Разница квартиры от апартаментов

Разница квартиры от апартаментов

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

В чем разница между апартаментами и квартирой

У большинства людей при слове апартаменты возникает ассоциация с роскошью, богатством, достатком, высоким уровнем жизни. Данный вид недвижимости представляет собой просторное, комфортное помещение, арендованное богатыми людьми для проживания на время. О покупке такого жилья в Москве говорят редко. В юридическом понимании апартаменты это номер, жилая площадь которого не может быть менее 40 квадратов. В нем обычно две комнаты, кухня, оборудованный санузел. Либо, роскошный номер высшей категории в гостинице, отеле, пансионате, доме отдыха и т.д. Другими словами можно сказать, что апартаменты не подходят для постоянного проживания в Москве. В них можно жить только временно и нельзя получить постоянную регистрацию. Доступна только возможность получения прописки по месту пребывания (максимум до 5 лет). В стоимость оплаты такого вида жилья входит и обслуживание. Уборка, замена белья, услуги прачечной, парковка, охрана, баня, сауна, питание и т.д.

У достаточно обеспеченных людей есть привычка покупать апартаменты вблизи деловых центров в городах далеких от места проживания. Опять же, данный вид жилья используется не постоянно, а на время отдыха или рабочей командировки. Так как апартаменты не имеют отношения к фонду жилых помещений, они могут быть обустроены даже в офисном здании. Этим они и отличаются от квартиры.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Интересное:  Как зарегистрировать самострой

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

  1. Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
  2. Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов — до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
  3. Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
  4. Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты — нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

Апартаменты и квартира: в чем разница — отвечаем на главные вопросы

  • свободная планировка. Подразумевается использование офисного жилья или приобретение апартаментов в новостройке, что значит возможность переделывания внутренних конструкций по своему усмотрению;
  • развитая инфраструктура. Наиболее дорогостоящие апартаменты размещены на территории, прилегающей к фитнес-клубам, СПА-центрам, магазинам и другим объектам;
  • удобное размещение. Поскольку большинство апартаментов ориентировано на бизнес-класс, такое жилье находится недалеко от деловых центров города;

  • Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
  • Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
  • Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.

    В чем разница между квартирой и апартаментами

    Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.

    Поскольку апартаменты находятся на территории бывших фабрик и заводов, это дает практически неограниченные возможности для смелых архитектурных решений в том, что касается как фасадов зданий, так и внутренних помещений. Это и свободная планировка апартаментов, и панорамное остекление, и террасы с зимними садами, и возможность установить камин, и многое другое.

    Разбираемся в разнице квартир от апартаментов

    Апартаменты – часто выбор тех, кто хочет жить ближе к центру (работе или богатой досуговой инфраструктуре) и кому привлекательная цена и локация важнее возможности прописки. Например, в комплексе «Лайнер» на Ходынском поле стоимость готовых апартаментов начинается от 5,79 млн рублей. При этом комплекс расположен всего в 3 мин от Ленинградки, 5 мин от ТТК и 10 мин от Садового кольца. Недалеко есть несколько станций метро (еще одна скоро откроется прямо рядом с комплексом) и много маршрутов наземного транспорта. В шаге от комплекса находится самый большой в Европе ТЦ «Авиапарк» со всей необходимой социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктурой. Рядом есть дворец «МЕГАСПОРТ», стадион ЦСКА, несколько школ и детских садиков. В последние можно спокойно попасть, оформив в апартаментах временную регистрацию.

    Важный момент состоит в том, что, покупая квартиру, владелец еще получает права и обязанности на объекты общего пользования, чего нельзя сказать о владельце апартаментов. Чердак, система коммуникаций, подвал и многое другое остаются в собственности застройщика. Застройщик также единолично может выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами. Помните о том, что, приобретая апартаменты, собственники не могут официально объединиться в ТСЖ. Однако можно пойти другим путем и создать некоммерческое партнерство или простое товарищество.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры

    Ещё один важный нюанс, о котором нужно знать перед приобретением объекта недвижимости, это то, что для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии, которыми могут пользоваться собственники квартиры. И уровень дохода никак на этот факт не повлияет, поскольку в самом законодательстве, том же Жилищном кодексе, данная категория собственников вообще не упомянута.

    Чтобы иметь представление о том, что вообще такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как полностью пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. То есть, предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты, в отличие от квартир, лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.

  • Ссылка на основную публикацию