Самовольная постройка как узаконить

Порядок оформления самостроя

  • нельзя значительно нарушать в процессе строительства градостроительные и другие правила и нормы;
  • здание не должно угрожать жизни и здоровью людей;
  • не должны нарушаться права и интересы посторонних лиц;
  • в процессе строительства принимались меры для узаконивания (получение разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию).

Самовольно возведенная постройка подлежит обязательному сносу за счет физического лица, которое ее построило, с учётом срока давности искового требования. Если такое здание угрожает безопасности людей и их здоровью, то судебный орган вправе потребовать его снести без учета срока давности. При этом с нарушителя будет взыскан установленный Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ) штраф за незаконную постройку.

Узаконивание постройки: порядок действий и документы

Первый вариант характеризуется тем, что в данном случае само строительство начинается после того, как лицом будет составлен план работ и внешний вид, который ожидается по завершении. В таких ситуациях граждане, как правило, пользуются услугами специалистов, которые помогают более грамотно составить все эскизы. После этого начинается уже непосредственно сам процесс возведения дополнительного здания. Например, как узаконить самовольную постройку гаража? Составить план, возвести здание и подать все необходимые документы в суд.

  • план самого строения;
  • проектная планировка жилого помещения;
  • согласие соседей на возведение сооружения в том случае, если участок, на котором возводится данная постройка, граничит с владениями других лиц;
  • характеристики, предоставленные органами коммунальных служб;
  • акт, который выдается санэпидемстанцией;
  • фотоподтверждение возведения сооружения.

Как узаконить самовольную постройку

  • по принадлежности земельного участка на котором находится самострой не должно быть никаких вопросов. Проще говоря, он должна принадлежать Вам и на это должен быть соответствующий правоустанавливающий документ;
  • строение, которое планируется узаконивать, не должно быть в аварийном состоянии и нести в себе угрозу жизни людей;
  • сам факт существования строения не должен нарушать интересы третьих лиц;
  • наличие обращений в уполномоченные органы, с просьбой о разрешении строительства. Даже если были получены отказы, подобное обстоятельство будет на суде говорить в пользу узаконивания постройки.

Внимание! Именно жильцы, а вовсе не «придирающиеся» власти, являются инициаторами подобных дел. В доме, который не является узаконенным, не возможно прописаться или оформить его в собственность. Как следствие — Вы не можете совершать с объектом никаких операций (купля-продажа, дарение и т.д.). Единственным выходом будет являться вышеупомянутое судебное разбирательство.

Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить

Понятие самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. С 1 сентября 2015 года самовольной постройкой считается «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Интересное:  Сколько получают по безработице

Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде. Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Как узаконить самовольную постройку

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2019 ГОДУ

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

  1. Заказать у кадастрового инженера технический план. Стоимость подготовки технического плана в среднем 10 000 рублей (мы также оказываем эту услугу).
  2. Оплатить госпошлину 350 рублей (оплатить можно в МФЦ через терминал оплаты).
  3. Подать заявление в МФЦ (заявление может подготовить работник МФЦ), приложив технический план.
Интересное:  Документы на регистрацию дома на дачном участке

Способы узаконивания самовольной постройки, как избежать сноса

  • Если относительно надела есть имущественные права, которые можно подтвердить каким-либо методом. Также важно, чтобы на этом участке можно было строить такой тип построек, который планируется узаконить.
  • Если в момент обращения за узаконением самовольной незаконной постройки она соответствует всем правилам и нормам, в том числе строительным, градостроительным санитарным, пожарным и т.д.
  • Если при условии сохранения постройки она не будет мешать окружающим, нести угрозу их здоровью и жизни. Также она не должна нарушать интересы окружающих.

Вариантов, как можно узаконить и оформить самовольную постройку несколько. Причем последовательность оформления зависит от статуса земли, на которой расположено сооружение. Многих интересует можно ли ввести в правовое поле самовольные постройки, которые возведены очень давно. Это сделать возможно, но чем «старше» сооружение, тем сложнее узаконить любую самовольную постройку через суд.

Самовольная постройка как узаконить

Краткая суть дела: Гражданин Х решил увеличить площадь своего старого жилого дома (барака) в мкр. Опалиха, Красногорского района МО. Старый барак, построенный в 1946 году пришел в негодность: текла крыша, покосились стены. Гражданин произвел демонтаж этого строения (разбор) одной части старого строения (половины). Вторая часть строения — соседа, осталась стоять. На прежнем месте второй части барака был возведен новый просторный большой дом с мансардой, площадью 150 м2. Ни каких разрешений на демонтаж/ монтаж старого строения и постройку нового дома получено не было, что повлекло невозможность получить документы на дом во внесудебном порядке и риск быть снесенным за счет собственника такой постройки в случае жалоб 3х лиц на основании иска местной Администрации либо местного прокурора.

Истец обратился в экспертную организацию ООО «скрыто», из заключения которой следует, что жилой дом (лит.Б,Б 1,6) полностью находится в пределах земельного участка истца. Жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Санитарным нормам и правилам соответствует частично, а именно расстояние от стены жилого дома Лит.Б до границ участка с западной стороны 0,2 м, что не соответствует нормам. Специалист рекомендует получить нотариально заверенное согласие собственника земельного участка с западной стороны на возведение дома менее 3 метров от границ их участка. Данное согласие истцом получено.

Ссылка на основную публикацию