Может ли пристав приостановить регистрацию сделок в федеральной регистрационной

Содержание

Оставляя исковое заявление без движения, суд указал, что предмет иска не конкретизирован, поскольку истцами оспаривается запись о государственной регистрации права собственности Е. на земельный участок и в то же время не оспаривается договор, на основании которого произведена регистрация. В установленный судьей срок предмет иска не конкретизирован, истцы указали на то, что не желают отменять договор дарения.

Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Подскажите пож-ста, могут ли приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры по ипотеке? Какие могут быть причины? И самое главное — сроки приостановки. Я являюсь продавцом, и для меня крайне важны сроки получения мной оплаты за квартиру, т.к. собираюсь сразу же покупать другую квартиру.

Как приостановить регистрацию сделки по ипотеке

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  • не представлены все документы, необходимые для регистрации;
  • представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  • форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
  • регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  • отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  • существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  • на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  • при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

30.08.2010 между арендодателем — ДЗР и арендаторами — ОАО «АКРО» и ЗАО «Капитал Недвижимости» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.09.1999 N М-01-014985, согласно которому ЗАО «Капитал Недвижимости» вступает в договор аренды от 14.09.1999 N М-01-014985.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2011 г

Арест имущества является, пожалуй, одной из самых распространенных принудительных мер в Российской Федерации, к которым прибегают судебные приставы-исполнители в процессе осуществления исполнительного производства, удовлетворяя требования взыскателя по исполнительному листу.

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Дело в том, что квартира продается через агента недвижимости, у которого была доверенность на продажу. Собственник информировал агента о своем намерении остановить продажу, потому что возникла доля недоверия, но он в одностороннем порядке пошел и предоставил договор на государственную регистрацию. Заявление со стороны собственника и с указанием, что доверенность была недействительной было сделано, но его не приняли. И сказали, что одной доверенности на возврат документов будет достаточно для прекращения сделки. Договор купли-продажи собственник лично не подписывал. Проясните, пожалуйста, ситуацию.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если документы уже поданы на государственную регистрацию

2.3. Предоставление Росреестром по запросам судебных приставов-исполнителей сведений, содержащихся в ЕГРП и предусмотренных Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав), осуществляется в порядке и в сроки, установленные Законом о регистрации прав, нормативными правовыми актами Минэкономразвития России (приказ Минэкономразвития России N 180, приказ Минэкономразвития России N 766).

Интересное:  Может ли пристав подать на розыск автомобиль

О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии

И я вот что-то не понял: а разве может СПИ сам принять такую обеспечительную меру как запрет на внесение изменений в ЕГРЮЛ? В законе об исполнительном производстве обеспечительные меры упоминаются практически только в связи с мерами, устанавливаемыми судом. Есть ещё «ограничения», но это тоже не то. Есть ещё п. 17 ч. 1 ст. 64 Закона об ИП, но вряд ли это обоснование такого полномочия пристава.
Или, может, это налорг намутил? Но по НК налорг, вроде, может только приостановить движение по счёту и запретить отчуждение имущества (ст. 101 НК).
Обеспечительные меры по АПК устанавливает арбитражный суд, про пристава там, кажись, ничего нет. Понятно, что если бы меру принял суд, то пристав бы исполнял судебный акт, но суд обеспечительную меру точно не принимал.

Конференция ЮрКлуба

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

Суд посчитал, что судебный пристав-исполнитель правомочен выносить такого рода постановления, а должнику нужно платить долг — вот его единственная обязанность, которую он должен исполнять.
Мотивация у суда следующая: «. Перечень исполнительных действий установлен в ст. 64 Закона «Об исполнительном производстве», который не является исчерпывающим. На основании п. 17 ч. 1 указанной статьи судебный пристав-исполнитель вправе совершать «иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов».
При рассмотрении данного гражданского дела не был установлен незаконный характер совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем.
В обоснование заявления и апелляционной жалобы ООО «ЗСК Булгар» фактически ссылается на нецелесообразность и несоразмерность примененных исполнительных мер, в то время как в материалах дела имеются доказательства того, что общая сумма задолженности, взыскиваемой с должника в рамках сводного исполнительного производства является существенной.
Действия по ее погашению должником не осуществляются. В этой связи доводы апелляционной жалобы о несоразмерности принятых судебным приставом-исполнителем мер с объемом требований и об отсутствии связи с предметом требований исполнительного документа судебная коллегия находит несостоятельными. «.

Запрет на совершение любых регистрационных действий, производимых должником

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

Приостановление регистрации права собственности

  • Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.
  • Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нет согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете ранее приватизированную квартиру.
  • Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.
  • Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.
  • о приостановке регистрации. > >
  • Нет отказа от преимущественного права покупки
  • Родители не выполнили обязательство о выделении долей детям.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

О приостановлении государственной регистрации заявителю сообщается в письменной форме с указанием срока и оснований для приостановления. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу. При наличии в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя указания о предоставлении уведомления в электронной форме уведомление также направляется по адресу электронной почты, указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя.

Интересное:  Нужно ли платить налог при получении квартиры в наследство 2019

Можно ли приостановить регистрацию договора купли продажи

50. В случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее — оценщика).

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г

  1. С заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав вправе обращаться:
    • правообладатель;
    • стороны договора;
    • уполномоченное правообладателем, стороной (сторонами) договора на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
    • судебный пристав-исполнитель;
    • нотариус (помощник нотариуса).
  2. С заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной при государственной регистрации прав, вправе обратиться любое заинтересованное лицо.
  3. С заявлениями о внесении в записи ЕГРН изменений, не влекущих за собой существенного изменения объекта недвижимости, а также прекращения или перехода права на него, вправе обращаться лица, которые вправе обращаться с заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  4. От имени физических лиц заявления о государственной регистрации прав могут подавать, в частности:
    • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
    • опекуны недееспособных граждан;
    • представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.
  5. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подать заявление на государственную регистрацию прав самостоятельно (без согласия законных представителей).
  6. От имени юридического лица заявления о государственной регистрации прав могут подавать:
    • лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности;
    • представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре;
    • участники юридического лица в предусмотренных законом случаях.
  7. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований могут действовать:
    • уполномоченные должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов;
    • уполномоченные должностные лица иных органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридические лица и граждане в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению.
  8. Судебный пристав-исполнитель обращается для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание в случаях и порядке, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
  9. Нотариус (помощник нотариуса) обращается для проведения государственной регистрации прав в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной им (нотариусом, помощником которого является заявитель) сделки или иного совершенного им (нотариусом, помощником которого является заявитель) нотариального действия.
  10. От имени правообладателей, стороны (сторон) сделки вправе обратиться их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, в том числе:
    • от имени участников общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, ‑ их представитель, уполномоченный на это принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников;
    • от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять) ‑ представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников;
    • от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ссылка на основную публикацию