Жалоба на незаконную перепланировку

Жалоба на незаконную перепланировку

Довольно часто хозяева квартир при случае подумывают об изменении планировки недвижимости. Но стоит отметить, что к воплощению желаемого нужно подходить максимально подготовленным. Это касается не только формирования проекта и пожеланий о размещении стен и перегородок, но и проектной документации, а также необходимых согласований. Такие действия крайне нужны потому, что от них зависит не только благополучие вашей семьи, но и безопасность соседей. Ведь обвалиться все может! Однако, несмотря на это, многие сейчас делают перепланировку самостоятельно, без создания необходимого проекта и получения разрешений, Что из этого выйдет в будущем — никто не знает.

Жалобы на незаконную перепланировку квартиры чаще всего поступают от соседей, которые стремятся предотвратить возможные неприятности. Ведь нередки случаи, когда в результате перепланировки изменяются системы вентиляции, водоснабжения, в результате чего соседей, например, заливает. Конечно, не хотелось бы исправлять последствия потом, если их возможно вовремя предотвратить. Жалобу на незаконную перепланировку могут спровоцировать мусор на лестничной площадке, проведение строительных работ в неположенное время. Кстати, пожаловаться на незаконную перепланировку могут не только соседи, но и работники коммунальных служб, которые узнают о вмешательстве в инженерные системы.

Жалоба на перепланировку

Любой владелец квартиры старается улучшить свое жилище, сделать жилую площадь более комфортной для проживания путем перепланировки, но, зачастую, собственники или забывают про необходимость согласования изменений в квартире, или пускают все на самотек и выполняют перепланировку незаконно.

После обращения соседей с жалобой на перепланировку, жилищная инспекция направит в вашу квартире комиссию на предмет выявления незаконной перепланировки. На владельца квартиры будет наложен штраф, а также выписано постановление, на основании которого необходимо будет вернуть квартиру к первоначальному виду.

Жалоба на перепланировку квартиры

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Жалоба на незаконную перепланировку

Если по вашей вине случилась авария, и вы, например, залили соседей снизу, то, помимо устранения причины аварии, вы будете вынуждены возместить ущерб пострадавшим соседям и делать ремонт в их квартире полностью за свой счет.
Если вы хотите провести перепланировку в своей квартире, прежде всего стоит заранее позаботиться о законности ваших преобразований, то есть согласовать перепланировку в жилищной инспекции. В противном случае вам вряд ли удастся избежать жалоб на незаконную перепланировку.
В случае если же перепланировку проводят ваши соседи и вас беспокоит законность проведения переустройства, то первоначально стоит поинтересоваться у него о наличии документа разрешающего проведение работ. Данным документом, является надлежащим образом оформленное распоряжение жилищной инспекции соответствующего округа г. Москвы. Он гарантирует безопасность выполнения работ, если они будут проводится в строгом соответствии с выданным распоряжением. В принципе сосед не обязан вам предъявлять этот документ, однако отказ должен вас насторожить и дать повод задуматься.

Интересное:  Тк рф учебный отпуск

Задумали полностью изменить внутренний облик квартиры или частично изменить типовой проект квартиры, сделать ее более комфортной и функциональной, но согласование перепланировки представляется процессом нудным и долгим, а обращаться в фирмы-посредники бывает дорого. По этим причинам многие собственники жилья решают провести перепланировку самостоятельно, при этом часто с нарушением строительных требований и санитарных норм. Не стоит думать о том, что ваши действия по перепланировке останутся незамеченными или о незаконной перепланировке никто не узнает. В таких ситуациях жалобы на незаконную перепланировку со стороны соседей или коммунальных работников вам скорее всего не избежать. Но даже если перепланировка осталась незамеченной, то рано или поздно, при попытке продать, приватизировать квартиру, то есть при любых сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ, ваши незаконные преобразования обнаружатся. За незаконную перепланировку вы обязаны будете уплатить штраф и затем должны будете вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.
Чаще всего такая перепланировка обнаруживает себя благодаря жалобам на незаконную перепланировку со стороны соседей. Допустим, вы решили присоединить балкон или лоджию к комнате и вынести туда батарею центрального отопления. Эта перепланировка может привести к ухудшению работы отопительной системы в соседних квартир и жалобы на незаконную перепланировку вам не избежать. В случае, если работы по перепланировке проводились аккуратно и явно не создают явную угрозу для безопасности соседей, самостоятельную перепланировку могут обнаружить работники ЖКХ. При плановом осмотре вашей квартиры работник коммунальной службы обязан будет составить акт осмотра перепланировки, выявленной в вашей квартире.

Жалоба на незаконную перепланировку

Но даже, если вам повезло, и жалобы на незаконную перепланировку не написали, ни соседи, ни сотрудники ДЕЗа, это не значит, что ваша перепланировка навсегда останется незамеченной. Выявить нарушение могут во время очередной инвентаризации фонда жилых помещений. Еще чаще незаконные перепланировки обнаруживают, когда владельцы жилья собираются как-то распорядиться своей жилплощадью – продать, написать завещание и пр.

Поэтому, чтобы не попасть в ситуации, описанные выше, нужно обязательно своевременно оформить разрешение. Понятно, что процесс согласования занимает время и отнимает много сил, но если у вас нет возможности оформить перепланировку самостоятельно, то можно обратиться к фирмам, оказывающим посреднические услуги по согласованию.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

Последствия незаконной перепланировки

Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит. Но и то, и другое убеждение на практике оказывается мифом. Хотите ли вы этого или нет, но плановые проверки управляющей организации проводятся регулярно, и если перенос дверного проема в межкомнатной перегородке может долго оставаться незамеченным, то демонтаж венткороба или проем в несущей стене скрыть не удастся

Незаконная перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений квартиры, которые нарушают жилищное законодательство, строительные и санитарные нормативы, или проводятся без разрешения УЖКХ Администрации г.о.Электросталь. Иногда проводимые работы попадают под все эти запреты одновременно, т.е. проводятся и без предварительного согласования, и с массой нарушений СП, ГОСТ, ГСН и пр. Несмотря на то, что в настоящее время порядок согласования перепланировок существенно упрощен, многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации.

Интересное:  Гибдд госпошлина права

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

  1. не впускать представителей комиссии. В случае если комиссия не сможет осмотреть помещение, то сотрудник направит дело в суд. После рассмотрения дела в суде, собственник будет уведомлен о принятом решении. Суд может принять решение либо о выселении, либо о наложении на собственника штрафных санкций и обязанности узаконить перепланировку;
  2. впускать сотрудников инспекции. В этом случае комиссия зафиксирует незаконные изменения и выпишет штраф с предписанием узаконить изменения либо вернуть помещение в прежний вид.
  1. изменения, несущих конструкций (создание проемов в несущих стенах);
  2. конструкция дополнительных ванн, туалетов, кухонных комнат, которые нарушают требования строительных норм;
  3. изменения назначения помещения с жилого на нежилое;
  4. изменения внешнего облика здания;
  5. изменения подоконных блоков.

Незаконная перепланировка

Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail@resog.ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки- возможно нам удастся что-либо придумать. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Либо Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 .

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми «красными линиями», о которых мы ещё расскажем ниже), то есть «светить» её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения. В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь. Даже если Жилищная инспекция не потребует предоставления планов БТИ в красных линиях на новую планировку, то, как уже говорилось выше, инспектор при её осмотре всё равно может найти какие-либо нарушения и тогда выпишет предписание о возвращении ремонта в исходное состояние. Ещё следует отметить, что Жилищная инспекция рассматривает поданные документы сразу на узаконивание уже выполненной перепланировки около трёх месяцев, в то время как документы на планируемую планировку они рассматривают в течение месяца.

Ссылка на основную публикацию