Ветхое аварийное жилье

Снос ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

  1. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
  2. План жилого помещения;
  3. Техпаспорт;
  4. Заключения и акты обследования, свидетельствующие о несоответствии жилых помещений требованиям;
  5. Жалобы и заявления жителей на неудовлетворительное состояние помещений.
  1. Жилые дома в аварийном состоянии;
  2. Ветхие жилые дома;
  3. Жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке;
  4. Жилые дома, расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик; в зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
  5. Жилые дома, расположенные в местах экологического неблагополучия (при обнаружении нарушений природного равновесия местности или территории либо ухудшении геологических, морфологических, физических и других показателей почвы);
  6. Жилые дома, в которых невозможно предоставить жителям коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, и организовать техническую эксплуатацию жилого дома.

Ветхое и аварийное жилье

Он определен в действующем Жилищном законодательстве и утвержден правительственным постановлением. Для признания жилья аварийным приглашается специальная комиссия. Она оценивает состояние дома и выносит заключение. После этого местные органы включают этот объект в очередь на ликвидацию с предоставлением иного помещения гражданам, которые будут из него выезжать. В законе не установлены сроки ожидания переселения из ветхого жилья. Следует сказать, что заключение комиссии еще не выступает в качестве основания для ликвидации объекта и выезда граждан.

Зачастую осуществляя переселение из аварийного жилья, госорганы предоставляют помещение с меньшим числом комнат. В этих ситуациях дело может отправиться в суд. Уполномоченная на рассмотрение таких споров инстанция должна учесть все факты, выявить их соответствие действующим законам. В числе прочего, суд выясняет площадь помещения, состав семьи, принадлежность к тому или другому полу. Так, очевидно, что разнополым родственникам нельзя предоставить вместо двух- однокомнатную квартиру. Например, это могут быть брат и сестра. Следует отметить, что отечественное законодательство не предусматривает доплату за разницу по стоимости обмениваемых площадей. Выкупную цену устанавливают в соответствии с результатами независимой оценки по соглашению сторон. Это положение присутствует в ст. 32 ЖК.

Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья

Если квартира не приватизирована, то также существует два варианта развития событий. Во-первых, теоретически существует шанс приватизировать квартиру. И хотя законом это не возбраняется, зачастую органы власти отказывают регистрировать подобное жилье. Пробовать стоит только в том случае, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий.

При этом согласно решению Конституционного Суда, защита права собственности должна проводиться на условиях соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников. Поэтому в случае нарушения ваших прав необходимо без промедления обращаться в суд.

Расселение жилья: решение проблемы ветхого и аварийного жилого фонда

На сегодняшний день в России объем ветхого и аварийного жилья составляет примерно миллиард квадратных метров. Еще надо учитывать, что некоторые жилые объекты не классифицируются местными чиновниками как ветхие или аварийные только потому, что после принятия такого решения необходимо проводить расселение жилья, для чего требуются дополнительные средства.

Интересное:  Можно ли в загсе оплатить госпошлину

Однако для большинства россиян, проживающих в ветхих и аварийных домах, решать эти проблемы самостоятельно оказалось непосильной ношей. Также следует отметить, что рост объемов ветхих и аварийных домов — это прямое следствие отсутствия доступного жилья. Ситуация определяется низкими темпами жилищного строительства, которые не позволяют насытить рынок доступными по цене квартирами, и расселить непригодное жилье.

ГОРОД БАЛАШИХА

Андрей Воробьев: Сразу скажу, что среди рыночных продавцов жителей области и вообще граждан РФ — минимум. И это, как правило, работники ЧОПов или три бабушки, которые продают пирожки и носки. Все остальное — мигранты, причем, чаще всего нелегальные. Они на рынках и работают, и живут. Мы недавно проводили рейд в одном из городов, обнаружили семьи, которые живут на рынке по 16 лет, их дети среди контейнеров уже выросли. Там антисанитария, наркомания, подпольное производство, коррупция. И вы не представляете, какого труда стоит эти рынки закрывать! Наводить порядок в розничной торговле мы начали еще несколько месяцев назад. Тогда на областной стороне МКАД находилось 14 крупных рынков. А после трех месяцев нашей активной работы их стало 18, потому что торговцы начали передвигаться и «почковаться». Неимоверными усилиями к сегодняшнему дню мы закрыли 9 рынков, оставшиеся 9 ликвидируем до конца года.

В данной теме настоящего раздела форума пользователи и участники проекта могут ознакомиться с материалами, касающимися вопросов аварийного жилищного фонда в микрорайоне Заря городского округа Балашиха и мерах принимаемых Главой городского округа Балашиха и Администрацией городского округа Балашиха для решения данных проблем, а также принять участие в обсуждении злободневных вопросов.

Аварийное и ветхое жилье: на улучшение ситуации пока не стоит надеяться

Москва пока не проявляет избыточную активность
В апреле власти Москвы определили перечень первоочередных 17 ветхих и аварийных домов на территории Центрального административного округа, которые будут капитально отремонтированы с отселением жителей.

Заметка на полях: Глава Фонда ЖКХ Константин Цицин заработал в 2012 году 113,8 млн руб., из них 99,9 млн принесла продажа дома с приусадебным участком, зарплата по основному месту работы составила за год почти 13,2 млн рублей, сообщает пресс-служба фонда со ссылкой на декларацию о доходах и имуществе чиновника. Еще 720 000 руб. Цицину принесла сдача в аренду недвижимого имущества, доходы от вкладов в банках и иных кредитных организациях составили около 21 000 руб., говорится в сообщении. Другие источники доходов не указаны. Цицину принадлежит на праве собственности 1/12 доля в спортивном комплексе, также в его пользовании находится квартира площадью 35,4 кв. м. В собственности его несовершеннолетнего сына – квартира площадью 125,3 кв. м, и два машино-места — площадью 11,8 кв. м, и 13,6 кв. м, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу Фонда.

Расселение ветхого и аварийного жилья

  • рассмотрение обращений муниципалитета на ремонт жилых домов ;
  • рассмотрение предоставленных документов ;
  • принятие решения на финансовую помощь ;
  • мониторинг региональных программ по предоставлению жилья , в том числе расселение из аварийных или ветхих помещений ( гл . 5 ст . 16 ФЗ — 185 ).
  • д ействие / бездействие собственника ;
  • н есогласие жильцов с решением жилищной комиссии ;
  • з атягивание сроков расселения ;
  • н арушение метражности или территориальности выдаваемого помещения ;
  • н есогласие с оценочной стоимостью жилья ;
  • о тказ от расселения аварийного дома ;
  • о тказ жильца выселяться ;
  • и ные спорные ситуации .
Интересное:  Как можно лишить родительских прав мать

Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения

  • отсутствие в доме выше 5 этажей мусоропровода и лифта, если он по причине физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии, и при этом капитальному ремонту и реконструкции не подлежит;
  • отсутствие в 1- и 2-этажном доме централизованной горячего водоснабжения и канализации.

К сожалению не все проживающие в старых и разрушающихся домах знают, что в России действует федеральная целевая программа переселения жильцов из старых домов в новое жилье за счет бюджетных средств. Только, для участия в этой программе, необходимо, чтобы жилье получило статус непригодного для проживания. Давайте попробуем разобраться, кто же имеет право на новые квартиры, и какое жилье должно признаваться непригодным для проживания согласно действующему законодательству.

Ветхое аварийное жилье

Обзор судебной практики Верховного суда РФ от 2002 года:
В обзоре практики ВС РФ содержится толкование равноценности. Там сказано, что если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым собственникам квартир по их согласию предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация. И судом даны комментарии относительно конкретного дела, согласно которому префектура Москвы предоставила собственнику двухкомнатную квартиру вместо трехкомнатной, ссылаясь на то, что их рыночные стоимости одинаковые. Суд разъяснил, что сама по себе стоимость квартиры не является достаточным доказательством ее равноценности. Поскольку жилые помещения предназначены для проживания в них граждан, то кроме рыночной стоимости имеет значение сравнение потребительских качеств квартиры (размер, планировка, степень благоустроенности и т.п.).

Такие вопросы, как Вы задали, обычно подробно регламентированы региональным законодательством.
К примеру, в Москве, Рязанской области существуют специальные Законы об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений. Там все прописано и относительно собственников жилых помещений. Соответственно, чтобы точно найти ответы на Ваши вопросы, Вам необходимо уточнить у себя в регионе, существует ли аналогичный Закон. К сожалению, Челябинск не относится к моей территориальной подведомственности, в связи с чем я не полномочен давать конкретные ответы по данному региону.
Однако все, что я могу для Вас сделать – это пояснить, как заданные Вами вопросы разрешаются в Москве и какова судебная практика Верховного Суда РФ.
Так, согласно ст.2 Закона Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. От 29.05.2013) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2019 — 2019 году

4. Метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.

5. Если жилец аварийного дома также стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то при расселении он получит квартиру с учетом недостающих метров. В особых случаях (например, в местном жилищном фонде отсутствуют квартиры необходимых размеров) выделяется дополнительная квартира.

Ссылка на основную публикацию