Страхование сделки при покупке квартиры

Нюансы страхования покупки квартиры — сделка купли-продажи и стоимость страховки

  • документ был подписан недееспособным лицом с психическим расстройством.
  • Заключение договора с несовершеннолетним гражданином. По требованию его родителей или опекунов сделку можно расторгнуть в судебном порядке.
  • Продажа квартиры под угрозой жизни, а также при обманных обстоятельствах. Обманом считается сокрытие фактов, при которых договор не был бы заключен.
  • Заключение договора только с одним из собственников жилья. Например, когда супруги имеют равные доли собственности, а подписание договора состоялось только с одним из них без уведомления другого.
  • Ошибки, описки при составлении документа купли-продажи.
  • Продажа недвижимости без согласования с органами опеки, в случае если в квартире был прописан ребенок.
  • Совершение кабальной сделки, т.е. сделка, заключенная на крайне невыгодных условиях для одной стороны под воздействием внешних условий.
  • Совершение мнимой или притворной сделки, которая была организована для прикрытия другой сделки.
  • Нарушение порядка приватизации недвижимости.
  • Ограничение прав наследников.

Застраховать недвижимость при оформлении сделки купли-продажи страховщики рекомендуют минимум на три года, так как по ГК РФ оспаривание совершенной сделки можно произвести не позднее трехлетнего срока. Хотя в некоторых ситуациях возможно применение срока исковой давности равное 10 годам.

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

К большому сожалению, договор на страхование титула не слишком популярен в нашей стране. Более того, многие люди даже не догадываются о существовании такой возможности. Поэтому при заключении страхового контракта довольно часто допускаются ошибки, наличие которых приводит к серьезным последствиям при наступлении страхового случая.

  • при оформлении были предоставлены поддельные документы;
  • на приобретенный объект наложен арест из-за наличия непогашенных долгов одного из предыдущих владельцев;
  • квартира была куплена не у истинного владельца;
  • продавец умолчал о несогласии своей «второй половины» на проведение сделки;
  • на купленное жилье претендуют наследники одного из бывших владельцев.

Как застраховать квартиру при покупке

Банки-кредиторы и частные продавцы иногда показывают особое волнение за жизнь покупателя. Если он погибнет или временно потеряет дееспособность, то сделка будет аннулирована, а в случае с кредитом банку придется ждать еще дольше, чтобы получить обратно все выплаты. Но нельзя сказать, что данный страховой полис полностью невыгоден покупателю недвижимости. Если он работает на рискованном месте или имеет серьезное заболевание, то выплаты по страховке смогут спасти его семью от нищеты.

Стоимость данного полиса может составлять от 0,3 до 1,5% от общей стоимости квартиры в год. Страховые компании предлагают защитить квартиру от ограбления, пожара, затопления и других неблагоприятных событий. Их перечень оговаривается заблаговременно.

Интересное:  Устав тсж образец

Страхование сделки покупки квартиры

Специалисты в области юриспруденции настаивают на заключении договора страхования на срок в 10 лет, поскольку сроки исковой давности, как гласит законодательство, касающиеся применения последствий сделки, признанной недействительной или ничтожной, также ограничиваются десятью годами.

Постановление суда, которое лишает правообладателя права собственности на часть или весь застрахованный объект – основа для выплаты компенсационных средств страховой компанией. Страхование покупки квартиры, в результате наступления страхового случая, предполагает определенный размер платежа по страховке, который зависит от ряда факторов:

Страхование квартиры в новостройке

Клиенту, отказывающемуся оформлять страховку, банк либо увеличит процентную ставку, либо вообще откажет в предоставлении ипотеки. На своем нежелании покупать полис, конечно, можно настаивать. Но если клиент получил кредит, поставив подпись на договоре ипотеки, в котором прописана необходимость страхования, то он может только попытаться снизить размер страховой премии.

Объектами страхования недвижимости обычно выступает конструкция самого здания и отделка находящейся в нем квартиры. Основанием для расчета размера страховой премии является названная оценщиком действительная стоимость недвижимого имущества. Сумма фиксируется в страховом договоре и умножается на действующий в СК страховой тариф. Итоговая величина и станет ежегодной стоимостью страховки для получателя ипотеки.

Как максимально обезопасить сделку при покупке квартиры? Наиболее распространенные проблемы при покупке квартиры

5. Дееспособность продавца как правило проверяется наличием справкой из психоневрологического диспансера. У недееспособных собственников есть опекун (опекунский совет), который собственно и уполномочен давать согласие на заключение сделки. Идеально, если за несколько дней до сделки продавец получает справку, что его психическое здоровье в порядке, а в день заключения сделки получает еще одну справку.

3. Выписка из паспортного стола — проверяем кто выписался, когда и при каких обстоятельствах. Максимальный период за который можно получить выписку из домовой книги составляет 20 лет. Проблемные выписанные это: временно выписанные, выписанные по решению суда, лица, которые пропали без вести.

Страхование сделки с квартирой

Следует иметь ввиду, что страхование титула покрывает не все риски сделки, а только те, которые ведут именно к утрате права собственности на квартиру – только это считается страховым случаем. Если же в результате судебного спора возникает какое-либо Откроется в новой вкладке.»>обременение права собственности без потери этого права (например, кто-то из бывших жильцов восстановил свое право проживания в квартире), то это НЕ будет являться страховым случаем, и условия титульного страхования на такую ситуацию не распространяются.

При любом виде страхования следует помнить, что страховка «срабатывает» (т.е. деньги выплачиваются) только при наступлении страхового случая. А страховой случай – очень обтекаемое понятие, которое принимается в расчет только если такой случай точно совпадает с юридической формулировкой страхового случая, которая указывается в договоре страхования.

Страхование сделки купли-продажи квартиры – гарантия на случай аннулирования договора

Страховые фирмы рассчитывают размер своей премии, исходя из суммы страхования, которая умножается на тариф страховщика (у каждой компании свой). Базовый тариф на страхование сделки, как правило, не превышает 0,3%. До того, как заключить договор страхования, страховщиком проводится специальная экспертиза, где устанавливаются коэффициенты, исходя из степени риска и других обстоятельств. Например, одним из них может быть давность совершения сделок с данным имуществом. Чем больше этот срок, тем выше будет тариф страховщика.
Для того чтобы понизить коэффициент страховой фирмы, необходимо провести единовременную оплату за весь период страхования. Полис заключается на срок от одного до десяти лет.

Интересное:  Свидетельство о собственности серия и номер

Страховые компании по факту признания сделки недействительной компенсируют все финансовые потери, которые понес покупатель, а также издержки, что возникли в ходе проведения судебных разбирательств. Простыми словами, застрахованное лицо получает компенсацию стоимости квартиры (в соответствии с рыночной ценой недвижимости, однако не более той суммы, которая пошла на покупку жилья) и расходов на судебные слушания (данный пункт, как правило, отдельно оговаривается в страховом полисе). Как видите, страховать сделку купли-продажи, особенно, если речь идет о строящихся квартирах, очень выгодно.

Страхование долевого строительства от недостроя

Перенос сроков в ЖК «Искра» происходило неоднократно. На этот раз застройщик намерен завершить проект в I квартале 2014 года, вместо заявленного ранее I квартала 2013 года. Дольщики, своевременно обратившиеся в компанию НСКА с целью застраховать свои денежные средства, вложенные в покупку недвижимости на этапе строительства, могут уже сейчас вернуть свои деньги, избавившись от длительного ожидания и неопределенности.

История жилого комплекса «Искра» начинается в 2008 году, когда компания ООО «Люная Риэл Эстейт» под руководством Бовта Олега Анатольевича, ранее известная как риелторская компания, специализирующаяся на вторичной недвижимости, занялась строительством. Помимо риелторской деятельности в 2003-2004 году ООО «Люная Риэл Эстейт» принимало активное участие в двух проектах в Московской области, но лишь в роли соинвестора. ЖК «Искра» стал первым проектом, где ООО «Люная Риэл Эстейт» выступило в качестве застройщика.

Страхование сделки купли продажи квартиры

Нет, и не собирался! Но, случайно или нет, могут не договорить чего-то или не дописать или написать, но не акцентировать ваше внимание, а вся вина в исходе дела ляжет на того, кто подписал договор не читая — на вас! Титульное страхование квартиры — молодая отрасль страхования и такой многолетней практике, как на Западе в России нет. Не надо слепо доверять — перепроверяйте каждый пункт, строчку и закорючку — это в ваших интересах! Сомневаетесь в своей проверке — наймите специалиста! Грамотный юрист всегда будет стоять на вашей стороне и не позволит сделать необдуманных действий.

Защитить собственника от утраты права собственности на имущество в случае, если право будет оспорено третьей стороной, поможет титульное страхование. От других видов страхования оно отличается тем, что событие, которое может стать причиной наступления страхового случая, уже имеется в истории имущества, т.е.
произошло, но на момент заключения договора страхования не выявлено или в должной мере не оценено.

Ссылка на основную публикацию