Состав проекта планировки территории и проекта межевания территории

Содержание

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 29.05.2013 №77 О предоставлении ООО «Евроинвест» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: Пермский край, Кунгурский район,300 м восточнее д.Черепахи для размещения комплекса объектов дорожного сервиса (объекты торговли павильонного типа, объекты гостиничного типа, стоянка автотранспорта, автосервис, АЗС) (скачать)

Разработка проекта планировки новой территории, находящейся в составе земель с.Кыласово вызвана необходимостью строительства индивидуальной жилой застройки как для сельских жителей, так и для части населения других территорий. Село Кыласово не имеют свободных территорий для развития индивидуального жилищного строительства.

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

Распоряжение Правительства РФ от 15.06.2010 № 982‑р отменило требование подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в отношении земельных участков при размещении линейных объектов. Но ведение проектных работ при отсутствии разрешительной документации, определяющей условия размещения объекта, может привести к значительным негативным последствиям. Поэтому документом, заменившим ГПЗУ, стал проект планировки и межевания, предусматривающий размещение линейных объектов (далее ППиМ ЛО). Рассмотрим виды, состав, содержание и порядок подготовки этого документа.

В Письме Минэкономразвития России от 20.06.2011 № Д23–2609 по вопросу о порядке подготовки и согласования документации по планировке территории, в частности проекта планировки территории и проекта межевания территории, с целью получения разрешения на строительство линейных объектов о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сказано: «Особый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории в отношении линейных объектов градостроительным законодательством не установлен. По вопросу о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сообщаем, что содержание данных документов установлено ст. ст. 42, 43 Градкодекса. Дополнительно сообщаем, что, по мнению Минэкономразвития России, действующая редакция Градостроительного кодекса не учитывает особый порядок размещения линейных объектов и составлена для целей размещения площадных объектов».

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.

Интересное:  Как прикрепляться к поликлинике

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Проект планировки территории и проект межевания территории в составе проекта планировки территории для строительства линейного объекта на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области – «Внутриплощадочные железнодорожные пути»

Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами, мероприятий.

Проект планировки территории и проект межевания территории в составе проекта планировки территории для строительства линейного объекта: «Внутриплощадочные железнодорожные пути» разработан для выделения элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого размещения линейных объектов на территории предприятия -ТРАНС».

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

  1. Распоряжение соответствующего органа власти, в котором дается указание на начало работы над проектом планировки.
  2. Собственно разработка. Она осуществляется только лицензированными компаниями. Ориентировочная стоимость услуги от 400 тысяч до 1 млн рублей.
  3. Согласование с местной Администрацией готового проекта, внесение корректив и окончательное утверждение документации, после чего проект вступает в силу и получает юридическое значение.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. По установленным правилам основным источником финансирования изысканий должен стать муниципальный или региональный бюджет. Тем не менее, гражданское законодательство не исключает привлечения средств из других источников. На практике финансирование чаще всего осуществляется за счет заинтересованных сторон (инвестора, застройщиков).

Состав проекта планировки территории и проекта межевания территории

Разработка проекта планировки территории – это часть градостроительной документации, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории и развитие застройки, его культурно-бытовое и транспортное обслуживание, инженерное обеспечение. Это основа, на которую опираются, разрабатывая проекты межевания территории.

Интересное:  Как узнать у судебных приставов долги свои

В основную входит планировка территории, где отражаются красные линии, линии улиц, дорог, различных проездов, все объекты транспортного обслуживания и инженерной инфраструктуры, а также границы, в пределах которых планируется размещать объекты капитального строительства. Помимо этого необходимо указать положения о размещении объектов капитального строительства местного, регионального или федерального значения, все характеристики развития систем транспортного, инженерно-технического и социального обеспечения, необходимые для развития территории, равным образом не обойтись и без материалов о плотности и параметрах застройки территории.

Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны

Для этого надо не пропустить оповещение о слушаниях, ознакомиться с проектом, сформулировать замечания и внести их в журнал учета. В этом случае городская администрация либо уполномоченный ею орган (в Москве это городская и окружные градостроительные комиссии) обязаны рассмотреть замечания жителей. Но окончательное решение — утвердить проект, отвергнуть его или отправить на доработку — остается за органом власти.

Для всех домов помимо нормативных земельных участков выделены участки «с минимальным обременением». Эта практика, введенная правительством Москвы вопреки федеральному законодательству, направлена на то, чтобы дать возможность жителям (по их желанию) отказаться от нормативных участков и тем самым сэкономить на налогах.

Проект межевания территории

Дом блокированного типа — это двух-, трех-, четырех- и более квартирные дома с приквартирными участками. Блокированные дома могут быть одно-, двух- и более этажными, с квартирами в одном, двух или разных уровнях. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выходящего на улицу, имеет самостоятельный вход с примыкающего к ней земельного участка с хозяйственными постройками, что сближает этот тип дома с жилищем усадебного типа

-Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории в случаях, когда размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования РФ, а также при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям).

Изготовление проектов планировки территории

1) выделить важные элементы структуры участка;
2) установить параметры их развития;
3) сформировать новые участки земли;
4) определить местоположение объектов местного, федерального или регионального значения;
5) обосновать отклонения от параметров, указанных в нормативах, полученные в ходе строительства;
6) обосновать изменение типа использования земли и другие моменты.

Проект планировки земельного участка может направляться на согласование в соответствующие ведомства – это комитеты по строительству, образованию, развитию инфраструктуры и другие инстанции. После согласования и утверждения текстовых материалов и чертежей составляется протокол о договоренности между застройщиком и государством. При необходимости продажи инвестиционного пакета разработка проекта планировки дополняется экономическими расчетами.

Ссылка на основную публикацию