Тсж жалоба на председателя

Узнайте, куда жаловаться на ТСЖ, а также как оформить жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и их образцы

Если у собственника есть претензии не только к председателю, но и ко всем членам товарищества, он подает претензию, адресованную всему ТСЖ. Как вы знаете, все управленческие полномочия сосредоточены в руках жильцов, поэтому если их работа неэффективна, проблема должна быть решена надлежащим образом при помощи жалобы.

В жалобе, адресованной жилищной инспекции собственник пишет наименование организации, куда отправлено обращение, а также указывает свои паспортные данные и контактные сведения. В самом тексте жалобы жильцы излагают, какие действия были ими уже предприняты для устранения проблем. Далее указываются требования к жилищной инспекции и варианты разрешения конфликта.

Жалобы на ТСЖ: инструкция для собственников жилых помещений

Отключение горячего водоснабжения при наличии таких обстоятельств — это нарушение прав потребителя. Если хоть один из этих пунктов имел наличие, вы вправе потребовать от ТСЖ или управляющей компании возмещения убытков и компенсации вреда здоровью или имуществу потребителя.

После получения вашей жалобы эта организация проведёт проверку и выпишет предписание. Если факты нарушения подтвердятся, инспекция вынесет предписание и проконтролирует сроки устранения. В случае срывов сроков устранения нарушителя будут привлечены по статье 7.22. КОАПА. Подобные нарушения облагаются штрафными санкциями.

Управляющие компании

Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет. На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному. Дело в том, что председатель является выборной должностью. Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ. А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может. Формально, если председатель правления товарищества не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации. В то же время он имеет такое право и если поставил подпись, то и отвечать за то, под чем подписался просто обязан! Однако формально, с точки зрения закона, он не несет персональной административной ответственности, как должностное лицо, поэтому, если председатель под чем-то подписался, то по закону он ответственность не несет, а несет само товарищество собственников жилья, соответственно расплачиваться за всевозможные штрафы придется всем членам товарищества. Именно поэтому нужно внимательно относится к выбору председателя, так как тут будет круговая порука. С другой стороны трактует данную ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п. 11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет. К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно. В итоге получается, что председатель обязан выполнять должностные обязанности, но как таковым должностным лицом не является.

  • отсутствует горячая водоснабжение;
  • не включено во время отопление;
  • отсутствует косметический ремонт в подъезде, который по закону должен осуществляться не реже одного раза в пять лет;
  • всякого рода нерешаемые проблемы: течет крыша, не работает канализация и пр.
Интересное:  Пенсионный фонд военных пенсионеров

Борьба за справедливость с ТСЖ: жалобы, претензии и судебные иски

Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ и защиты прав собственников жилья так же может жилищная инспекция. Для обращения в жилищную инспекцию достаточно написать заявление в свободной форме, после чего отнести его в инспекцию лично или направить посредством почтового отправления. Ответ на заявление собственников, инспекция должна будет дать в письменной форме, в установленные законом сроки.

В процессе выполнения своей деятельности товарищество приобретает права и обязанности. Однако, несовершенства в законодательном регулировании деятельности ТСЖ, все чаще приводит к нарушениям или вовсе невыполнению товариществом своих обязанностей, что влечет за собой ущемление прав владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ

  • завышенные тарифы на коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление);
  • пренебрежение или полное несоблюдение установленных в ходе проведенного общего собрания жильцов правил управления домами;
  • эксплуатация общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома членами самого товарищества;
  • переложение задолженностей одних жильцов на других;
  • злоупотребление своими полномочиями со стороны членов ТСЖ или полное их игнорирование;
  • несогласие с установленными в ходе общего собрания собственников правилами и желание их оспорить/изменить/отменить;
  • обжалование правил, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

ТСЖ — частная организация, предназначением которой является обслуживание многоквартирных жилых домов и координация общим имуществом, принадлежащим их жильцам. Члены ТСЖ, осуществляющие руководство, избираются в ходе проведения собрания жильцов. Время от времени, как и в любой организации, в товариществе обнаруживаются нарушения, разрешить которые можно, обратившись в одну из соответствующих надзорных инстанций.

Как бороться? Жалобы на ТСЖ и председателя в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд

  1. В начале документа указывается адресат и данные заявителя.
  2. Далее последовательно излагается суть претензии. Факты нарушений подкрепляются ссылками на положения Устава ТСЖ или пункты договоров, которые не выполняются.
  3. Завершить жалобу необходимо конкретными требованиями и сроками устранения нарушений.
  4. В конце документа ставится дата его составления и подписи заявителей.

Жалоба в Жилищную инспекцию направляется в случае завышения тарифов, несвоевременного проведения текущего или капитального ремонта МКД. Жилинспекция должна уведомить заявителя о назначении инспекционной проверки по изложенному факту. Собственник имеет право присутствовать во время работы комиссии непосредственно в доме.

Тсж жалоба на председателя

Сегодня многие собственники квартир объединяются в товарищества собственников жилья (ТСЖ) для того, чтобы повысить качество обслуживания домов. Существует целый пакет нормативно-правовых документов, которые регламентируют создание и деятельность ТСЖ. В том случае если Вас не устраивают какие-то моменты работы Вашего ТСЖ, Вы можете, обосновав свои претензии и ссылаясь на законодательство, подать жалобу на ТСЖ, адресованную председателю ТСЖ, который обязан в кратчайшие сроки принять меры по рассмотрению Вашей жалобы и дать ответ. Если вы ищите образец жалобы на ТСЖ, то необходимо понимать, что определенной формы не существует, и на этот документ распространяются общие требования по оформлению заявлений и ведения деловой переписки. Если результат рассмотрения жалобы Вас не устроит, можно подать жалобу в прокуратуру или подать в суд на ТСЖ мотивированное исковое заявление (Вы можете прочитать статью «Суд с ТСЖ», которая расположена ниже).

Интересное:  Субсидии на жкх расчет

ТСЖ — довольно-таки новая форма управления и обслуживания домов. И не всегда ТСЖ добровольно организовываются подробнее об организации ТСЖ. К сожалению, часто бывает так, что жильцов ставят перед фактом создания ТСЖ, не спрашивая ни их желания, ни разрешения. Люди узнают об этом случайно или тогда, когда вдруг повышается плата за коммунальные услуги. Там, где не организованы ТСЖ, дома отдаются на откуп управляющим компаниям, которые не всегда добросовестно выполняют возложенные на них обязанности. Именно по этим причинам нередко возникают жалобы на ТСЖ и судебные споры. Вы имеете полное право высказывать свои претензии и к ТСЖ, и к управляющим компаниям через суд. В том случае если Вы выиграете суд, все судебные издержки и, конечно, ущерб, причинённый Вам, будет возмещать ответчик.

Жалоба на председателя тсж

ТСЖ — особая форма управления домом, при которой собственники помещений в доме самостоятельно избирают правление из числа других собственников помещений в доме, они сами вправе контролировать работу ТСЖ, а последнее ежегодно представляет отчеты собственникам о своей деятельности на общем собрании.

Если вопрос касается не только вас, но и других жильцов, то лучше будет написать коллективную жалобу. То есть составить жалобу и собрать под ней как можно большее количество подписантов для должного эффекта. Такая жалоба уже будет коллективной, и соответственно будет иметь больший вес при рассмотрении и решении вопроса. Жалобу необходимо оформлять в двух экземплярах в письменном виде.

Жалоба на председателя тсж в роспотребнадзор

Не существует утвержденного образца обращения (претензии, жалобы) в адрес ТСЖ. Бумага составляется в произвольной форме, но с соблюдением правил деловой переписки. В жалобе необходимо подробно описать ситуацию, ставшую основанием для претензии. Ссылки на пункты законодательства, нарушенные, по мнению заявителя, представителями ТСЖ, а также документальные доказательства существенно повысят эффективность жалобы.

Жалобу можно подать не только на действии или бездействия правления товариществом. но и на выявленные нарушения в ходе создания такой организации, превышение полномочий управляющего органа и т.д. жалоба составляется следующим образом: в письменном виде излагаются претензии к ТСЖ и направляются его председателю.

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение

  1. Чрезмерно высокие тарифы. Часто ТСЖ, устанавливая, сколько нужно платить за коммунальные услуги, искусственно завышает тарифы, включая в них не только услугу, но и расходы, которые несет управляющая компания.
  2. Неисполнение правил домовладения. Например, незаконная перепланировка помещения является поводом для обращения в суд.
  3. Использование общего имущества ТСЖ в личных целях. Примером может служить сдача в аренду пристройки к дому родственнику правления ТСЖ за символическую сумму.
  4. Погашение долгов одних собственников за счет других. Известны случаи, когда люди, купив квартиру, сталкивались с требованием ТСЖ оплатить задолженность, образовавшуюся у прежних жильцов.
  5. Принятие ТСЖ незаконных решений. Но это собственники вряд ли смогут выявить. Если вы считаете, что какое-то решение товарищества противоречит закону, обратитесь за консультацией к юристам.

Проблема в том, что правление ТСЖ обычно уверено в своих силах, а вот собственники не знают, на что Товарищество имеет право, а на что – нет. И даже если понимают, что их права в чем-то нарушаются Товариществом, все равно не имеют понятия, куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как отстаивать свои интересы.

Ссылка на основную публикацию