Риск покупки квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Приобретая вторичное жилье, следует с особым вниманием изучить историю квартиры и проверить все необходимые документы. Вполне возможно, что права на нее могут также иметь организации или другие частные лица. Обязательства продавца перед ними называются обременениями. Покупатель обязательно должен проверить их наличие перед покупкой, поскольку в дальнейшем у него могут появиться серьезные проблемы.

Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски

Именно это положение закона делает сделки с обременением более прозрачными и безопасными по сравнению с обычными. Представители банка-кредитора, защищая собственные финансовые интересы, просто не позволят провести сомнительную операцию с имуществом должника.

Риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке

Наличие обременения по ипотеке более характерно для квартир в новостройках или ещё строящихся домах, когда заем оформлял один человек, но обстоятельства вынуждают его продавать жильё до полного погашения долга. Для покупателя такой недвижимости важными моментами, на которые обязательно нужно обращать внимание, являются:

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

  • первоначально выбирается подходящая недвижимость, для чего гражданин ориентируется на свои возможности и пожелания;
  • далее надо убедиться в законности сделки, для чего проверяется, оповещен ли банк о продаже объекта, а также все нюансы обсуждаются непосредственно с этой организацией;
  • гражданин должен проверить, является ли сделка юридически чистой, поэтому запрашивается выписка из ЕГРН, а также надо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам или капремонту;
  • надо получить выписку из домовой книги, чтобы проверить, не прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние;
  • формируется и изучается договор покупки квартиры с обременением, причем желательно подписывать его только в присутствии банковского работника;
  • передача денег производится с помощью банковских ячеек, причем в одну кладется сумма, необходимая для погашения ипотеки с процентами и неустойками, а во вторую направляются деньги, передаваемые продавцу;
  • после заключения контракта деньги из ячеек отправляются банку и бывшему владельцу объекта;
  • далее снимается обременение с квартиры, и она оформляется на покупателя.
Интересное:  Документы для опеки над ребенком 2019

Покупка квартиры с обременением

Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.

Правила покупки квартиры с обременением – возможные риски и меры предосторожности для сторон сделки

  1. Запросить у продавца технический план на квартиру с экспликацией.
  2. Сверить реальные параметры квартиры с указанными в плане.
  3. При наличии расхождений требовать у продавца изготовления нового техпаспорта в БТИ.

Не следует оформлять сделку до выдачи продавцу нового техпаспорта, иначе штрафы за перепланировку и затраты на ее ликвидацию или узаконивание придется оплачивать покупателю.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

При переуступке прав покупатель становится дольщиком, соответственно при образовании у застройщика задолженности нужно будет её погашать. Следовательно, перед заключением контракта проверьте всю платёжную документацию и удостоверитесь в отсутствии долгов.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения догов перед кредиторами.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

  • быстрое решение жилищной проблемы – после всех мероприятий оформления покупатель переезжает в новое жилье;
  • пониженная стоимость — продавцы делают значительные скидки при такой продаже;
  • покупка новой квартиры – при выдаче ипотеки банки дают согласие только на покупку заемщиками ликвидной недвижимости (подробнее об оценке квартиры при ипотеке читайте здесь ).
Интересное:  Налоговая ставка по имуществу

Покупка квартиры с обременением

Существует риск приобретения некоторых проблем при покупке обремененных квартир. К примеру, когда добросовестный покупатель положил деньги в ячейки для продавца и банка, а банк получил оттуда причитающуюся ему сумму, нерадивый продавец сообщает об отказе от сделки. В этом случае пострадавшей стороне придется при помощи суда настаивать на совершении сделки. Миновать такого расклада можно, если составить предварительный договор.

Ссылка на основную публикацию