Содержание
- 1 Формирование земельных участков под многоквартирными домами
- 2 Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом
- 3 Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность
- 4 Жилищный кодекс земельный участок под многоквартирным домом
- 5 Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом
- 6 Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе
- 7 Земельные новости
- 8 Проведение межевания земли под многоквартирным домом
- 9 Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену
- 10 Выдел земельного участка под многоквартирным домом
Формирование земельных участков под многоквартирными домами
- Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
- Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
- Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
- Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
- Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
- Право собственности защищено законом.
- Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома, на котором принимается решение об оформлении участка в собственность. Результат голосования отражается в Протоколе собрания;
- Заявление о передаче участка в общую долевую собственность в уполномоченные органы местного самоуправления (Департамент земельных ресурсов);
- Уполномоченное лицо, избранное на общем собрании, представляет в органы местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, занятого многоквартирным домом;
- В результате проведенных землеустроительных работ утверждается проект границ участка;
- Органами государственной власти осуществляется формирование земельного участка. Если на застроенных территориях нет границ земельных участков, то специалисты готовят проекты межевания территории. Проекты утверждаются Администрацией субъекта РФ;
- На основании утвержденного проекта межевания принимается решение о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность;
- Право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета. Далее участок становится общей долевой собственностью жильцов.
- Статус собственников закрепляется Госрегистрацией права.
Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом
Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.
Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму. Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах.
Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность
Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.
ЖК трактует данный вопрос просто: купил жилье, получай землю в собственность. Но имущественные отношения, связанные с землей, регулируются не только ЖК, и даже не столько им, а в значительной степени Земельным Кодексом. При установлении прав на землю существует определенный порядок, в результате выполнения которого гражданин или организация может стать собственником участка. При оформлении прав собственности на землю, участок должен быть сформирован и ему присвоен кадастровый номер.
Жилищный кодекс земельный участок под многоквартирным домом
Относительно земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, следует руководствоваться статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, в котором сказано, что земельный участок, сформированный до введение в действие Жилищного Кодекса РФ, входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Вопросы установления границ и размеров участка регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации. Вопросы перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 29.12.2004г.
Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом
Сформированный таким образом земельный участок служит основанием для проведения его кадастрового учета, а далее, вместе с решением органа исполнительной власти о выделении данного участка для строительства и эксплуатации здания, для государственной регистрации участка, закрепляющей его за конкретным собственником.
Но, существует определенная иерархия законов, в соответствии с которой главенство имеют федеральные законы, а остальное законодательство не может им противоречить. Если же изданные нормативные акты содержат иные, чем в федеральных законах, положения, то они не могут приниматься во внимание и не имеют юридической силы.
Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе
4.1. В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона РФ от 01.01.2001 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (в редакции от 01.01.2001 г.) органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Вместе с тем, согласно п. 32 ст. 1 Федерального закона РФ от 01.01.2001 г. № 229-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 229-ФЗ от 01.01.2001 г.) ст. 85 НК РФ «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» дополнена пунктом 9.2, который обязывает органы местного самоуправления ежегодно до 1 февраля сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января текущего года.
Земельные новости
С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации возникло немало вопросов, связанных с правом собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Ряд вопросов связан с оформлением права собственности на земельный участок под таким домом.
2)Девятый Арбитражный Апелляционный Суд Постановление от 4.06. 2012 г. от № 09 АП-12472/2012 (заявитель не предоставил документы для государственной регистрации права на земельный участок подтверждающий размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок)
Проведение межевания земли под многоквартирным домом
Межевание земельного участка многоквартирного дома – шаг, который нужен для оформления земли в собственность жильцов. При этом, земля будет не просто оформлена: после межевания ее границы будут точно определены, что позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению и защититься от незаконного захвата своей земли.
Чтобы сформировать участок в границах, необходимо провести на нем кадастровые работы (ФЗ-№221). В новостройках эта обязанность возлагается на застройщиков, поскольку без межевания они не смогут сдать объект. В старых домах межевание проводится по инициативе собственников помещений многоквартирного дома.
Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Такая длинная судьба формирования правового режима земельного участка под МКД привела в коллизии норм гражданского и жилищного законодательства, несмотря на закрепление принципа единства судьбы объектов недвижимости – земельного участка и объектов, расположенных на нем, к стоимости земельного участка, его ценности, единого законодательного решения не было предложено.
Выдел земельного участка под многоквартирным домом
35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Вместе с тем из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов следует такой частный вывод, что не допускается выдел кому-либо из собственников земельного участка, не примыкающего к общему жилому дому. В противном случае ни о каком единстве судьбы земельного участка и прочно связанного с ним жилого дома говорить не приходится.