Титул в страховании это

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Предмет договора страхования титула
Это те отношения, которые он регулирует. Обстоятельства, в результате которых страховщик по условиям договора, возмещает страхователю убытки.
Объект при страховании титула — это именно право собственности на конкретный объект. Поэтому в договорах должно быть корректно описано само право собственности, особенно когда речь идет о праве собственности на недвижимость (с указанием собственника, даты регистрации права, номера в Государственном реестре и т.д.), а также то имущество, которое составляет предмет этого права.

Мы уже много рассказали про страхование квартир и загородных домов. Про ураганы и затопленных соседей, испорченную эксклюзивную отделку и дачных воров. Теперь пришло время поговорить про, пожалуй, самый редкий и самый сложный вид страхования, страхование титула. Однажды одна моя клиентка, молодая девушка, спросила: «А что это за титульное страхование? Это, наверное, когда именитые особы защищают свой родовой титул?» Я, улыбаясь, покачал головой и поведал девушке о том, что это за диковинный вид страхования и для чего он нужен. Итак, сегодня мы говорим о страховании титула.

Страхование титула: что это такое

Страхование титула может применяться на вторичном рынке (первичный рынок вне игры, так как нельзя застраховать собственность, которая еще не возникла) городской и загородной недвижимости. Все это касается жилых и нежилых помещений, а также земельных участков.

Когда судья принимает решение о признании сделки недействительной, приобретатель должен вернуть жилплощадь прежнему владельцу, а уже затем пытаться вернуть свои деньги через суд. Однако далеко не всегда сделки совершаются по реальной стоимости объекта. Поэтому получить фактически уплаченные средства в полном объеме может оказаться невозможным. Тем более невозможно вернуть средства, затраченные на переезд и ремонт.

Страхование титула при покупке квартиры, оформлении ипотеки и собственности

Титульное страхование – это прежде всего защита от риска, возможной потери приобретенного во владение недвижимого имущества. Оно не ставит своей целью защитить клиента от наступления негативного события, основная функция такого вида страхования – это защита от последствий уже происшедшего.

  1. Предыдущие сделки по недвижимости были признаны судом незаконными в результате имеющих место следующих ситуаций:
    • Сделка была совершена недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, или лицом, которое не понимало, какие действия оно совершает в момент продажи имущества.
    • Если во время продажи лицо, совершающее сделку, находилось в состоянии шантажа, обмана, заблуждения или насилия.
    • При совершении продажи общего имущества одним из супругов без согласия другого, и пр.
  2. Купля-продажа юридически была оформлена неправильно.
  3. Покупатель стал жертвой мошенничества.
  4. Продажа объекта была совершена без учета прав несовершеннолетних граждан или имеющихся наследников.

Что такое титульное страхование

Для рассмотрения вопроса о принятии какого-либо объекта на страхование сотрудники страховщика стараются подробно рассмотреть титульную историю объекта и самого продавца недвижимости. Но досконально проверить ранее оформленные сделки практически невозможно. Договор титульного страхования не является публичным, поэтому страховые компании могут отказать вам в страховании при наличии слишком высокого риска по объекту.

Интересное:  Образец заявление ип о банкротстве

Первое, и самое основное, на что следует обратить внимание, это наличие в договоре страхования факта признания страховым случаем удовлетворения судом виндикационного иска. Именно это можно назвать основным риском в титульном страховании. Виндикационный иск — это иск истребования имущества из чужого незаконного владения. Если с имуществом было произведено несколько сделок, в результате которых оно переходило от одного владельца к другому, возможна ситуация, когда последнему владельцу имущества будет предъявлен виндикационный иск. Это случится, если во время проведения одной из сделок были нарушены права собственников. Виндикационный иск может быть предъявлен даже добросовестному приобретателю. Законный собственник может истребовать спорное имущество, в случаях, если имущество выбыло из владения помимо его воли. Часто в правилах страховщиков значится, что данный риск покрывается, только если это прямо указано в договоре. И такие компании по умолчанию его, естественно, в договор не вносят.

Конференция ЮрКлуба

по большей части не входит в те риски, которые описаны в прикреплённом мной документе. Там по большей части либо признание сделки недействительной по иным основаниям (противоречие закону по большей части), либо признание договора незаключённым в связи с отсутствием или ненадлежащим описанием тех или иных существенных условий.

Снизит и еще как. Главное к этому делу подходить с умом. Например, предусматривать оговорки в полисе страхования либо заключать трехсторонние соглашения, корректирующие условия типовых правил страхования. То есть фактически, Вам необходимо так скорректировать договор страхования, чтобы Ваши интересы были бы защищены в части тех рисков, которые Вы хотите «закрыть» страхованием и важнейшую роль здесь будет играть понятие «страховой случай» по договору.

Титульное страхование квартиры

Титульное страхование обойдется собственнику недвижимости от 0,2 до 4% в год от рыночной стоимости объекта. Окончательная цена полиса зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью: дарение, наследство, покупка по доверенности и некоторые другие факторы являются поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете страхового тарифа.

Заключить договор титульного страхования могут только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории России. Страхование титула собственности призвано защитить собственника жилья (владельца офисного помещения, нежилого здания, земельного участка, коттеджа, части жилого дома) от финансовых потерь в случае, если право собственности на имущество будет оспорено третьей стороной. В соответствии с российским законодательством, оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет (в некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет), поэтому обычно договор титульного страхования заключается на срок до 3 лет.

Все о титульном страховании: что это и стоит ли игра свеч

  • «Глобус» отказал в страховании титула, мотивируя причины отказа. Значит, риск сделок слишком высок, и покупку лучше не планировать
  • Страховая дала «добро», но по завышенным тарифам. Вывод: риски по сделке высоки, но приемлемы
  • После оценки «Глобус» соглашается оформить страховку по средним по рынку тарифам. Покупку квартиры можно считать низкорисковой сделкой
Интересное:  Отец хочет подать на алименты на детей

А вот титул на квартиру в новостройке, как правило, не страхуют. До момента сдачи дома в эксплуатацию отсутствует право собственности на квартиру (есть лишь право требования). А как только застройщик завершает строительство, покупатель получает первое право собственности на объект. И в страховании титула просто нет необходимости.

Титульное страхование недвижимости

Как уже говорилось, механизм титульного страхования еще недостаточно отлажен на российском рынке. Особенно это касается момента получения страхового возмещения. Поэтому страхователям рекомендуется внимательно изучать договор страхования перед его подписанием.

Юристы рекомендуют оформлять титульное страхование на 10 лет, поскольку в российском Гражданском кодексе устанавливается именно десятилетний срок исковой давности для применения любых последствий, возникших в результате недействительности совершенной сделки с недвижимостью.

Страхование титула — возможные риски

Страхование титула – это в первую очередь страхования риска материальных потерь, которые могут возникнуть при нарушении права владения недвижимым имуществом. Объектом выступает право собственности гражданина на добросовестно приобретенное имущество.

  1. Документы на передачу права собственности составлены с ошибками и фактически считаются ничтожными, чтобы избежать неприятных последствий от таких сделок используется титульное страхование.
  2. Проблемы могут возникнуть, если при совершении сделки, связанной с имущество не учтены права других собственников. Например, супруга, несовершеннолетних детей, неучтенных наследников и других лиц.
  3. Если после проведения сделки судом признается, что одна из сторон, принимающая в ней участие признана недееспособной.
  4. Различные виды мошенничества тоже входят в перечень возможных опасностей.
  5. Подделка документов, необходимых для совершения сделки.
  6. Также не стоит забывать и о человеческом факторе и причинении вреда по неосторожности, примером такой ситуации может послужить ошибка должностного лица, производящего регистрацию или же неправомочное решение суда.

Страхование титула невыгодно для покупателя квартиры

  • Во-первых лишь малая доля (по мнению некоторых экспертов, около 2 — 4%) всех сделок с недвижимостью признаются недействительными.
  • Во-вторых многие надеются на русское «авось». Ставка достаточно высока и стоит ли рассчитывать, что вы не станете одним из тех невезучих.
  • Во-первых , когда после покупки квартиры будет доказано, что продавец был невменяем на момент совершения сделки, но суд не определил его как недееспособным. А когда начнется суд, то выяснится, что он-де не отдавал отчет своим действиям, хотя на сделке вел себя вполне адекватно — сделку признают недействительной. Здесь, даже справка с ПНД может не сработать, но лучше ее все-равно взять .
  • Во-вторых , покупая квартиру, полученную в процессе наследования, вы ни слухом ни духом не подозреваете, что может объявиться наследник, к примеру, из-за границы. Однако, если он объявится и предъявит свои права на квартиру — вы ее лишитесь.
  • В-третьих , в «зоне риска» так же квартиры. по которым проводились судебные тяжбы, либо они были конфискованы банком. В случае оспаривания судебных решений — вы также можете лишиться своей недвижимости.
Ссылка на основную публикацию