В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Инвентаризационная стоимость, а также ее расчет покажет, в каком состоянии на самом деле на данный момент находится объект недвижимости и создаст возможность для покупателя поторговаться и снизить ценовой порог, если объект недвижимости действительно в хорошем состоянии и отвечает по заявленным показателям – это повод для собственника стоять на своем и быть востребованным среди покупателей.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

  1. Определение основной восстановительной стоимости объекта.
  2. Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
  3. Определение процента и стоимости физического износа.
  4. Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
  5. Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

У земельных участков есть еще и нормативная стоимость, применяющаяся тогда, когда кадастровую определить нет возможности. Однако существуют случаи, когда только она и используется, например, при получении ссуды в банке, приобретении земель, находящихся в муниципальной собственности, и прочее. Власти регионов вправе ежегодно менять нормативную цену, правда, не более чем на четверть. Кроме того, она не должна превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Интересное:  Бланк справка о доходах для субсидии гновосибирск

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Бюро технической инвентаризации проводит расчеты исходя из себестоимости использованных материалов, а также учитывает износ. Поэтому инвентаризационная стоимости объекта далека от настоящей. Кадастровая учитывает другие факторы – от престижности дома и его местоположения до этажа и уровня комфорта. То есть она максимально соответствует рыночной цене. Именно этот показатель и будет учитываться при расчете суммы налога. Вот чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

  • рыночная применяется для заключения экономических сделок, а кадастровая — в целях налогообложения;
  • порядок оценки методом кадастра разработан Росреестром и совершенно не совпадает со схемой оценки по рыночным ценам, где действует экономический закон соглашения между спросом и предложением;
  • оценить недвижимость по технологии кадастра вправе только специалисты Росреестра;
  • информация о кадастровой цене дома или гаража является доступной — достаточно воспользоваться услугой Росреестра по предоставлению электронных сведений из ЕГРН, стоимость которой 50 рублей, тогда как инвентаризационная и рыночная сообщаются собственникам или его представителям, сторонам договора продажи, дарения, мены.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Поскольку задачей Бюро технической инвентаризации служит осуществление расчётов в зависимости от себестоимости недвижимости, учитывая затраты на её возведение и фактический износ, полученная в результате цена не соответствует действительной стоимости. Кадастр в свою очередь учитывает намного больше нюансов, включая престижность объекта и комфорт. Здесь результат наиболее близок к рыночной цене, поэтому и для налогообложения он максимально актуален. В целом, это и есть главное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной.

Интересное:  Может ли служба судебных приставов забирать всю зарплату

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

Путём деления полученной суммы на площадь жилья можно узнать, сколько стоит один квадратный метр. Далее площадь уменьшается на несколько квадратных метров, которые являются «бесплатными». В результате получается, так называемая, налоговая база. Эта величина умножается на коэффициент 0,1%. Так можно самостоятельно посчитать искомый размер налога на недвижимость.

Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной

Она представлена суммой средств, которую придется потратить для возведения точно такого же объекта без учета износа и с использованием цен строительных материалов, приобретенных в процессе строительства существующего объекта, поэтому не учитываются изменения в расценках на материалы, которые могли значительно измениться за несколько лет.

Ссылка на основную публикацию