель, и коллегиальное правление и т.д. Однако если заглянуть в «Права и обязанности участников корпо­рации» и «Управление в корпорации», которые в полной мере распространяются на бы­тующие в ТСН отношения — там найдётся много интересного, чего нет в профильных статьях ЖК РФ.

Интересное:  Как развестись через суд в одностороннем порядке

В общем, перевод товари­щества в статус корпорации, а «товарищей» — на роль корпо­рантов, похоже, может повлечь за собой серьезные перемены как во внутренней жизни жил- товарищества, так и в его вза­имоотношениях с внешним ми­ром. Это явно шаг в сторону коммерциализации жилищного самоуправления, а где-то — пос­кольку никакой ответственности за нарушение норм жилищной демократии и прав общедоле­вых собственников общего иму­щества МКД в РФ до сих пор нет — вполне возможно, к её кри­минализации. Если попросту, фальшивый протокол собрания в новых условиях может иметь гораздо более серьезные пос­ледствия, чем прежде.

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

  • Общность совместного имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН включает в себя не только жилые помещения, но и земельные участки, чердачные и подвальные помещения, а также все остальные возможные формы недвижимого имущества. Таким образом, у руководства ТСН, по сравнению с руководителями ТСЖ, появляется возможность эффективнее распоряжаться нежилыми помещениями, например.
  • Другое достоинство – общность и массовость, что важно в районах, где преобладают новостройки и дома делят между собой один двор. Таким образом, решение о возведении, к примеру, платной парковки, смогут одобрить жители сразу нескольких домов и при этом число людей, поддерживающих решение руководства ТСН, будет выше, чем число тех, кто не поддержит идею или вовсе не проявит инициативу.

Что это такое ТСН, его образование

Также говоря о нормативных актах, которые регулируют деятельность ТСН или ТСЖ, то нужно обратить внимание на существующую судебную практику, которая говорит о том, что деятельность совладельцев недвижимости регулируется ФЗ № 99 и Гражданским кодексом, а если образована организация совладельцев жилых помещений, то на них распространяется специальное законодательство, то есть Жилищный кодекс.

Важно запомнить, что после появления Федерального закона, который ввел понятие ТСН (в 2014 году), многие должностные лица начали утверждать, что ранее организованные ТСЖ должны в обязательном порядке быть трансформированы в общества совладельцев недвижимости. Это вызвало некий общественный резонанс и напряжение в обществе, в связи с чем, Верховный суд разъяснил, что такие требования незаконны.

Интересное:  Браки и разводы в россии

ТСН — что это за товарищество? ТСН и ТСЖ: в чем разница

ТСЖ изжила себя. С помощью такого товарищества, например, нельзя управлять офисным зданием, расположенным в центре города. Организовав ТСН, можно договориться с госорганами по ключевым вопросам. Тем более что в ГК РФ прописаны все положения, касающиеся создания, сбора и роспуска товарищества.

ТСЖ – это вид ТСН. В первом случае речь идет только об объединении собственников многоквартирных домов, а во втором – об объединении собственников разных форм недвижимости (домов, зданий, садоводческих, огороднических, земельных участков). Два термина не заменяют друг друга. Регулирование деятельности ТСЖ осуществляется по нормам жилищного законодательства, которые являются специальными в сравнении с общими положениями ГК. То есть при решении спорных вопросов следует в первую очередь полагаться на нормы ЖК РФ.

ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

Ссылка на основную публикацию