Узаконивать постройку или узаконить

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Легализация постройки

Не оформленный самострой это отсутствие возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, так же в данной статье описаны последствия ее возведения и способы легализации.

Несколько «меньшей кровью» обойдутся владельцы неоформленных земельных участков, на которых имеется хотя бы одно строение с оформленным правом собственности. Данную ситуацию регулирует ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.

Как узаконить самовольную постройку

Но п. 3 222-й статьи предоставляет возможность собственнику участка или лицу, получившему землю в наследство, узаконить право собственности на самовольную постройку через суд. Для достижения этого результата нужно сначала подать в суд иск о признании за вами прав собственника на самовольно возведенный объект.

В настоящее время для того чтобы узаконить права собственности на жилой объект самовольной постройки необходимо иметь разрешение органов местной власти на ввод в эксплуатацию данного объекта. Данное разрешение выдается на основе разрешения на строительство.

Интересное:  Как узнать фамилию судебного пристава по своему району в горенбурге

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

  • Удостоверения личности – паспорт и идентификационный код;
  • Бумаги о владении землей – договор аренды или доказательство приватизации;
  • Документы, подтверждающие законность остальных строений на своем участке и план на них;
  • Если имущество построено после 2010 года, обязателен техпаспорт;
  • Декларация на объект.

Для того чтобы дом стал официально существовать, его не достаточно просто построить. Без государственной регистрации, присвоения дому адреса и выдачи на него технической документации объект официально не существует, а значит, его нельзя продать, подарить или оставить в наследство.

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2019 году

Исходя из вышеизложенного, можно сделать заключение, что возможность оформления права собственности на самовольную постройку зависит от наличия прав на земельный участок. Но наличие права на земельный участок не является единственным необходимым условием для узаконивания самостроя. Необходимо также одновременное соблюдение следующих условий:

— здание или строение построены без необходимых разрешений – это наиболее распространенный случай и наиболее легко решаемый. Даже более того, согласно совместному постановлению Высшего суда РФ и Верховного арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [6], «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку». При этом производится установление факта, предпринимал ли застройщик какие-либо действия по получению данного разрешения. И если здание или строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то почти наверняка суд признает право собственности на такую постройку;

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Мы надстроили мансарду. У нас дом разделен на 2 квартиры и 2 участка, 1-мама, 2-я. Я сделала межевание под своей частью дома, а мама нет. Т.к. участок без уточнения границ, ей не отмежевать, т.к. нет этой площади по факту (соседи захватили, мы в процессе судов с ними, нам удалось оформить землю только после них, а наши интересы не учли, несмотря на то, что у них не было домов, а у нас был). В администрации для оформления разрешения на реконструкцию требуют межевание. Что нам делать? Градостроительного плана и ген.плана у администрации пока нет. Можно ли оформить разрешение на реконструкцию без межевания?Кроме того наша мансарда выходит за фундамент — мы продолжили мансарду до границ пристроенного гаража. Это является нарушением?

Интересное:  Будет ли продлена дачная амнистия

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста заключения каких компетентных органов нужны для узаконивания самовольной постройки-гидротехнического сооружения. Отдел архитектуры ничего не объяснил, отправив меня за экспертизой. Если таковая необходима , то на предмет чего она должна быть выдана. И какого характера заключения должен выдавать орган надзора за водными объектами? Спасибо.

Узаконивание самовольных построек на своем участке

Объектом самовольного строительства можно назвать не только жилой или нежилой дом, но также баню, амбар, склад или сарай, расположенный на участке земли, который для таких построек не предусмотрен. В этом вопросе большую роль играет категория земли и её целевое назначение. Кроме того, если на территории строится разрешённый по правилам объект, но его проект не был согласован и в итоге объект не соответствует строительным нормам и градостроительным правилам, то он также признаётся самовольным.

  • Постройка вспомогательных не капитальных объектов, не имеющих фундамента;
  • Строительство гаража на территории с сельскохозяйственным целевым назначением и на земле, не предусматривающей ведение предпринимательской или коммерческой деятельности;
  • Возведение и/или работы по реконструкции объектов не капитального строительства (навес, киоск, прочее);
  • Капитальный ремонт, не затрагивающий такие конструктивные элементы, как несущие стены, их перестройка и перенос (перепланировка внутренних перегородок без разрешения допускается).
Ссылка на основную публикацию