Договор аренды квартиры где регистрируется

Где регистрируется договор найма квартиры

Не каждый получает квартиру в дар или в наследство от родственников. Тем более далеко не все способны приобрести жилплощадь в собственность или на долгие годы впрячься в лямку ипотеки. Едва ли не каждая молодая пара вынуждена начинать совместную жизнь в арендованном жилье. Искать временный угол приходится и студентам, уехавшим из дома или просто надумавшим выбраться из-под родительского крылышка.

«В первую очередь необходимо отметить: найма – это гражданско-правовая сделка, который в обязательном порядке заключается в письменной форме, такой не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции РФ и регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Сдача квартиры в аренду и налоги

Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

  • В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
    1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    Нужна ли регистрация договора найма квартиры

    В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

    Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

    Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

    В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

    Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

    Заключать или нет договор найма квартиры

    Но вернемся к началу обсуждения.
    Заключать или нет договор найма в принципе? Для начала отметим, что отсутствие договора найма никаким нарушением юридических норм не является. Единственное что — отсутствие письменного договора не позволит в случае чего отстоять свои интересы в суде.

    Несмотря на лаконизм статьи, из неё вытекают исключительно важные следствия. Во-первых, это значит, что никакие устные договоренности не будут приняты во внимание судом, если у нанимателя и наймодателя возникнут разногласия. Все отношения должны быть закреплены письменно.

    Нужно ли регистрировать договор аренды после 1-го марта 2013 года

    Противоположная позиция высказана в разъяснении Государственной думы (точнее, Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству) от 22.01.13 № 3.3-6/94. В нем сделана попытка разъяснить положения статьи 8.1 ГК РФ применительно к государственной регистрации аренды.

    Таким образом, если читать законы, действующие после 1 марта, буквально, то аренда, независимо от срока, государственной регистрации не подлежит. По крайней мере, до тех пор, пока в законодательстве не появится указание на то, что такая регистрация обязательна.

    Где регистрируется договор дарения квартиры

    Я ИП-хозяйка квартиры заключила договор аренды с юр.лицом на срок 1 год и доп.соглашение о продлении аренды еще на год. Сама я договор не регистрировала. Где я могу узнать, зарегистрирован ли договор арендатором. Если нет, могу ли я предъявить ему в суде претензию о невыплате арендной платы за 1 месяц,т.к. он выехал раньше времени.

    Ответ юриста на вопрос : где регистрируется договор дарения квартиры
    Подготовка договора дарения доли квартиры — 1500 руб. В течение 3 часов при представлении правоустанавливающих документов. Обращайтесь. Образец (действующая копия) в личку — 500 руб.
    ———————————————————————

    Регистрация договора аренды

    Регистрация договора аренды производится территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2004 г. № 135.

    С другой стороны, в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации договора. Поэтому если арендодатель не исполняет свою обязанность по регистрации договора, арендатору в большинстве случаев целесообразнее либо направить соответствующую письменную претензию арендодателю, либо сразу обращаться с требованием о регистрации договора в суд. В этом случае договор будет зарегистрирован по решению суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

    Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

    1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
      • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
      • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
      • права и обязательства сторон;
      • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
      • срок, на который заключается договор;
      • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
      • реквизиты сторон и их подписи.
    Интересное:  Какие нужны документы при замене снилс
    Ссылка на основную публикацию