Валютная ипотека фейсбук

Валютная ипотека фейсбук

Поэтому я продала квартиру, закрыла долг, сейчас снимаю квартиру и коплю на новую. Я не готова брать другую ипотеку. Хотя не отрицаю, что раньше я нормально жила и с ипотекой, часто путешествовала. Сейчас я живу без ипотеки и в режиме жёсткой экономии, чтобы накопить как можно больше. Стоимость аренды у меня сейчас чуть ниже, чем был платёж по ипотеке.

Паники не было, было стойкое ощущение ужаса и понимание, что нужно что-то с этим срочно делать. Впервые я об этом задумалась в сентябре 2014 года, когда вернулась из греческого отпуска, доллар тогда только-только тронулся – вот он 37 рублей, и вот он уже 38 рублей. Я как-то сразу поняла, что ничего хорошего уже ждать не стоит, позвонила в банк и попросила рефинансировать кредит. Но банк отказал, потому что при текущем курсе доллара мой платёж составит более половины зарплаты.

Валютная ипотека в 2019 году

Собственное жилье для человека имеет огромное значение, однако сразу купить квартиру или дом по силам очень немногим. В связи с этим банки разработали специальную программу кредитования на покупку недвижимости. Валютная ипотека – это кредит, оформленный в швейцарских франках, долларах, евро. Однако в конце 2014 года, из-за резкого скачка валютного курса и обесценивания рубля, кредитные обязательства стали для заемщиков кабальными.

На заседаниях Госдумы предлагалось оказать помощь ипотечникам льготной реструктуризацией валютных кредитов на покупку жилья. Однако проект отклонили из-за недостатка денежных средств. Чтобы была проведена реструктуризация валютной ипотеки на стандартных условиях, нужно соответствовать определенным требованиям:

Личная история: как я избавилась от валютной ипотеки

Мне было важно, чтобы квартира была рядом с метро, я ведь не вожу машину. Теперь же я понимаю, что дешевле и безопаснее сначала обзавестись квадратными метрами где-то подальше от столицы, но за свои деньги, а потом уже копить на квартиру в Москве. Лучше не влезать ни в какие долги, если и брать взаймы, то максимум на два года. Ощущение, что ты на крючке у банка, ужасно.

Если в общем, то условия зависели от кучи параметров – срок, выплаченная сумма, отношение стоимости залога к остатку долга. Невозможно сказать, по какому курсу нас рефинансировали, просто часть долга списывали, а новый рублёвый кредит выдавали под процентную ставку ниже рыночной. Если остаток долга был в два с лишним раза больше стоимости квартиры, то предлагался вариант по отступному, когда человек просто отдаёт квартиру банку и с него списывается долг.

Пациент скорее мертв

При этом банки по-прежнему оказывают услугу по выдаче ипотечных кредитов в валюте. Более того, весь прошлый год ставки по ипотеке снижались, а валютные кредиты традиционно дешевле рублевых в 1,5 — 2,5 раза. Тем не менее количество сделок по валютной ипотеке исчезающе мало.

Все уже заучили аксиому, что кредит надо брать в той валюте, в которой получаешь доход. Это резко контрастирует с повальным увлечением валютной ипотекой, которое наблюдалось до кризиса, когда людям казалось, что они платят меньше. При этом они не учитывали валютные риски, которые закладывали в свое предложения банки, обеспечивая более низкие ставки по таким кредитам.

Интересное:  Виды условных топографических знаков

Долг платежом опасен: валютные ипотечники оказались в ловушке

Московский ученый-медик Владимир Саханицкий разработал инновационные тренажеры для глаз «Светодар». Аппарат-маска «Светодар» укрепляет и восстанавливает органы зрения, снимает напряжение, улучшает сосудистую систему глаза. Предназначен он для людей, имеющих повышенную или ослабленную нагрузку на глаза: людей, носящих очки, школьников, студентов, водителей, программистов, лиц, работающих с мелкими деталями.

А продажи тренажеров для глаз, наоборот, снизились вдвое. Если до этого удавалось продавать по 120 аппаратов в месяц, то теперь с трудом – 30 штук. Подорожала реклама, закрылся call-центр, с которым сотрудничал проект. Существование самого проекта «Светодар» тоже оказалось под вопросом.

Как мы перестали выплачивать валютную ипотеку

Перерасчёт в рубли производится только через новый договор. То есть ты заключаешь договор на рублёвый кредит, из этих денег погашаешь старый и начинаешь заново платить проценты, как если бы пришёл в банк впервые. Но даже если не заключать новый договор, а обойтись дополнительным соглашением к старому, всё равно пересчёт произведут только остатка с даты заключения дополнительного соглашения. И никто не будет пересчитывать по новому курсу те проценты, которые вы уже заплатили в прошлом. На практике первые десять лет платишь одни проценты, и лишь незначительная часть платежа погашает основной долг. Например, мы уже выплатили банку 100 тысяч долларов (именно в долларах, по курсу на день платежа), и только около 6–7 тысяч из них ушли на погашение основного долга.

Какие у нас теперь перспективы? При самом оптимистичном варианте банк всё-таки пойдёт навстречу и пересчитает кредит по курсу, рекомендованному Центробанком — 39,4 рубля за доллар. Это хорошо, но будет означать фиксацию нашего долга на уровне 4 300 000 рублей. Для этого по правилам нашего банка придётся брать новый кредит, за который первые десять лет придётся платить одни только проценты без погашения основного долга. А то, что уже заплачено, безвозвратно утеряно, потому что речь идёт только о пересчёте остатка задолженности, то есть того, что ещё не оплачено. У большинства это почти весь первоначальный долг, потому что всё время мы платили только проценты. При таком раскладе общая стоимость нашей квартиры составит около 16 000 000 рублей.

Валютная ипотека фейсбук

Так вы договор прочитайте, там все написано (на самом деле обвалился бы доллар — и выплата по валютной ипотеке в рублях стала бы меньше. Но никто не радовался бы — ибо наступил такой тотальный пиздец, что вся мировая экономика бы рухнула). Вот только фантазии об обвале доллара столь же реалистичны, как фантазии о том, как, например, на земле вдруг исчезнет гравитация.

У моего отца друг взял на работе ссуду под строительство дома ,сумма приличная была ,так вот когда в 90х деньги обесценились он эту ссуду с 2х зарплат отдал ) так что всякое в жизни случается. Но это можно сказать повезло еденичный случай и это была ссуда от предприятия ,сейчас наверно с банками так не проканает(

Валютные ипотечники возобновили ежедневные пикеты возле здания Госдумы

Они также предлагают ЦБ издать указ «о преобразовании в национальную валюту обязательств по ипотечным кредитам/займам, где договор подписан гражданином с рублевыми доходами в период до конца 2014 года, залогом является жилье на территории Российской Федерации, а сумма обязательства зафиксирована в валюте, отличной от национальной валюты Российской Федерации. Преобразование исполняется через стабилизационный коэффициент, равный обменному курсу на дату заключения исходного обязательства, ставка — на уровне современных обязательств-аналогов, она реализуется подписанием допсоглашения соответствующего содержания».

Интересное:  За что отца лишают родительских прав

Илья, прежде , чем комментировать, нужно предмет обсуждения хоть как-то изучить что-ли. Бледно выглядите, это банки кредитовались на межбанке под 1-2% процента на короткий срок, а валютные кредиты выдавали под 9-12 % на 20-25 лет. Так что про «голубую кровь» Вы тоже , господа специалисты, погорячились, суды сейчас выселяют из единственного жилья самые социально незащищённые слои граждан, пенсионеров, многодетные семьи. И это происходит при полном игнорировании судьями факта выдачи именно валюты, нет ни одного подтверждающего платежного документа о переводе банками заемщикам именно валюты, 99% получили на руки рубли. Даже замминистра финансов Моисеев подтвердил , в случае валютных кредитов никакая валюта никуда не двигалась. 24.10.2019 08:35

Валютная ипотека

Александр Анохин предприниматель «К сожалению, наше общение с банком строится в одностороннем порядке. Есть люди, которые заключали договора в 2006 году, 2007 и даже 2014. Мы, допустим, прожили кризис 2008-2009 годов. Я приходил в банк, писал письма, говорил: конвертируйте мне. Я брал кредит, когда доллар был 26.40. Когда он стал 30, я писал, когда он стал 32, я писал, когда 36, я тоже писал письма — один отказ. У нас нет программ для реструктуризации долларовых кредитов. Я попробовал реструктуризироваться через другие банки. Там получалась такая ситуация, что на мой кредит банк «Уралсиб» не выпустил закладную. То есть, он не числится на балансе банка как ипотечный кредит. То есть, у меня квартира в залоге у банка, а кредит, по сути, потребительский».

Татьяна Литвинова заемщик «Фора-Банка» «Мы взяли кредит в 2006 году в «Фора-Банке» на 20 лет. Для покупки маленькой двухкомнатной квартиры в Люберцах. Мы платим кредит 9 лет, он, тем не менее, практически одни проценты. Структура кредита такая, что сначала выплачиваешь проценты банку. Мы брали 100 тысяч долларов. На сегодняшний день у меня долг — 78 тысяч долларов. Говорят, что маленький процент предлагали — ничего подобного. У нас был процент 12,5 — 1100 долларов. Мы сейчас не тянем такой платеж, платить мы не можем, пошли просрочки. Нас заверяли, что национальная наша валюта очень устойчива. Мы, к сожалению, являемся простыми людьми, и нас никто не предупредил, что возможно такое. Банкиры говорили, что наша национальная валюта устойчива, и все будет хорошо».

Валютные ипотечники вышли на пикет против Центробанка

В ходе массового пикета, согласованного с администрацией Центрального района, звучали требования отставки руководства Центробанка и правительства. По мнению протестующих, Центробанк, по вине которого произошел обвал рубля, самоустранился от проблем россиян, столкнувшихся с серьезными сложностями при погашении кредитов. Причиной своих финансовых трудностей заемщики называют неудовлетворительную экономическую политику государства.

Неудобства для валютных заемщиков начались с падением курса рубля — ежемесячные выплаты в долларах или евро при пересчете на рубли выросли почти вдвое, а долг в результате увеличился в 2-2.5 раза. Для тех, кто получает зарплату в рублях, валютная ипотека стала крайне невыгодной. Еще в январе 2015 года в Госдуме задумались о запрете кредитов в иностранной валюте, а летом 2016 года этот вопрос рассматривали и в петербургском парламенте.

Ссылка на основную публикацию