Разделение финансово лицевого счета

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Как разделить лицевой счет

Вопрос о том, как разделить лицевой счет на квартиру является с юридической точки зрения достаточно сложным, а возникает он, как правило, в тех случаях, когда жильцы не могут договориться друг с другом о соразмерной оплате коммунальных услуг. В статье мы попытаемся прояснить основные моменты, касающиеся разделения счетов в приватизированной и муниципальной квартирах.

Прежде всего стоит отметить, что на сегодняшний день единообразия в судебной практике при принятии решений по разделению счетов на квартиру не наблюдается. Это значит, что по вашему вопросу решение может быть принято, исходя из самых различных факторов. В связи с этим, юристы все же рекомендуют договариваться друг с другом о долях оплаты счетов, и только в крайнем случае идти на такую меру, как разделение счетов. Дело в том, что по некоторым определениям даже в судебной сфере наблюдается путаница. Например, что такое «ФЛС жилого помещения» (ФЛС — финансово-лицевой счет)? Кто-то подразумевает под ним платежный единый документ на оплату коммунальных услуг, а кто-то считает его одним из документов, определяющих право собственности гражданина на пользование жильем, которое он осуществляет по праву собственности, либо по договору аренды (или социального найма), если речь идет о муниципальном жилье. С 01.03.2005 г. вступил в силу новый Жилищный Кодекс, согласно которому разделение ФЛС невозможно в принципе. Причина понятно — нужно избавляться от коммуналок. Тем не менее, многие граждане стремятся воспользоваться услугами юридических фирм, предлагающих разделение ФЛС. Давайте посмотрим, насколько это реально на примере приватизированного и муниципального жилья.

Можно ли разделить финансово-лицевой счет квартиры

Разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ. Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью – номер 86, – которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. В советское время, как мы помним, коммуналки были обычным явлением, поэтому данная норма не вызывала нареканий. Новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» №14 от 2 июля 2009 года.

Интересное:  Какое имущество подлежит разделу при разводе

Путаница начинается уже с определения понятия «финансово-лицевой счет жилого помещения». Фактически это один из документов, оформляемый на жилье, принадлежащее гражданам на праве собственности либо по договору социального найма. В нем отражаются сведения о типе и характере жилого помещения: его площадь, количество комнат, этаж и т.д. Также включается информация о благоустроенности жилья: наличие водопровода, канализации, отопления, электричества, лифта и прочего. Кроме того, в финансово-лицевой счет вносятся сведения о лицах проживающих в квартире и степени их родства. Все это необходимо для исчисления платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Финансово-лицевой счет оформляется в Информационно-расчетных центрах на квартиру в целом.

Разделение лицевого счета по — оплате коммунальных услуг

Так как собственников у жилья несколько, и они состоят в долевых отношениях, то по 249 статье Гражданского Кодекса они имеют право требовать заключения особого договора с каждым долевым участником. Причем не обязательно это может быть «личный» договор. Например, для четырёх из пяти участников долевой собственности может быть один счёт, а для пятого свой собственный.

Разберём простой пример. В квартире живут Мария и Сергей. У них имеется общий несовершеннолетний ребёнок Максим. Также у Марии имеется ещё один ребёнок, не достигший совершеннолетия, от первого брака — Ольга. Квартира находится в собственности у всех четверых. Мария и Сергей развелись и хотят разделить счета.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Разделение лицевых счетов

При условии, что претензии собственника по квартплате и оплате ЖКХ направлены в сторону владельца доли – вопрос решается в порядке обращения в управляющую компанию. В иных ситуациях, когда помещением пользуются третьи лица, без юридически закреплённого права владения, платежи с них не взимаются.

Целесообразнее всего обратиться в Жилищную инспекцию или прокуратуру. Судебное разбирательство эффективно только после использования обозначенного ресурса, с представлением ответов из уполномоченных инстанций, осуществляющих контроль над деятельностью управляющих компаний.

Интересное:  Условные обозначения автомобильный завод

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости , так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг .
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками .

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Зарегистрировать родственников на свою долю хотите? — не забудьте спросить сособственников.
А если у Вас комната и свой, отдельный, лицевой счет в приватизированной квартире — спрашивать ни кого не надо! Просто иди и прописывай! в свою комнату, на свой лицевой счет.

Допустим, ваш сосед продал комнату, маленькую. Вернее продал 1/2 долю в 2х комнатной квартире, но жил он в маленькой комнате. Вопрос: в какой комнате будет проживать семья из трёх человек купившие долю «вашей» приватизированной квартиры и имеющие один, с вами, финансово лицевой счет, если Вы проживаете один?
Единственное, что им надо, так это подать исковое заявление об определении порядка пользования и суд вынесет своё законное решение.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире

Если лицевой счёт будет разделён между собственниками, при условии оплаты услуг ЖКУ, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, управляющая компания не сможет прекратить подачу тепла, воды, электричества и др. во всей квартире т.к. коммуникации проведены, как правило, на всю квартиру.

Если жильё предоставлено по договору социального найма, то существует общее правило – наниматель жилья и члены его семьи (бывши в том числе) имеют равные права с нанимателем и должны исполнять обязанности по договору социального найма, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: условия и порядок действий

Счет действительно не имеет смысла делить, если в муниципальной квартире проживают родственники. Подобные иски, как правило, не удовлетворяются. А вот если на одной жилплощади проживают двое бывших супругов или один из детей создает свою семью, то в таком случае перезаключение договоров найма имеет смысл.

  • В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
  • Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
  • Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
  • Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
  • Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.
Ссылка на основную публикацию