Чтобы продать долю в квартире какие документы нужны

Дарение доли квартиры — какие нужны документы

Чтобы полноправно вступить в права собственности, понадобится зарегистрировать договор дарения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Для этого, нужно подготовить вышеперечисленные документы для дарения квартиры, написать соответствующее заявление и уплатить государственную пошлину.

1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор передачи (вместе со свидетельством о собственности на жилье) и прочие документы. Если квартира стала собственностью после 2000 года, дополнительно потребуется свидетельство о государственной регистрации права.

Различные варианты продажи доли в квартире

Анализ множества случаев показывает, что для получения разрешения со стороны органов опеки нужно, чтобы приобретаемое жилище превышало по площади продаваемую квартиру или имело такой же размер, было не менее удобным для проживания, а близлежащая инфраструктура была хорошо развита.

При прочих условиях на продавца ложится обязанность по своевременной уплате 13%-го налога, но не от всей суммы. Из полученных ним денег вычитается 1 миллион рублей, и уже от оставшегося значения отсчитывается 13%. К примеру, если доля была продана за 2 миллиона рублей, то размер налога составит: (2000000-1000000)х0,13=130000 рублей.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

  1. Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
  2. При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
  3. Справка из Росреестра.
  4. Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
  5. Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
  6. Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
  7. Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
  8. Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
  9. Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
  10. Выписка из домовой книги.
  11. Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.
  • планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
  • если оформляется сделка по продаже – дарению;
  • планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
  • приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
  • выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
  • на объекте отсутствуют коммуникации.
Интересное:  Социальная помощь на погребение

Документы для продажи доли в квартире

  • Документ, устанавливающий право на недвижимость;
  • Свидетельство, удостоверяющее право владения;
  • Паспорта (кадастровый и технический);
  • Выписка, взятая из Единого государственного реестра прав;
  • Справка, характеризующая объект;
  • Разрешение одного из супругов на реализацию доли жилья;
  • Справка, подтверждающая регистрацию граждан;
  • Паспорта всех участников сделки.

При анализе сложившейся практики, можно сделать вывод, что получение от органов опеки и попечительства одобрения действий, возможно лишь при условии превышения площади приобретаемого жилья размеров площади реализуемого либо если их данные совпадают. Также новое жилье должно соответствовать уровню удобства, с развитой близлежащей инфраструктурой.

Схемы продажи доли в квартире

  1. Заключается договор дарения. В договоре в обязательном порядке имеют место быть сведения обо всех лицах, проживающих в квартире и имеющих право там проживать, указан предмет договора, то есть конкретно — сколько квадратных метров дарится. Если покупатель не близкий родственник, то одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физического лица (13% от стоимости подарка).
  2. Передача денег осуществляется через банковскую ячейку.

Каждый, кому приходилось сталкиваться с продажей недвижимости, знает, что в этом деле есть много тонкостей, соблюдение которых очень важно при свершении сделки. Основным нормативным актом, который регулирует отношения в сфере продажи недвижимости, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Начнем с того, что недвижимость, выставленная на продажу, должна быть приватизирована. Не углубляясь в приватизацию как процесс, оговорим основные моменты. Все нюансы и тонкости приватизации жилья описаны в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Закон трактует приватизацию как бесплатную передачу государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан. Только после приватизации человек становится полноправным собственником приватизированного имущества. Приватизацию следует рассматривать как вид приобретения права на квартиру. Приватизация дает право отчуждать собственное имущество любыми законными способами.Отвечая на вопрос о том, как продать долю в приватизированной квартире, необходимо понимать используемую терминологию.

Какие документы нужны для раздела квартиры на доли

Суд сам не назначает экспертизы, только по ходатайству сторон. Сторона ходатайствует, когда не согласна с оценкой, предложенной второй стороной, т.е. её оспаривает. В случае, если вы просите суд только признать за вами долю, то по моему мнению экспертиза не нужна.

2. Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Основные правила продажи квартиры

  1. Подготовка недвижимости к продаже.
  2. Поиск потенциальных покупателей, проведение осмотра.
  3. Беседа с покупателем, определение основных условий сделки.
  4. Заключение предварительного договора с передачей аванса или предоплаты в иной форме.
  5. Сбор необходимого набора документов.
  6. Составление и заключение договора (в этом принимают участие обе стороны).
  7. Регистрация права собственности покупателя на недвижимость.
  8. Передача денежных средств и ключей.
  • проследить, чтобы кухня была чистой;
  • в туалете должны отсутствовать неприятные запахи;
  • ненужные вещи и предметы убрать, поскольку освобожденная от них квартира выглядит светло и просторно (в особенности это касается балкона);
  • проверьте исправность кранов и батарей.
Интересное:  Как узнать находится ли в производстве у судебных приставов свое дело

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире

Это уже «высший пилотаж». Хотя, и для такой сделки есть законные варианты: сначала принудительный разъезд, родственный обмен, установление порядка пользования в судебном порядке со следующими мерами, разрешенными Гражданским кодексом и т. д.; потом можно делать дальнейшую продажу, при необходимости, и покупку необходимого жилья, с доплатами или ипотечными кредитами, многовариантными цепочками встречным обменов между родственниками или заинтересованными гражданами.

При желании участники долевой собственности могут лично посетить нотариуса и оформить у него отказ от преимущественного права покупки доли квартиры. В данном случае обязанность по их уведомлению снимается с продавца. Отказ нотариально заверяется и предъявляется в регистрационном органе.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире

  • первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
  • вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;
  • в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
  • четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
  • в пятую входят двоюродные родственники (внуки, бабушки и дедушки);
  • в шестую также входят двоюродные родственники (правнуки, тети и дяди, племянники);
  • седьмая очередь наследников включает пасынков, падчериц, отчимов и мачех.
  1. Наследодатель недвижимости в полном объеме или отдельной его части имеет право в течение жизни не только написать завещание, но и переписывать его бесконечное число раз, по своему желанию и в зависимости от возникающих обстоятельств.
  2. В права наследодателя также входит сделать открытым, когда его содержание будет известно наследникам.
  3. В другом случае наследодатель может изъявить желание написать завещание на долю в приватизированной квартире тайно (в соответствии со статьей 1126 ГК РФ), его содержание будет открыто после смерти гражданина, что может также стать хорошей или плохой новостью для других собственников жилья.
Ссылка на основную публикацию