Доли по материнскому капиталу

Как выделить доли по материнскому капиталу

Если жилье было куплено в ипотеку ещё до появления второго ребенка и в связи с этим событием был получен сертификат, то правоустанавливающая документация должна быть приведена в соответствие. Сделать это нужно тогда, когда ПФ РФ одобрит эту операцию. Для этого потребуется у нотариуса оформить соответствующую документацию. Величина долей при этом законодательно не установлена. Поэтому супруги вправе сами выбирать величину передаваемой части жилплощади на свое усмотрение и возможно не пропорционально.

При использовании суммы материнского капитала, представляемых из бюджета государства, на основании требований законодательной базы родители должны передать часть приобретенного объекта во владение своего ребенка. Официально оформленное обязательство о предоставлении части жилого помещения необходимо составить в срок не позднее полугода.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Что касается договора дарения, то в данном случае все немного иначе. Во-первых, заинтересованные в оформлении лица могут получить единый образец в отделении Пенсионного Фонда РФ. Кроме того, любая юридическая организация может помочь в составлении бумаги за определенное финансовое вознаграждение. Средняя стоимость услуги по России составляет 2 000 рублей.

Стоит отметить, что в случае составления нотариального обязательства, указанное распределение должно быть обязательно выполнено не позднее, чем через 6 месяцев, а в противном случае на провинившиеся лицо могут быть наложены определенные санкции

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу

Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.

Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

Интересное:  Виды вычетов по ндфл

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.

Так, последствиями неисполнения рассматриваемой обязанности могут быть:

  1. Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
  2. Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.

Каков порядок выделения долей в квартире по материнскому капиталу? Образец распределения частей жилой недвижимости

Материнский капитал возник для поддержки семей, имеющих детей. Его можно использовать с несколькими целями, наиболее популярная из которых – улучшение условий проживания. В рамках этой программы можно купить квартиру, приобрести, построить или реконструировать дом.

  1. всё жильё делится между родителями и детьми в равных долях.
  2. Дети получают минимальные доли, а родители делят между собой остальное.
  3. Одному из родителей достаётся большая часть квартиры, например, если в сделке использовалась принадлежащая ему недвижимость (или доля в ней).

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В случаях приобретения (строительства, погашения ипотеки) жилья с использованием средств материнского капитала и оформления собственности на одного из членов семьи необходимо письменное обязательство о выделении долей на всех членов семьи, включая супруга (муж, жена), первого и последующих детей, в том числе, родившихся после получения сертификата на материнский капитал.

Так, Верховным судом Республики Башкортостан от 05.12.2016 по делу N 33-24444/2016 при рассмотрении дела в апелляционной инстанции установлено, что гражданка А.Н. — мать несовершеннолетних детей, использовав средства материнского капитала на приобретение жилого помещения, и в силу закона и нотариально удостоверенного обязательства обязанная оформить в собственность своих несовершеннолетних дочерей спорное жилье, произвела отчуждение принадлежавшего ей недвижимого имущества в отсутствие согласия органа опеки и попечительства, требуемого в случае распоряжения имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, и в результате совершенной сделки законные права несовершеннолетних не были соблюдены, а именно, на полученные от продажи комнаты денежные средства истец приобрела для себя непригодное жилое помещение, то есть израсходовала полученные денежные средства не в интересах детей, не приобрела в замен отчужденного жилого помещения, принадлежащего в силу закона несовершеннолетним детям, другого, в связи с чем произошло лишение двух несовершеннолетних детей имущества, что противоречит п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса.

Интересное:  Как рассчитать кадастровая стоимость

Выделение долей по маткапу

  • Соглашение – количество экземпляров должно совпадать с количеством участников сделки. Плюс еще один экземпляр стоит подготовить для МФЦ.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всей семьи.
  • Свидетельство о браке.
  • Выписка ЕГРП.
  • Квитанция о госпошлине (оплачивается в МФЦ).

В большинстве случаев граждане подготавливают соглашение о разделении долей между всей семьей для реализации обязательства. Основная причина — данный документ без лишних проблем примет Росреестр. Но многих граждан не устраивает цена соглашения – от 1500-3000 рублей.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

  • заявление в регистрирующий орган;
  • непосредственно дарственная или соответствующее соглашение;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие законный факт получения последнего (договор купли-продажи, долевого строительства и т.п.);
  • квитанции об уплате необходимых госпошлин.

Однако подобная практика не особо встречаема в нашей стране. Зачастую просрочившего или не исполняющего обязанности гражданина просят в мирном порядке исполнить таковые, что правонарушитель и делает. В иных случаях судебных прений избежать не получится и за неисполнение обязанностей виновный будет наказан.

Суть обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

По завершении ипотечной процедуры семья должна обратиться в ЕГРП за новой выпиской. Это облегчит дальнейший ход распределения жилищных частей. В течение шести месяцев собственник выполняет нотариальное обязательство, то есть наделяет детей квадратными метрами в имеющейся недвижимости.

Есть несколько способов оформления обязательства. Договор можно заключить при использовании субсидированных средств во время улучшения жилищных условий. Вторым вариантом является принудительное перераспределение долей после погашения ипотечного кредита.

Ссылка на основную публикацию