Договор расторжения аренды

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации

Зачастую дополнительное соглашение, устанавливающее п орядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке прилагается к исковому заявлению в случае, если вторая сторона уклоняется от его исполнения. Кроме того, этот документ используется, если в основном договоре участники закрепили автоматическую его пролонгацию (продление) или срок действия вовсе не определен.

Дополнительные основания для расторжения арендного соглашения должны указываться в нем четко и однозначно. Если сторона в суде будет ссылаться на формулировку «иные основания», закрепленную в договоре, суд иск отклонит. Возможность отказаться от исполнения соглашения без объяснения причин должна приводиться прямым текстом.

Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон

После составления и подписания сторонами соглашения (образец можно получить у юристов) о расторжении договора аренды, его необходимо отдать на государственную регистрацию, если основной документ был подвергнут данной процедуре. Если договор аренды был заключен сроком до 1 года, то соглашение о его расторжении регистрировать не нужно. Также не требуется государственная регистрация соглашений, касающихся земельных участков и объектов нежилого фонда.

  1. Арендодатель или арендатор, решивший досрочно расторгнуть договор, должен направить второй стороне уведомление. Оно составляется в письменном виде, в нем необходимо указать причины прекращения аренды. Уведомление должно быть направлено за 3 месяца до расторжения договора.
  2. По истечении этого срока договор аренды будет расторгнут на основании статьи 452 Гражданского Кодекса РФ.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2019 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2019 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

Интересное:  Расторжение дду до регистрации

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

В процессе действия договора аренды нежилого помещения иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторжение заключенной договоренности. Результатом такого расторжения фактически становится прекращение аренды помещения и освобождение снимаемого помещения арендатором с полным возвращением всех имеющихся в нем вещей и ценностей, предоставленных арендодателем на время пользования.

Когда достигается согласие между арендатором и арендодателем о разрыве отношений между ними, следующим этапом становится оформление и подписание соглашения о расторжении договора. Порядок его составления подразумевает отражение таких обязательных пунктов:

Расторжение договора аренды: пошаговая инструкция

  • После подписания документа собственник не предоставил имущество согласно условиям сделки.
  • Арендодатель создает препятствия для использования предоставленных объектов по назначению или по условиям контракта.
  • Имущество, переданное для пользования, имеет недостатки, что создает препятствия для нормальной деятельности. В этом случае данная причина может выступать как основание для прекращения правоотношений только в том случае, если собственник, передавая имущество, не предупреждал пользователя о дефектах, не оговорил их в условиях контракта. При этом сам арендатор не знал о недостатках заранее и не должен был их выявить при проверке имущества в процессе заключения сделки.
  • Собственник не выполняет обязанностей по осуществлению капитального ремонта объекта в установленные условиями сделки либо в разумные сроки.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства, в которых не предусмотрена ответственность арендатора, а сданное в его пользование имущество перестанет быть пригодным к дальнейшей эксплуатации.
  • Причины. В качестве последних может, к примеру, выступать добровольное решение обеих сторон, изменение обстоятельств и так далее.
  • Стадия исполнения договора.
  • Обязательства участников осуществить взаимный расчет, исполнить оставшиеся на момент прекращения отношений обязательства. При этом следует указать конкретный период, в течение которого это будет осуществлено.
  • Обязательство арендатора вернуть имущество владельцу в установленный срок. Если процесс обратной передачи осуществляется в момент прекращения отношений, то целесообразно приложить к основным документам акт приема-передачи. В нем следует не только описать имущество, но и поставить отметку об отсутствии/наличии претензий.

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды

  1. если имущественные активы фактически не переданы, либо арендодателем создаются препятствия для целевого пользования имуществом;
  2. если после заключения договора и передачи имущества были установлены недостатки, препятствующие целевому использованию предмета соглашения;
  3. если арендодателем не исполняется обязанность по капитальному ремонту имущества в установленные соглашением сроки;
  4. когда переданное имущество становится непригодным для целевого использования, если такие обстоятельства наступили вне пределов ответственности арендатора.
  • наименование судебного органа, в который предъявляется иск;
  • данные об участниках процесса;
  • основания возникновения арендных правоотношений и описание основных условий договора;
  • перечисление оснований для одностороннего прекращения аренды с обоснованием указанных доводов;
  • содержание нарушений, по которым наступили указанные основания;
  • описание попытки досудебного урегулирования спора;
  • исковые требования – прекращение арендных отношений, срок расторжения договора аренды, требования о взыскании задолженности по платежам и т.д.
Интересное:  Минимальный размер пенсии в

Расторжение договора аренды

Арендатор может заявить о расторжении договора, если у него возникают определенные обстоятельства, по которым он вынужден его расторгнуть. При наступлении таких обстоятельств, ему необходимо отправить в адрес арендодателя уведомление, о намерениях прекратить договорные отношения. Если арендодателя устроит данное обстоятельство, договор будет расторгнут.

  1. На такой вид прекращения отношений имеется прямая ссылка в законе или договоре.
  2. Условия сделки были нарушены второй стороной. Нарушение носит существенный характер, свидетельствующий, что одна сторона договора несет убытки, в результате которых может потерять все, что она получила бы по итогу сделки.
  3. Изменились обстоятельства, и если бы стороны знали о новых обстоятельствах, то договор вообще не был бы заключен изначально.
  4. Иные основания, предусмотренные законом для каждого отдельного случая.

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)? ).

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

Ссылка на основную публикацию