Спозу своими руками программа

Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство

  1. Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
  2. Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
  3. Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.

Согласно указанным выше нормативам, в обозначенный документ требуется вносить не только сведения о расположении объектов капитального строительства и иных, ограниченных территорией надела. Так как надел включается в зону застройки градостроительного контекста, он может лаконично включаться:

СПОЗУ — это что да это как

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

СПОЗУ своими руками

Многие застройщики в целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома предпочитают не обращаться за изготовлением СПОЗУ к проектировщикам, что закон собственно позволяет, а сделать СПОЗУ самому, своими руками. И так, на что же нужно обратить внимание при изготовлении СПОЗУ своими руками?

Во-первых, практически невозможно получить разрешение на строительство объекта ИЖС по СПОЗУ выполненной от руки, примерно в том виде, как это показано на рисунке. А во-вторых, из этой СПОЗУ невозможно понять ни какой объект планируется к строительству, ни какие параметры будут у планируемого объекта, ни каким образом соответствует данный объект нормативным требованиям и ГПЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Александр добрый день,
Спасибо за вопрос. Для того, чтобы самостоятельно сделать СПОЗУ, вам необходимо получить Градостроительный план. Образец моего Градостроительного планы вы видите в статье. В основе его лежит топосъемка вашего земельного участка. Если вы возьмете изображение из этого документа, то ни у какой администрации ничего согласовывать не надо. Вам просто необходимо взять с собой этот документ и показать источник, из которого было взято изображение для вашей схемы. Так же, как и вы, я интересовался, где можно сделать СПОЗУ. Даже написал письмо ответственному сотруднику Госстройнадзора по городу Москве. На мой вопрос был четкий ответ, что «СПОЗУ можно оформить и самому от руки, только необходимо указать все необходимые параметры и подписать собственноручно» (это цитата из письма). Поэтому я вам рекомендую внимательно почитать инструкцию и все сделать так, как там написано. К сожалению, не знаю из какого вы города, но в Москве, все организовано на таком уровне, что лучше самому съездить в Госстройнадзор. Там стоят компьютеры, и посетители могут все исправить не выходя из офиса, к тому же вам обязательно помогут, если возникнут трудности.
Общаясь с другими «пострадавшими», я сделал вывод, что сотрудники Госстройнадзора умышленно отказывают в оформлении документов людям, пытающимся оформить СПОЗУ дистанционно, заставляя их приехать в офис, тем самым показывая свою значимость и необходимость для этого Государственного учреждения.
Если сотрудник Госстройнадзора посылает Вас делать схему в коммерческую организации, имеет смысл обратиться в Полицию, так как здесь налицо коррупционная составляющая. Любой отказ должен быть обоснованным. Если они требуют от вас какой-то документ, попросите их предъявить документ, на котором основывается это требование. Не стесняйтесь жаловаться.
Что касается части 4 ст. 48 градостроительного кодекса, то я не поленился туда заглянуть. В ней написано «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Во-первых, СПОЗУ не является проектной документацией, во-вторых, ни как не может оказывать влияние на безопасность объектов. Следовательно, Вы, как физическое лицо, вправе самостоятельно сделать этот документ.

Интересное:  Где выгоднее страховать ипотеку

Спасибо за статью. Хочу вам задать глупые вопросы. Суммарная поэтажная площадь в габоритах наружных стен- это нужно мне площади всех этажей, которые над землёй сложить!? И потом коэффициент плотности застройки я должна эту самую суммарную площадь разделить на площадь участка так!? Извините, за глупости, я только начала в этом разбираться. Спасибо

Спозу своими руками примеры

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС – образец

СПОЗУ – аббревиатура, которая расшифровывается как схема планировочной организации земельного участка – это схема, по которой определяют распределение строительных и других находящихся на объекте построек и застроек с коммуникационными связями на конкретном участке земли.

Ранее этот термин более известен и распространен как общий план обустройства земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка — в дальнейшем будет фигурировать как СПОЗУ – применяется в целях получения патента на проектирование и дальнейшую реконструкцию или строительство архитектурного или иного объекта.

Спозу своими руками программа

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.

Заполняется владельцем ЗУ или застройщиком.Обратите внимание! В 10 части 51 статьи ГрК сказано прямо, что требовать другие виды документов разрешительные органы не имеют права. Правда, расхождение закона от практики его применения ушло в этом вопросе достаточно далеко. Документ этот относительно новый. Еще в СΠ 11‑111 99 вместо него в комплекте проектной документации для ИЖС упоминался «Генеральный план с эскизом застройки и планом красных линий.» Требования к заполнению и единая форма Схемы ПОЗУ четко не регламентируются нормативными документами и по этой причине оформление ее вызывает у индивидуальных домостроителей наибольшие затруднения. Как выглядит схема для ИЖС смотрите на примере тут. Что такое проект планировки и межевания — читайте здесь.

Интересное:  Сколько платить алиментов на троих детей

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

  1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
  2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
  3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.

Спозу своими руками программа

точки размещения реально наличествующих и будущих в перспективе объектов капстроительства, с обязательным указанием всех имеющихся и проектируемых подходов-подъездов к данным постройкам; предельные границы района действия наложенных сервитутов (указываются при их установлении); оптимальное решение по планируемому благоустройству; обязательные границы введенных санитарно-охранных и защитных зон, а также имеющихся черт санитарных разрывов.

от 21.02.2013) «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги « Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства» Но определения понятия схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства нигде не нашла, К+ тоже не знает такого.

Ссылка на основную публикацию