Разменять квартиру муниципальную

Размен муниципальной квартиры: нюансы и особенности

  • Жилое помещение спорное, находится в аварийном состоянии или дом планируется в ближайшее время снести.
  • В качестве варианта обмена была выбрана комната в коммунальной квартире, где не может проживать недееспособный человек или инвалид.
  • Договор найма изменяется или планируется быть разорванным.
  • Одно из помещений, выбранное в качестве варианта обмена, не может быть пригодным для проживания.
  • Получить разрешение наймодателя жилья, всех лиц, зарегистрированных в квартире, даже тех, кто там не проживает, а также граждан, которые достигли совершеннолетия.
  • Найти оптимальные варианты. Это сделать довольно сложно так как на данный момент всего лишь 20 % жилого фонда осталось неприватизированным. Одним из первых вопросов, которые задают потенциальные покупатели риэлторам, касается приватизации жилья.
  • Договор мены. Этот договор составляется и подписывается между 2 сторонами в двух экземплярах: каждая сторона получает по 1 варианту.
  • Разорвать существующий договор социального найма жилья, который заменяется договором мены.

Размен муниципальной квартиры через суд

После подбора подходящего варианта обмена, следует обратиться к уполномоченному собственнику муниципального имущества и жилищного фонда города Москвы для получения согласия на совершение сделки обмена муниципального жилья. При условии, что на стадии заключения договора обмена муниципальными квартирами возникнут разногласие, их решение переносится в суд в порядке искового производства.

Перед тем, как осуществить размер муниципальной квартиры через суд, обратитесь к ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заявление об обмене жилого помещения и регистрация нанимателей в очереди на подбор варианта обмена жилья, предоставленного по договору социального найма. К данному заявлению в обязательном порядке следует приложить указанные в Положении об обмене жилыми помещениями в городе Москве, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 N 491-ПП «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве, документы.

Размен муниципального жилья в Москве

  1. Как было сказано ранее, размен может быть произведен только на неприватизированное жилье. А его выбор крайне скромен.
  2. Если квартиры все же найдутся, то понадобится уговорить две чужие, незнакомые семьи сосуществовать на просторной, но общей территории. На это согласится далеко не каждый.

Для начала нужно собрать необходимый пакет документов, который состоит из заявления, подписанного всеми прописанными в квартире людьми, договор соц. найма, документация технического характера, а также справка подтверждающая отсутствие другого жилья в собственности.

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.

  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
Интересное:  В колледже студенты

Как разменять муниципальную квартиру

Совершить такую сделку непросто, ведь нужно согласовывать огромное количество факторов. К примеру, первое условие – все лица, которые прописанные в квартире, должны быть согласны на размен. Если в квартире зарегистрированы дети или инвалиды, то обязательно необходимо получить подтверждающий документ от местных органов опеки. Дать отказ на размен органы опеки могут в том случае, если после размена жилья, условия проживания будут хуже. Местные органы опеки могут расценить это как ущемление прав недееспособных и несовершеннолетних лиц. Решение будет принято в течение двух недель.

Поиск наиболее оптимальных вариантов для обмена жилья – это самый сложный этап сделки. Дело в том, что квартира, права на которую принадлежат государству, можно заменить на объект недвижимости, также не являющийся приватизированным. На данный момент в муниципальной собственности находится не более 25% от общего числа жилого фонда. Таким образом, если арендатор одной большой квартиры хочет себе две маленькие, то ему будет очень сложно найти человека, который является арендатором сразу двух муниципальных квартир. Например, собственники квартир всегда могут обратиться за помощью к риэлторам, а вот арендаторы муниципального жилья обязываются действовать самостоятельно. Вряд ли хоть один из агентов по недвижимости согласиться занимать обменом вашей государственной квартиры, ведь на это может уйти много времени.

Помощь в обмене неприватизированных квартир

Договор обмена жилыми помещениями – это соглашение двух или более нанимателей жилых помещений и проживающих совместно с ними членов семьи, включая временно отсутствующих о взаимной передаче жилых помещений в пользовании, с передачей соответствующих прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Жилищным кодексом (от 01.03.2005 г.) был отменен раздел лицевых счетов в жилых помещениях, этого нельзя добиться даже в судебном порядке. Кроме того, с 2010 года Московским городским судом окончательно запрещен обмен неприватизированного жилья на объекты недвижимости, находящиеся в собственности.

Как выгодно разменять квартиру, собственную или муниципальную

В действительности речь идет в большинстве случаев все о той же купле-продаже. Например, человек, желающий разменять «трешку» и получить две однокомнатные или, например, двухкомнатную с доплатой, продает свою квартиру, а риэлтор ему подбирает подходящие по бюджету варианты, которые впоследствии и приобретаются по договору купли-продажи.

Если кому-то придет в голову «светлая мысль» поменяться квартирами, составив взаимные договора дарения, то, предупреждает эксперт, такая сделка будет признана притворной. Поскольку, согласно ГК РФ, дарение бывает только безвозмездным, то есть даритель не может получить что-то взамен. Поэтому в суде такие сделки оспариваются.
Нужно быть бдительным, если вам предлагают обойтись без «волокиты и денег» и «просто поменяться» с помощью дарения, да еще и предлагают нигде документально не зафиксированную доплату. В итоге можно остаться без квартиры.

Интересное:  Бланк заявления о компенсации субсидий

Как разменять квартиру в Москве

Если квартира находится в вашей собственности (т.е. является приватизированной), то размен ее будет происходить путем альтернативной сделки. Это означает, что вам одновременно нужно найти покупателя и вариант квартиры (квартир), которую вы будете приобретать одновременно с продаваемой. После чего заключаются договоры купли-продажи объектов.

Как видите, сложностей в обоих вариантах может быть довольно много. Поэтому мы рекомендуем в таком важном вопросе обратиться за помощью к профессионалам. Работа с риелтором избавит вас от лишней головной боли, беготни по разным учреждениям и, самое главное, — снизит возможные риски. При обращении в агентство недвижимости вы защищаете себя от мошенников, обмана, потери денег и имущества.

Как разменять муниципальное жилье

Во-первых, если жилой объект является непригодным для проживания. Во-вторых, если жилое здание, в котором расположено жилое помещение, идет под снос или готовится к капитальным ремонтным работам. Кроме того, квартиросъемщик может получить отказ и в том случае, если арендодатель планирует аннулировать с ним договор соцнайма в судебном порядке.Если наймодатели одобрили обмен муниципальными квартирами, то наниматели заключают новые договоры социального найма с новыми арендодателями.

Наверное, в жизни любого человека наступает момент, когда ему необходимо что-то поменять: работу, отношение к людям или жилье. Если говорить об обмене объекта недвижимости, то необходимость в осуществлении данной сделки возникает довольно-таки часто: родители разменивают свою квартиру, чтобы их повзрослевший ребенок получил возможность жить отдельно и создать собственную семью. Иногда бывшие супруги таким образом делят совместно нажитое имущество. В целом, ситуации, когда необходим размен жилого помещения на две или более квартиры, не являются редкостью. И если у полноправных владельцев жилой недвижимости практически не возникает трудностей с обменом жилья, то для нанимателей государственных квадратных метров данная сделка является глобальной и подчас нерешаемой проблемой.

Как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру

Обмен возможен в случае, если вы подобрали подходящий вариант квартиры, используемой гражданами по договору социального найма. Для оформления необходимо получить справки в жилищных органах, заручиться согласием всех членов семьи и органов опеки. Следует позаботиться о предоставлении документов, отражающих отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Иногда требуется поменять жилье на аналогичный объект в другом городе. Обмен квартир между городами в России развита слабо, в связи с длительным периодом оформления документов и сложностями переезда. Если у вас дефицит времени, то лучше обратится к риэлторам и произвести сделку через механизм купли продажи.

Ссылка на основную публикацию