Договор комнаты аренда

Договор аренды комнаты

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

Договор аренды комнаты

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)

Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок. Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным. В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.

  1. Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями. Согласия основного нанимателя на заключение договора сонайма не требуется.
  2. Если арендатор (наниматель) пожелает вселить в комнату кого-то еще, то сторонам следует следить за тем, чтобы на одного человека приходилась жилая площадь не меньше нормы, установленной в данном городе. Правило это не действует лишь в том случае, если наниматель хочет подселить к себе несовершеннолетних детей.
  3. Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика). Сверх нее можно добиться оплаты лишь реально нанесенного ущерба, если он был причинен другой стороной.

Договор аренды комнаты (квартиры, дома) – образец договора

В интернете можно скачать шаблон соглашения (образец), который в идеале подойдет к любой ситуации. Так, например, существуют некоторые отличия в пунктах, которые необходимо внести в договор о краткосрочном съеме комнаты от тех пунктов, вносимых в документ о долгосрочной аренде. Также, имеют место некоторые различия, при заключении договора о найме помещения нежилого характера (гараж, подвал).

Наличие на руках у нанимателя экземпляра договора о найме жилья, например, комнаты, где оговаривается каждая юридическая тонкость, дает правовую защиту лицу, арендующему помещение. В случае непредусмотренного в документе соглашения преждевременного расторжения со стороны собственника квартиры или дома, наниматель жилья может обратиться в суд и получить решение суда о признании недействительности такого несогласованного расторжения договора аренды (найма).

Договор аренды комнаты

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.
Интересное:  За кредит мужа отвечает жена

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2019 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

Договор аренды комнаты 3

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году

Для составления договора аренды есть возможность воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. В таком случае правильно оформить документ поможет специалист. Однако обращение в специализированное агентство не является обязательным. При наличии подписей заключенный физическими лицами договор аренды комнаты имеет ту же юридическую силу, что и составленный при участии риэлтерских агентств. Договорное соглашение должен быть составлено в двух экземплярах, оригиналы которых находятся у арендатора и арендодателя.

Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется. Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Договор комнаты аренда

Общая площадь комнаты — _______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).

1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ____________________ (регистрирующий орган) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если срок аренды в соответствии с п. 3.1 Договора более 1 года).

Интересное:  Оплатить госпошлину госуслуги

Договор комнаты аренда

5. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
5.1. использовать предоставленную комнату для проживания в соответствии с настоящим договором, при этом обеспечить соблюдение установленного порядка и правил пользования жилыми и общими помещениями;
5.2. обеспечить сохранность комнаты и находящегося в ней имущества. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за сохранность комнаты и имущества и обязан незамедлительно уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ об утрате, порче или поломках оборудования комнаты, квартиры и сданного в аренду имущества. Мелкий текущий ремонт оборудования и имущества производится за счет НАНИМАТЕЛЯ;
5.3. не производить в комнате и квартире переделки (в том числе ремонт) без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ;
5.4. соблюдать установленные законодательством правила проживания и регистрации;
5.5. своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи;
5.6. предупреждать НАЙМОДАТЕЛЯ об отсутствии в комнате более чем 15 дней;
5.7. по истечении срока аренды передать НАЙМОДАТЕЛЮ комнату, арендованное имущество, ключи, абонентские книжки и квитанции по оплате предусмотренных договором платежей. Точную дату выезда НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 15 дней до ее наступления. Окончательные расчеты за телефонные переговоры производятся НАНИМАТЕЛЕМ не позднее дня выезда из комнаты на основании “экспресс-счета” телефонного узла.
6. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
6.1. предоставить сдаваемую комнату на срок и в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
6.2. не чинить препятствий НАНИМАТЕЛЮ в пользовании комнатой и находящимся в ней имуществом.
7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что сдаваемая комната не сдана в аренду другим лицам, не заложена, в споре и под арестом не со-стоит, и в отношении сдаваемой комнаты не имеется обязательств перед третьими лицами. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу комнаты в аренду НАНИМАТЕЛЮ. В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегулировать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, несет НАЙМОДАТЕЛЬ.
8. Абонентскую плату за телефон, местные, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет оплачивает НАНИМАТЕЛЬ. Оплата производится в течение пяти дней с момента получения ежемесячного извещения об оплате.
9. Коммунальные платежи за арендованную комнату оплачивает
_____________________________________________________________________
электроэнергию – _____________________________________________________
(показания электросчетчика _________________________________),
водоснабжение и водоотведение _______________
(показания счетчиков воды: горячая вода _____________, холодная вода _________________________________).
Расчет оплаты за электроэнергию, а так же за водоснабжение и водоотведение производится по соглашению с другими владельцами квартиры в следующем порядке._______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за оплачиваемым месяца.
10. В арендованной комнате будут проживать
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Договор аренды комнаты в квартире (договор найма комнаты) это договор между двумя лицами: наймодателем и нанимателем. Под определение комнаты попадает изолированное помещение в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания. Согласно условиям договора аренды комнаты, наймодатель передает нанимателю жилую площадь во временное пользование и за определенную плату.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Ссылка на основную публикацию