Дом по наследству продать

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент. Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей. Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных.

По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам. Но в некоторых ситуациях выдача документа может затянуться. Например, из-за судебных споров или нехватки документов.

Юридические услуги в Новосибирске

1. Прописка не имеет значения, учитывается момент возникновения права собственности — а это 2012 год, т. е. продавалась квартира бывшая в собственности менее 3-х лет. Налог было нужно оплатить — в размере 13 % от суммы, превышающей 1 млн. руб. — до 15 июля 2013 года. Причём его следовало разделить между Вами и братом (каждый по отдельности) .
Если квартира продана за сумму, меньше 1 млн. руб. , все равно следовало до 30 апреля 2013 года подать декларацию.
2. Куда пошли вырученные деньги — совершенно неважно. Автоматом покупка другой недвижимости не зачитывает налог с доходов от продажи другой.
Теоретически такой «зачет» в Вашей ситуации возможен при следующих условиях:
— Вы ещё не разу не использовали имущественный вычет на приобретение недвижимости;
— земельный участок имеет назначение «для индивидуального жилищного строительства», причём Вы уже построили на нём дом и зарегистрировали право собственности на него.
Далее: доход, за который нужно уплатить налог (продажа квартиры) возник в одном году — в 2012-ом, а право на получение вычета — в другом, 2013-ом. Следовательно:
а) заявить вычет на приобретение недвижимости Вы можете только с 2013-ого года при условии, что у Вас были доходы, облагаемые по ставке 13 % (например, официальная заработная плата) и при соблюдении условий, перечисленных выше (касательно самого вычета и назначения участка) .
б) если все условия соблюдены, вычет Вы заявили, налог-то нужно было оплатить 15.07.2013! — пеня и (возможно) штраф от такого финта никуда не денутся.

В Вашем случае Вам НЕ придется платить налог на доход от продажи квартиры, не зависимо от цены продажи — хот за 5, 10, 20 и т. д. !
И нормы ст. 220 РФ тоже не важны, т. к. согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы, получаемые физ. лицами от продажи жилых домов, КВАРТИР, находившихся в собственности налогоплательщика более ТРЕХ лет, налогообложению НЕ полежат!
А квартира, полученная в наследство принадлежит Вам на праве СОБСТВЕННОСТИ со дня открытия наследства (т. е. со дня смерти бабушки в 2007г. ) НЕЗАВИСИМО от момента гос. регистрации Вашего права собственности Росреестром в 2014 г. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) .
В крайнем случае (при возникновении у налоговой вопросов) предъявите Свидетельство о праве на наследство (где дата смерти указана)
Декларацию о доходах от продажи (по форме 3-НДФЛ) Вам, кстати, подавать в налоговую тоже НЕ надо..

Интересное:  Ветерану труда какие льготы

Как продать квартиру после вступления в наследство

  • Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
  • Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье «Документы на оформление наследства».
  • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
  • стоимость предмета сделки;
  • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
  • права и обязанности сторон сделки;
  • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • дата заключения сделки;
  • подписи сторон.

Продать долю в доме перешедшую по наследству

Каждый брат имеет свою семью и отношения к семье другого брата не имеет. У вас отдельная семья, поэтому вы не должны собирать какие-либо документы. Но надо сказать вам, что ваш брат будет продавать свою долю и прибавив субсидию — купит себе новое жилье, а вы будете жить в коммуналке. Поэтому вам всем надо продать эту квартиру, разделив деньги попалам и разъехаться по разным квартирам, либо брат должен подарить или продать вам свою долю.

Если квартира была муниципальной, то доказывать ваши права практически невозможно, но попробуйте обсудить с толковым адвокатом, подайте заявление в прокуратуру. Если
же была в собственности отца, то тогда заявление в правоохранительные органы, найдите нотариуса по вашему делу ( на первую букву фамилии) и решайте вопросы. Что же вы с отцом-то так мало общались. сходите в церковь, помяните.

По наследству получен дом, хочу продать

Вам нужно зарегистрировать свое право собственности на основании свидетельств о праве на наследство, получить свидетельства о праве собственности, после этого Вы можете заключать договор купли-продажи. Договор купли-продажи дома считается заключенным с момента его государственной регистрации. Для регистрации договора так же не требуется тех паспорт. Нужен лишь договор, свидетельства о праве собственности на дом и участок, свидетельство о праве на наследство и Ваши паспорта (удостоверение личности).

Если с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет, то при продаже дома и участка Вы заплатите налог на доходы в размере 13% от стоимости дома и участка. У Вас и брата будет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму налогового вычета (1000000 руб. на двоих. Т.е. по 500000 руб. у каждого). Т.е. с суммы превышающей 1000000 руб. будете платить налог.

Оформление дома по наследству

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Как продать дом, доставшийся в наследство

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;
  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.
Интересное:  Как узнать свой долг у судебных приставов в городе омске

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Доля ребенка в доме по наследству как продать дом

Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд. Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям. Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда.
Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать. Размер налога с продажи полученного в наследство дома Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог.

Вывод: любую недвижимость с долей ребенка просто так продать невозможно. По закону нельзя оставить ребенка без жилья, не предложив другое взамен. Оформление документов и получение разрешения Перед тем как собирать бумаги, нужно учитывать, что для получения решения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.

Оформление наследства на дом

      • отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе;
      • удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома;
      • сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.

Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Дом по наследству — можно ли продать без оформления на себя

Просто так продать дом нельзя. По российскому законодательству для приобретения наследства Вы должны его принять. Не будет же в договоре купли-продажи в качестве продавца фигурировать Ваша умершая бабушка. Собственником должны быть Вы.

При этом, если последнее место жительства Вашей бабушки, обладавшей имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Ссылка на основную публикацию